Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело№

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6. при секретаре ФИО1, с участием истца Грошева В.Ф., его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг адвоката и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обращаясь в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, свои требования мотивировал тем, что …г. между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. …, д. …, кв. …. В соответствии с п. 4 данного договора он сохраняет право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры ответчица становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по оплате необходимых налогов, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, квартиры и всего дома. Однако, ФИО5 бремя ответственности по вышеуказанным обязательствам не несет. На основании изложенного, просил суд взыскать с ФИО5 задолженность по коммунальным платежам в сумме 64709руб.06 коп., расходы по госпошлине в сумме 2141,09 руб., оплату услуг юриста в сумме 25000 руб.(л.д.-8-9).

В ходе судебного рассмотрения представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования. В конечной редакции просила суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по коммунальным платежам в размере 64709руб.06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.-140).

Истец ФИО4 и его представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5. в судебное заседание не явилась, в деле участвует её представитель.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала. В представленном письменном отзыве пояснила, что в соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключать договор, в котором могут содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными нормативными актами. …г. между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. …, д. …, кв... . По данному договору истец передал в собственность ответчицы квартиру. Согласно п. 4 указанного договора истец сохраняет право пожизненного проживания и пользования в квартире. Данный договор является смешанным и содержит элементы договоры купли-продажи недвижимости и безвозмездного пользования. Данная позиция подтверждена решением Бутырского районного суда <адрес> по делу по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки. К подобным договорам применяются правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре. Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на её содержание. Ответчица проживает в <адрес> и квартирой в Москве не пользуется. С момента подписания договора купли-продажи и до настоящего времени в квартире проживает и пользуется ею истец и несет все расходы по содержанию жилья, что соответствует правилам, установленным гражданским законодательством. На основании изложенного, просила суд оставить заявленные требования ФИО4 без удовлетворения.

Заслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что …г. ФИО4 продал ФИО5 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. …, д. …, кв. …, что подтверждается договором купли-продажи между ними. Цена сделки по соглашению сторон составила 500000 руб., которые ФИО4 получил от покупателя до подписания указанного договора (л.д.-13-14). В соответствии с п. 4 данного договора ФИО4 сохраняет право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой. При этом следует отметить, что данный пункт не означает, что за проживание и пользование жилым помещением он должен производить оплату, иных договоров подтверждающих проживание в этом помещении за плату, истец не представил. Поэтому следует вывод о том, что ФИО4 проживает в спорном помещении на условиях договора безвозмездного пользования.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из анализа договора купли-продажи квартиры от …г. следует, что между сторонами был заключен смешанный договор, содержащий в себе элементы договора купли-продажи, которым опосредуются отношения сторон, и договора безвозмездного пользования. Данная позиция подтверждена и решением Бутырского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки. В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доказательств того, что ФИО4 проживает в спорной квартире на условиях найма или иного договора суду не представлено. Также суду не представлено доказательств того, что с ФИО4 заключался договор на подобных условиях.

Довод истца о том, что в соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры ответчица должна нести расходы по текущему содержанию квартиры, за ремонт квартиры и всего дома в целом должна нести ответчица, является необоснованным. Так, представитель ответчика Макарова пояснила, что если бы ответчица проживала там сама, то несла бы расходы соразмерно с занимаемой площадью в расходах связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, квартиры и всего дома в целом (л.д.-147). Также, из п.10 договора следует, что после перехода права собственности собственником квартиры становится ФИО5 и принимает на себя обязанности по оплате необходимых налогов, расходы по ремонту, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе, капитальным, квартиры и всего дома в целом. При таких обстоятельствах и согласно требованиям ст. 431 ГК РФ о буквальном толковании условий договора, следует вывод, о том, что ФИО5, как собственник должна оплачивать налоги, эксплуатацию и ремонт квартиры. В эти понятия не входит оплата коммунальных услуг, расходы за текущее содержание, техническое обслуживание. Из указанного пункта (10) не следует буквального смысла о том, что собственник должен нести расходы за получаемые услуги ФИО4. Доказательств того, что в квартире производился какой-либо срочный ремонт и истец оплатил его стоимость, истец не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно положениям ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. При этом следует отметить, что иного указанным договором (договором купли-продажи квартиры, содержащего элементы договора безвозмездного пользования) не установлено. Также выяснено, что ФИО5 проживает в квартире по адресу: <адрес>, ул. …, д. …, кв. …. С момента подписания договора купли-продажи в квартире по адресу: <адрес>, ул. …, д. …, кв. …, проживает и несет расходы, связанные с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, истец. Из пояснений ФИО4 следует В.Ф., что он пользуется всеми коммунальными услугами и телефоном (л.д.-146). Доказательств того, что с ответчицей имелась договорённость об оплате ею услуг за него, истец не представил. Также доводы ФИО4 о том, что ФИО5 не производит оплату коммунальных услуг и не проживает в названной квартире были предметом судебного разбирательства Бутырского районного суда <адрес> и данным судом был сделан вывод о том, что истец в силу ст.695 ГК РФ обязан нести расходы по содержанию квартиры, включая и оплату коммунальных услуг.

Доводы истца о том, что с ФИО5 имелось соглашение об оплате ею коммунальных платежей за квартиру, суду представлено не было. Стороной истца ходатайств об истребовании подобных доказательств не заявлялось.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.11, ст.ст.288, 689,695 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг адвоката и судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: ФИО6.

С удалением персональных данных.

Для опубликования на сайте.

Судья: