Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8, при секретаре ФИО2, с участием истцов ФИО4, ФИО5, представителя истцов по доверенности ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5Вя., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5 к ФИО6, ФИО7, Администрации <адрес> о прекращении договоров аренды земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО4 и А.В. обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 и к Администрации <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивировали тем, что согласно договору дарения доли жилого дома от … г. ФИО6 и ФИО7 подарили ФИО4 1/2 долю (по 1/4 доле каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. …, дом.. . Согласно договору купли-продажи от.. г. и дополнительному соглашению от …г. к договору купли-продажи от …г. ФИО4 продала 1/2 долю от своей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО5, ФИО5 и ФИО3 по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. Таким образом, в настоящее время: истцу ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, истцу ФИО5 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, несовершеннолетнему сыну истца ФИО5 - ФИО3 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, несовершеннолетней дочери истца ФИО5 - ФИО10 Алёне Владимировне принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно записи в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на дом № … по ул. …, <адрес> собственниками по 1/4 в праве общей долевой собственности являются Ш.А.В. и Ш.Л.Е. на основании договора купли-продажи 1/2 доли от … года № …, однако с 1989 года по настоящее время Ш.А.В. и Ш.Л.Е. в своей части дома не проживают, каких-либо действий по поддержанию этой части дома в надлежащем состоянии не предпринимают, земельным участком не пользуются, расходов по содержанию жилого дома не несут.

Земельный участок, расположенный по жилым домом, площадью 587,0 кв.м., предоставлен ФИО6 и ФИО7 в аренду (по 124,7 кв.м. каждому с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок) на основании Постановления Главы <адрес> № …от … года и Распоряжений руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № …, … от …г. (договоры аренды земель в <адрес> № ИЖС -.. , № ИЖС - … от …г., зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за рег. № … и …). Со дня заключения договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 арендованными земельными участками по назначению не пользуются, арендную плату не вносят. Администрация <адрес> письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок арендаторам ФИО6 и ФИО7 не направляла, мер к расторжению договора аренды в судебном порядке до настоящего времени не предпринимает. Получить добровольные согласия ФИО6 и ФИО7 на расторжение договоров аренды земельного участка не представляется возможным.

В настоящее время истцы намерены приватизировать земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако наличие действующих договоров аренды с ответчиками препятствует им осуществить свое право собственников. На основании изложенного, просили суд:

- расторгнуть договор аренды № ИЖС-… от … года части земельного участка площадью 124,7 кв.м., входящей в земельный участок с кадастровым номером …, площадью 587,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. …, дом …, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО7 и зарегистрированный … года в Учреждении юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером …;

- расторгнуть договор аренды № ИЖС-… от … года части земельного участка площадью 124,7 кв.м., входящей в земельный участок с кадастровым номером …, площадью 587,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица …, дом …, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО6 и зарегистрированный …г. в Учреждении юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ….

- управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести записи о расторжении договоров в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства, истцы уточнили заявленные требования. В конечной редакции просили суд:

- прекратить действие договора аренды № ИЖС-… от … года части земельного участка площадью 124,7 кв.м., входящей в земельный участок с кадастровым номером …, площадью 587,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. …, <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО7 и зарегистрированный … года в Учреждении юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером …;

- прекратить действие договора аренды № ИЖС-… от … года части земельного участка площадью 124,7 кв.м., входящей в земельный участок с кадастровым номером …, площадью 587,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. …, дом …, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО6 и зарегистрированный …г. в Учреждении юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером …;

- управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести записи о расторжении договоров в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы, представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО7 – согласно адресной справки умер ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве пояснил, что в удовлетворении заявленных требований не возражают (л.д.-40).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Заслушав истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о правомерности предъявленного иска.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения доли жилого дома от …г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …г. за рег. № …, ФИО6 и ФИО7 подарили ФИО4 1/2 долю (по 1/4 доле каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером … общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой - 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. …, дом …. Согласно договору купли-продажи от …г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …г., рег. № … и дополнительному соглашению от …г. к договору купли-продажи от …г. ФИО4 продала 1/2 долю от своей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО5, ФИО5 и ФИО3 по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время: истцу ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер …) общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой - 33,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ул. …, дом …, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … г. № …; истцу ФИО5 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером … общей площадью 44,5 кв.м., лит. А-А2, находящийся по адресу: <адрес>, ул. …, дом …, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права … от … г.; несовершеннолетнему сыну истца ФИО5 - ФИО3, принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер …) общей площадью 44,5 кв.м., лит. А-А2, находящийся по адресу: <адрес>, ул. …, дом …, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права … от …г.; несовершеннолетней дочери истца ФИО5 - ФИО5Вл. принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером … общей площадью 44,5 кв.м., лит. А-А2, находящийся по адресу: <адрес>, ул. …, дом …, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права … от …г.

Согласно записи в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> собственниками по 1/4 в праве общей долевой собственности являются Ш.А.В. и Ш.Л.Е. на основании договора купли-продажи 1/2 доли от …г. №. (л.д. 19). Однако с 1989г. по настоящее время Ш.А.В. и Ш.Л.Е. в своей части дома не проживают, каких-либо действий по поддержанию этой части дома в надлежащем состоянии не предпринимают, земельным участком не пользуются, расходов по содержанию жилого дома не несут. Согласно адресным справкам УФМС России по <адрес> №№…, … от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.В. и Ш.Л.Е. зарегистрированными по <адрес> и <адрес> не значатся (л.д.-18).

Как следует из договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № … указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером …, площадью 587,0 кв.м., находящемся на землях населенных пунктов, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, часть которого предоставлена ФИО6 и ФИО7 в аренду (по 124,7 кв.м. каждому с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок) на основании Постановления Главы <адрес> № … от …г. и распоряжений руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № …, … от …г. (договоры аренды земель в <адрес> № ИЖС - 03-1883, № ИЖС - … от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за рег. № …).

Со дня заключения договора дарения доли жилого дома от … г. ФИО6 и ФИО7 арендованными земельными участками по назначению не пользуются, арендную плату не вносят. По данным МУ МФЦ в <адрес> ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.- 66).

Согласно п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при отчуждении недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу (дарителю) на праве собственности, покупатель (одаряемый) приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях, что и предыдущий собственник. В силу указанных норм собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Однако истцы не имеют возможности оформить свои права на указанный земельный участок, пока не будут прекращены договоры аренды земельного участка с бывшими собственниками дома ФИО7 и ФИО6 По причине смерти ФИО7 у Администрации <адрес> отсутствует возможность расторгнуть договор аренды земель в <адрес>. Кроме того, Администрацией <адрес> мер к расторжению договора аренды в судебном порядке до настоящего времени не предпринимается.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о прекращении договоров аренды земельных участков.

На основании изложенного, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 271, 407 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5Вл. к ФИО6, ФИО7, Администрации <адрес> о прекращении договоров аренды земельных участков – удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды № ИЖС-… от … года части земельного участка площадью 124,7 кв.м., входящей в земельный участок с кадастровым номером …, площадью 587,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. …, <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО7 и зарегистрированный … года в Учреждении юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ….

Прекратить действие договора аренды № ИЖС-… от … года части земельного участка площадью 124,7 кв.м., входящей в земельный участок с кадастровым номером …, площадью 587,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. …, <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО6 и зарегистрированный … года в Учреждении юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ….

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды на земельный участок площадью 124,7 кв.м., входящей в земельный участок с кадастровым номером …, площадью 587,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. …, дом …, от …г. за ФИО7

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды на земельный участок площадью 124,7 кв.м., входящей в земельный участок с кадастровым номером …, площадью 587,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. …, дом …, от …г. за ФИО6

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: ФИО8

С удалением персональных данных.

Для опубликования на сайте.

Судья: