ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2- 932 23 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Хрипуновой И.Ю.,

при секретаре Панкратовой А.М.,

с участием представителя истца Масленниковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 23 ноября 2011 года гражданское дело по иску Администрации г. Иваново к Балыбердину В.М. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Балыбердину В.М. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования обоснованны тем, что на основании постановления Главы администрации г. Иванова от 01.07.1993 года № ** ответчику предоставлен на пять лет в аренду земельный участок площадью 30 кв. м. по договору аренды от 06.10.1993 года № ***, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. ***, для металлического гаража. После истечения срока договора аренды земельный участок освобожден не был, что подтверждается актом проверки использования земельного участка от 30.09.2011 года № **, в связи с чем договор аренды от 06.10.1993 года № *** является заключенным на неопределенный срок. Согласно акту проверки использования земельного участка от 30.09.2011 года № ** гараж, расположенный на арендуемом ответчиком земельном участке, не эксплуатируется, подъездные пути к гаражу заросли травой, кустарником. Ответчик в нарушение условий договора аренды не использует земельный участок. В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет Администрации г. Иваново не позднее 15 сентября и 15 ноября. Балыбердин В.М. нарушил нормы действующего законодательства относительно платности использования земель, что повлекло образование задолженности по арендной плате за период с 01.01.2003 года по 01.07.2011 года в размере ** руб..

На основании изложенного просит: расторгнуть договор аренды от 06.10.1993 года № ***, заключенный между Администрацией г. Иваново и Балыбердиным В.М.; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по договору аренды от 06.10.1993 года № *** за период с 01.01.2003 года по 01.07.2011 года в размере ** руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Масленникова В.Н. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Балыбердин В.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судом неоднократно судебными повестками, направляемыми заказной почтой с уведомлением по адресу регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что, несмотря на извещение ответчика о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим способом, он на протяжении длительного периода времени судебные повестки, направляемые заказной почтой с уведомлением, не получал, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Иваново от 01.07.1993 года № ** (л.д.10) ответчику предоставлен на пять лет в аренду земельный участок площадью 30 кв. м. по договору аренды от 06.10.1993 года № ***, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. ***, для переноса металлического гаража (л.д. 11).

В силу п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды земельного участка от 06.10.1993 года № *** является заключенным на неопределенный срок.

Согласно акта проверки использования земельного участка от 30.09.2011 года за № **, после истечения срока аренды земельного участка, ответчик не использовал арендуемый земельный участок в соответствии с разрешенным использованием участка. Установленный на земельном участке металлический гараж не эксплуатируется, подъездные пути заросли травой, кустарником. Проверкой также было установлено, что у Балыбердина В.М. имеется задолженность по арендной плате за землю.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет Администрации г. Иваново не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Администрация г. Иваново направляла ответчику письмо с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и обратиться в Ивановский городской комитет по управлению имуществом с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.21).

В соответствии с п.2 ст.610 ГПК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, у истца отсутствует возможность расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, либо отказаться от него в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Задолженность по арендной плате, согласно представленного расчета за период с 01.01.2003 года по 01.07.2011 года в размере 1982,13 рублей (л.д.26).

Учитывая, что ответчик не уплачивает арендную плату, не использует земельный участок по целевому назначению, чем существенно нарушает условия договора аренды земельного участка, суд считает, что требования Администрации г. Иваново о расторжении договора аренды земельного участка от 06.10.1993 года № *** являются обоснованными и подлежат удовлетворению

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка от 06.10.1993 года № *** арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Судом установлено, что ответчик свои обязанности как арендатор не исполняет, а именно арендную плату за пользование спорным земельным участком площадью 30 кв. м. не платит, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом произведен расчет арендной платы, подлежащей уплате ответчиком, с учетом положений законодательства Ивановской области (л.д. 26). Указанный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета не представлено.

Учитывая вышеизложенное суд, приходит к выводу о том, что исковое требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю в сумме ** рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 614, 619 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Иваново к Балыбердину В.М. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.10.1993 года № ***, заключенный между Администрацией г. Иваново и Балыбердиным В.М..

Взыскать с Балыбердина В.М. в пользу Администрации города Иваново задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 06.10.1993 года № *** за период с 01.01.2003 года по 01.07.2011 года в размере **рублей ** коп.

Взыскать с Балыбердина В.М. госпошлину в доход бюджета в размере ** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, -в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Хрипунова И.Ю.