Дело № 2-185/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17февраля2012года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.

при секретаре ТагировойВ.К.,

с участием истца КрутиковойГ.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 17февраля2012года гражданское дело по иску Крутиковой Г. С. к Администрации города Иваново о признании права собственности на земельный участок,

установил:

КрутиковаГ.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Иванова о признании права собственности на 72/100доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…» с кадастровым номером «…» общей площадью 654кв.м. Требования мотивировала тем, что первоначальным собственником домовладения по адресу: г.Иваново, ул. «…», д. «…» являлся Я., которому земельный участок был предоставлен на основании земельной записи № «…» от 1910года. В дальнейшем дом имел несколько владельцев. Родители истицы – С. и Л. приобрели в собственность часть жилого дома (в равных долях) на основании договора купли-продажи 4/5 частей домовладения от 16сентября1953года, заключенного с А. и В.. После пристройки С. и Л. бревенчатого приделка в 1958году их доля в домовладении была признана 72/100 доли с сохранением земельного участка в существовавших границах. По договору дарения от 25января1972года № 3-313 собственником 1/5 части домовладения стала КрутиковаГ.С. После смерти С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 6июля1989года получила наследуемое имущество, а именно 26/100доли в праве общей собственности на жилой дом. После смерти Л., владевшей 52/100доли указанного домовладения, наследницей стала КрутиковаГ.С. Таким образом, доля в домовладении, принадлежащая истице, составляет 72/100. 28/100 доли в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит … на основании договора дарения от 29мая1964года. Указанная организация не состоит на учете в ИФНС России по г. Иваново. В связи с приобретением права собственности на домовладение к истице перешло также право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на основании ст. 37 Земельного кодекса РФ, в доле, соответственно принадлежащей ей на праве собственности на домовладение, то есть 72/100. На основании изложенного, просила суд признать право собственности на 72/100 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…» с кадастровым номером «…» общей площадью 654кв.м.

В судебном заседании КрутиковаГ.С. исковые требования поддержала. Представитель ответчика Администрации города Иванова в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, из которого следует, что решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из пояснений КрутиковойГ.С., материалов дела судом установлено следующее.

Из справки Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 7ноября2011года по данным архива предприятия первоначально право собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», было зарегистрировано за Я. в целом на основании земельной записи № «…», циркуляра НКВД и НКЮ от 12-19.11.1926 года № 404/183 (оригинал данного документа в архиве филиала отсутствует (л.д. 14). В 1945году после Я. вступает в наследство Е. на основании свидетельства об утверждении в правах наследства от 15ноября1945 года № 17955. В 1947 году зарегистрирован переход права собственности от Е. к Ф. (1/5 доля) и Ж. (4/5 доли) на основании договора отчуждения права собственности от 22апреля1947года № 12558. В 1951году Ф. продает 1/5 долю домовладения К. на основании договора купли-продажи от 23февраля1951года № 4210. В 1951году Ж. продает 4/5 доли домовладения А. (2/5 доли) и В.(2/5 доли) на основании договора купли-продажи от 15февраля1951года № 3563. В 1953году А. и В. продают свои доли в домовладении С. (2/5 доли) и Л. (2/5 доли) на основании договора купли-продажи от 16сентября1953года № 17356. В 1958 году на основании исполнительного листа народного суда 4-го участка Ленинского района от 28мая1958года № «…» происходит изменение долей между собственниками: З. – 28/100 доли домовладения, С. – 36/100доли домовладения, Л. – 36/100 доли домовладения. В 1964году З. дарит 28/100 доли … на основании договора дарения от 29мая1964года № 3-735. В 1972году С. и Л. дарят 1/5 долю домовладения КрутиковойГ.С. на основании договора дарения от 25января1972года № 3-313. В 1989году после С. на 26/100 доли вступает в наследство Л. В 2006году после Л. на 52/100 доли вступает в наследство КрутиковаГ.С. В результате зарегистрированных переходов прав в настоящее время вышеуказанное домовладение принадлежит: КрутиковойГ.С. – 18/25 доли на основании договора дарения от 25января1972года № 3-313, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25апреля2006года № 3068, свидетельства о государственной регистрации права от 23мая2006года 37-АА № 169522; - … – 28/100 доли на основании договора дарения от 29мая1964года № 3-735 (л.д. 18-19).

Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на 7июля2011года следует, что оно состоит из жилого дома (лит. А) – 1910года постройки, жилых пристроек (лит. А1, А2, А3), общая площадь дома 94,1 кв.м., жилая площадь – 64,9кв.м. (л.д. 33-43).

Из кадастрового паспорта на земельный участок, общей площадью 654кв.м., расположенный по адресу: г.Иваново, ул. «…», д. «…», следует, что права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов (л.д. 44).

В ИФНС России по г. Иваново отсутствуют сведения об … (л.д. 16)

Из сообщения Ивановского областного объединения организаций профсоюзов от 23июля2002года, следует, что вышеуказанный дом на балансе ООО «…» и областного профобъединения не числится (л.д. 17).

Ранее КрутиковаГ.С. обращалась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования 72/100 долями в праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 654кв.м., расположенным по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…». Определением Советского районного суда г. Иваново от 29декабря2011года производство по делу было прекращено в связи с отказом заявителя от заявленных требований. Из отзыва заинтересованного лица по делу – Администрации города Иванова следует, что поскольку права на вышеуказанное домовладение принадлежит нескольким собственникам, в силу п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации приобрести права на земельный участок во внесудебном порядке возможно только по совместному обращению всех собственников домовладения. Ввиду того, что местонахождение одного из собственников домовладения (территориального Совета по управлению курортами профсоюзов) неизвестно, КрутиковаГ.С. лишена возможности приобрести право на указанный земельный участок во внесудебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что истица предпринимала действия по оформлению земельного участка в собственность в порядке, но ей в этом было отказано. Вследствие этого решить вопрос в ином порядке, кроме как в судебном, у истицы возможности не имеется.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 13декабря2001года №16-П по делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона городаМосквы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобойгражданки Близинской Т.В. указал, что до 1990года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Признание за домовладельцем-пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

В дальнейшем в ходе проведения земельной реформы законодатель параллельно с процессом возрождения частной собственности на землю обеспечивал гражданам по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненногонаследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с переоформлением имеющегося правового титула.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федеральным законом № 137-ФЗ от 25октября2001года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6марта1990года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3 и абз. 4 п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из объяснений истцы, представленных суду правоустанавливающих документов на жилой дом, а также справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что право собственности истицы на жилой дом (72/100 доли в праве) по адресу: ул. «…», д. «…» приобретено ею на законных основаниях. Данный жилой дом выстроен на представленных для соответствующих целей земельном участке в соответствии с действующим законодательством.

В период выделения земельного участка под строительство, а также в последующем до введение в действие Земельного кодекса РФ законодательством был предусмотрен порядок пользования земельным участком, в том числе и бессрочное пользование (ст. 2, 10, 11 Земельного кодекса РСФСР в ред. от 27декабря1926 года, ст. 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года). В соответствии с нормами земельного законодательства при переходе права собственности на жилой дом, права на земельный участок переходили в порядке правопреемства (ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, ст. 35 Земельного кодекса РФ). Поскольку переоформление прав на земельный участок землепользователями не производилось, земельный участок перешел в фактическое пользование истицы на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Вместе с правом собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 271 и 552 ГК РФ КрутиковаГ.С. приобрела право на использование 72/100 доли в праве общей собственности на земельный участок, занятый жилым домом, в котором истице принадлежит 72/100 доли, и необходимый для их использования. Иных требований в ходе рассмотрения дела не заявлялось.

Таким образом, суд полагает, что истица имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположено домовладение, в котором ей принадлежит 72/100 доли в праве общей собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований КрутиковойГ.С. о признании за ней права собственности на 72/100 доли в праве общей собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 254-258 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Крутиковой Г. С. к Администрации города Иваново о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Крутиковой Г. С. на 72/100 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», дом «…», с кадастровым номером «…», общей площадью 654кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Согласовано для размещения на сайт. Судья: