Дело № 2-991 28 декабря 2011 года

Именем Российской Федерации

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Хрипуновой И.Ю.,

при секретаре Панкратовой А.М.,

с участием истца Блохиной С.В., представителя истца Никонова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 28 декабря 2011 года гражданское дело по иску Блохиной С.В. к Администрации города Иваново о признании права собственности

У с т а н о в и л:

Блохина С.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Иваново о признании права собственности. Требования обоснованы тем, что истица проживает в квартире № ** в доме № ** по ул. ** г. Иваново. 07.07.1993 года между АО «**» и Центральным банком РФ был заключен договор № ** о финансировании строительства квартир в доме ** по ул. ** г. Иваново для сотрудников Центрального банка. Согласно договора МЖК «**» предоставляет дольщику- Центральному банку – 19 квартир, а дольщик обязуется обеспечить финансовыми ресурсами на сумму 136 млн. руб. Истица с 1988 года работала в Главном управлении Центрального банка РФ по Ивановской области. В дополнительном соглашении к договору от 07.07.1993 года были уточнены условия предоставления квартир. Квартира № **, в которой Блохина С.В. проживает, указана в дополнительном соглашении, как подлежащая передаче Главному Управлению Центрального банка. 2 сентября 1998 года согласно договору № ** об уступке права требования Центральный банк уступил свои права по договору № ** от 7 июля 1993 года, заключенному с АО «**» истцу, а Блохина С.В. приняла их и компенсировала в своей доле, понесенные по договору от 7 июля 1993 года банком расходы. Обязательства по договору ею выполнены, что подтверждается письмом Центрального банка об отсутствии к ней претензий. 15 сентября 1998 года АО «**» передал Блохиной С.В. спорную квартиру. 14 сентября 2001 года государственной приемочной комиссией принято в эксплуатацию 180 квартир (1 очередь), о чем составлен соответствующий акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный Постановлением Главы г. Иваново № ** от 25.10.2001 года, из указанного акта следует, что строительство указанного дома № ** по ул. ** г. Иваново производилось АООТ «**». Согласно Постановления Главы г. Иваново № ** от 28 марта 2002 года жилищный фонд АООТ «**», в том числе дом № ** по ул. ** г. Иваново передан в муниципальную собственность. Блохина С.В. проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру на том основании, что документы представленные на государственную регистрацию прав, по форме не соответствует требованиям действующего законодательства.

Просит признать за ней право собственности на квартиру № **, дома № ** по ул. ** г. Иваново, общей площадью ** кв.м., жилой ** кв.м.

В судебном заседании истец Блохина С.В. и ее представитель Никонов В.И. исковые требования о признании права собственности на квартиру поддержали в полном объеме

Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, в представленном отзыве возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, полагает, что между истцом и Администрацией города Иваново спор о праве отсутствует (л.д.62-63).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеется (л.д. 57).

Представитель третьего лица Главного Управления Центрального Банка РФ по Ивановской области в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения, заявленных исковых требований (л.д.26).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 7 июля 1993 года между АО «**» (заказчик) и Центральным Банком России Ивановской области (дольщик) был заключен договор № 12 трудового сотрудничества выполнения социальной программы по строительству молодежного жилищного комплекса № 12. Согласно п.1 указанного договора Молодежный Жилищный Комплекс «**» предоставляет Центральному Банку России Ивановской области 19 квартир (л.д. 74).

25 августа 1998 года дополнительным соглашением к договору № ** от 7 июля 1993 были определены номера квартир подлежащих передаче с указанием площади. В данный перечень входит квартира № ** жилой площадью ** кв.м. общей ** кв.м. (л.д.75).

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).

2 сентября 1998 года между Центральным банком РФ и Блохиной С.В. был заключен договор об уступке права требования № **, согласно которому Банк уступил свои права кредитора по договору № ** от 7 июля 1993 года, заключенному с АО «**» которые включают в себя право требования предоставления жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры №** на ** этаже жилой площадью ** кв.м. и общей площадью ** кв.м. в доме № ** по ул. ** г. Иваново (л.д. 12).

Согласно акта приема-передачи незавершенного строительства квартиры № ** дома № ** по ул. ** г. Иваново АО «**» передало, а Блохина С.В. приняла незавершенную строительством двухкомнатную квартиру № ** в доме № ** по ул. ** г. Иваново общей площадью ** кв.м. и жилой площадью ** кв.м. на ** этаже (л.д.13). Денежные средства по договору уступки права требования в размере 6495 руб. 86 коп. были внесены Блохиной С.В. Согласно письма Главного управления ЦБ РФ документы, подтверждающие внесение денежных средств, не сохранились, при этом факт уплаты Блохиной С.В. не отрицается ( л.д. 73).

Суд приходит к выводу о том, что договор уступки права требования № ** от 2 сентября 1998 года, заключенный между Центральным банком РФ и Блохиной С.В., соответствует требованиям статей 382, 384, 388, 389 ГК РФ,

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Постановлением главы г. Иваново от 25.10.2001 года № ** был утвержден акт государственной комиссии по приемке 180 квартир (1-й очереди) 41 квартирного жилого дома акционерного общества открытого типа «**» по ** улице (л.д.47,48-50).

В судебном заседании с достоверностью установлено, что Блохина С.В. оплачивает все расходы по содержанию спорного жилого помещения, произвела внутреннюю отделку помещений, изготовила техническую документацию в ФГУП «Ростехинвентаризация».

Блохина С.В. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в порядке, установленном законом. 08.10.2010 года государственная регистрация права собственности Блохиной С.В. на спорную квартиру была приостановлена (л.д.37-39), а в последствии 08.11.2010 года в государственной регистрации было отказано (л.д.22-25) и все документы были возвращены заявителю в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества не свидетельствует о наличии у заявителя прав на данный объект.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Иванова от 28 марта 2002 года за № ** «О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда акционерного общества открытого типа «**» дом №** по ул. ** г. Иваново был передан в муниципальную собственность и включен в состав местной казны города Иваново (л.д. 33).

Согласно п. 58 Постановления пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на который зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру ** дома ** по ул. ** г. Иваново являются законными и обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218, ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Блохиной С.В. к Администрации города Иваново о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Блохиной С.В. право собственности на квартиру № ** дома № ** по ул. ** города Иваново, общей площадью ** кв.м., жилой -** кв.м., кадастровый (условный) номер **.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме

Председательствующий: И.Ю Хрипунова