Дело № 2-1003 21 декабря 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Иваново в составе:

Председательствующего судьи Рощиной Е.А.

При секретаре Кругловой Е.В.,

С участием представителя истца Пронина А.Н., действующего на основании доверенности, Сокола М.С.,

Третьих лиц Прониной Н.В., Прониной С.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 21 декабря 2011 года гражданское дело по иску Пронина А. Е. к администрации г. Иваново о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пронин А.Е обратился в суд с иском к администрации г. Иваново о признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что отцом истца является Е., у отца имеется еще один ребенок - дочь Пронина С. Е.. Матерью отца является Ч., приходящаяся истцу бабушкой. Помимо отца у Ч. имеется еще один совершеннолетний ребенок - дочь Пронина Н. В., приходящаяся истцу тетей.

Ч. принадлежал на праве собственности в целом индивидуальный жилой дом № «…» по ул. «…» в г. Иваново. Дом расположен на земельном участке, имеющем этот же адрес, площадью 507 кв.м., отведенном для целей индивидуального жилищного строительства.

В момент приобретения бабушкой права собственности, спорный жилой дом состоял из основного строения литер А, пристроек литер Al, a, al, имел общую площадь 40,9 кв.м.

В 2003 году «…» за свой счет возвела жилую пристройку к дому литер А2 на месте пристроек литер а, а1. В пристройке литер А2 были созданы помещения кухни, коридора, три подсобных помещения. Пристройка стала частью жилого дома, за счет нее увеличилась фактическая площадь дома, которая составила 59,7 кв.м. Пристройка литер А2 была возведена бабушкой без разрешения на строительство и является самовольным строением.

26 августа 1996 года отец истца Е. умер. 18 сентября 2009 года умерла Ч. После смерти бабушки открылось наследство, в состав которого входит указанный жилой дом. Наследниками имущество умершей являются Пронина Н.В., а также отец истца. Поскольку отец умер до открытия наследства, его и в наследстве в соответствии со ст. ст. 1142, 1146 ГК РФ перешла к истцу и сестре истца Прониной С. Е.

Пронина Н.В. и Пронина С.Е. приняли наследство, обратившись к нотариусу. Истец принял наследство на основании решения суда Советского района г. Иваново от 20.12.2010 года. Оформить свое право собственности на наследственное имущество истцу не представляется возможным, в связи с тем, что бабушка при жизни возвела в спорном жилом доме самовольное строение - пристройку литер А2.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…».

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Сокол М.С., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя. В представленном отзыве пояснил, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием для государственной регистрации на объект недвижимого имущества без осуществления установленной процедуры по приемки объекта на эксплуатацию, суд в данном случае осуществляет полномочия по приемке объекта, в связи с этим истец должен представить документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако представленные суду документы не свидетельствуют о надежности конструкции самовольной постройки.

В судебном заседании третьи лица Пронина Н.В., Пронина С.Е. с исковыми требованиями согласились, не возражают против признания за истцом права собственности на домовладение и земельный участок.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

18.09.2009 г. умерла Ч. После ее смерти открылось наследство в виде индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…». (л.д.17).

Согласно техническому паспорту от 10.07.2010 г. объекта индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: г.Иваново, ул. «…», д. «…», с инвентарным номером «…», с кадастровым номером «…», жилой дом состоит из литеров А, А1, А2, хозяйственных пристроек литеров Г1, Г2, Г3, забора I, общей площадью 59, 7 кв.м., жилой 41, 7 кв. м. (л.д.9-12).

При жизни в 2003 году Ч. возвела пристройку (Литер А2) к основному строению жилого дома (литер А), данная пристройка (Литер А2), согласно сведениям технического паспорта, является самовольным строением.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Часть 3 статьи 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25 августа 2010 года об определении состояния строительных конструкций жилого дома после переустройства и перепланировки в связи с дальнейшей эксплуатацией, вновь возведенная пристройка была создана в соответствии со строительными, противопожарными и иными техническими нормами, является безопасной, пригодной для дальнейшей эксплуатации объекта (л.д. 13-15). Мнение ответчика о том, что данное заключение не является доказательством надежности конструкции самовольной постройки, суд считает не обоснованным.

Согласно п. 9.1 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе приобрести права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером «…», предназначенном для индивидуального жилищного строительства (л.д.20), который на основании договора № 116 от 17.05.1951 года был предоставлен на праве бессрочного пользования первоначальному собственнику спорного жилого дома Б. (л.д. 18), при этом право бессрочного пользования земельного участка возникло ранее введения в силу ЗК РФ от 25.10.2001 г.

В последующем право собственности на дом перешло к Ч. на основании договора купли-продажи, в связи с чем, ей перешло право пользования на спорный земельный участок.

Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Решением Советского районного суда г. Иваново от 20.10.2010 г. определены доли в наследственном имуществе, открывшемся после смерти Ч.: за Прониным А.Е. – 1/4 доля, за Прониной С.Е. – 1/4 доля, за Прониной Н.В. – 1/2 доля (л.д.16).

Поскольку возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением действующих норм, её возведение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, предоставленным умершей Ч. на праве бессрочного пользования, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 235 ГК РФ, п. 9.1 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Прониным А. Е. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», с кадастровым номером «…», инвентарным номером «…», состоящий из лит. А, А1, А2, хозяйственных пристроек Г1,Г2,Г3, забора I, общей площадью 59,7 кв.м., жилой 41.7 кв.м.

Признать за Прониным А. Е. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», с кадастровым номером «…», площадью 07 кв.м., отведенный для целей индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней.

Судья (подпись) Е.А. Рощина

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2012 года

Согласовано для размещения на сайт. Судья: (подпись)