Дело № 2 – 469 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е ( об утверждении мирового соглашения) 31 мая 2012 года г. Иваново Советский районный суд гор. Иваново в составе председательствующего судьи Афониной Л.И. при секретаре Братковой А.А., с участием представителя истца, по доверенности, Дубова В.Е., ответчика Меладзе Т.А., представителя ответчика Розова И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Иваново 31 мая 2012 года дело по иску ОАО «Муниципальная управляющая компания» к Миладзе Т.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, пеней за неисполнение обязательств, расходов по уплате госпошлины, у с т а н о в и л : ОАО «Муниципальная управляющая компания» обратилась в суд с иском к Миладзе Т.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, пеней за неисполнение обязательств, расходов по уплате госпошлины. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 274,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № *** г. Иваново с кадастровым (или условным) номером объекта:***, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное нежилое помещение используется ответчиком в предпринимательской деятельности. С 01.03.2008 г. по настоящее время истец осуществляет управление многоквартирным домом. 14.02.2008 года собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, на общем собрании приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, что подтверждается протоколом №5 первоначального общего собрания собственником помещений. Собственники помещений в многоквартирном доме на том же собрании выбрали управляющую организацию - открытое акционерное общество «Муниципальная управляющая компания». Тем же решением собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ установили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2008 год в сумме 9 руб. 74 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения, в том числе по статье «управление» - 91 коп., по статье «содержание» - 6 руб. 12 коп., по статье «текущий ремонт» - 10 коп., по статье «капитальный ремонт» - 61 коп.. Эти размеры оплаты по каждой указанной статье были включены в проект договора управления многоквартирным домом № *** г. Иваново и утверждены данным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как существенные условия указанного договора в виде приложения к нему. В 2008 году собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2009 год. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в 2009 году определялся согласно Постановления администрации города Иваново от 22.01.2009 года №152 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2009 год для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» и составил 10 руб. 95 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения, в том числе по статье «услуги по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций (кроме внутридомовых газовых сетей), элементов благоустройства» - 7 руб. 09 коп., по статье «содержание придомовой территории» - 2 руб. 23 коп., по статье «содержание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу дома» - 14 коп., по статье «сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов» - 1 руб. 49 коп. В 2009 году собственники помещений решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2010 год не приняли. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в 2010 году определялся согласно Постановления администрации города Иваново от 29.12.2009 г. №1454 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2010 год для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» и составил 11 руб. 31 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения, в том числе по статье «услуги по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций (кроме внутридомовых газовых сетей), элементов благоустройства, сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов» - 8 руб. 71 коп., по статье «содержание придомовой территории» -2 руб. 45 коп., по статье «содержание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу дома» - 15 коп. В 2010 и 2011 годах собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 и 2012 годы. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в 2011 и 2012 году определялся согласно Постановления администрации города Иваново от 23.12.2010 г. №2641 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» который составил 12 руб. 83 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения, в том числе по статье «услуги по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций (кроме внутридомовых газовых- сетей), элементов благоустройства, сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов» - 10 руб. 00 коп., по статье «содержание придомовой территории» - 2 руб. 66 коп., по статье «содержание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу дома» - 17 коп. В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме. В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ч.1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Из норм, содержащихся в ст. 39 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, следует, что собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пропорциональную доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей данному собственнику. В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком в письменной форме не заключен. Доказательствами факта оказания истцом услуг ответчику являются: договор №4 на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов от 29.12.2008 г. с приложением 1 и дополнительным соглашением от 30.12.2009 г., подтверждающий наличие в 2009 -2012 гг. договорных отношений по оказанию услуг и выполнению работ исполнителем ООО «РЭУ №4» управляющей компании ОАО «Муниципальная управляющая компания» по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; акты по оказанию услуг и выполнению работ исполнителем ООО «РЭУ №4» управляющей компании ОАО «Муниципальная управляющая компания» по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дом и плату за коммунальные услуги. П.п. 2, 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 (далее - Правила), устанавливается перечень объектов, включаемых в состав общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Согласно п. 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Согласно п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственника в силу закона. В период с 01.03.2008 г. по 30.03.2012 г. истец исполнял обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по управлению многоквартирным домом в отношении собственников всех без исключения помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношении ответчика. В период с 01.03.2008 г. по настоящее время в адрес истца ответчиком не направлялись претензии, какие-либо сообщения или уведомления об оказания услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную действующими нормативными правовыми актами РФ продолжительность, равно как не поступало и заявлений об изменении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Истец ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня квартала, направлял в адрес ответчика счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно утвержденным размерам платы. Ответчик обязан внести плату до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Ответчик обязательства по внесению истцу платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме не исполняет. Истец направлял ответчику счета, счета-фактуры, акты выполненных работ, обращался с требованием погасить имеющуюся задолженность за период оказания услуг, однако до настоящего времени оплата задолженности не произведена. По состоянию на 11.04.2012 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 137777 руб. 79 коп.. В связи с тем, что ответчик не вносил указанную плату, в силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, он обязан уплатить пени в размере 20753 руб. 24 коп. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 137777 руб. 79 коп., пени за неисполнение обязательства по внесению оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в размере 20753 коп. 24 коп. и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4229 руб. 70 коп. В процессе рассмотрения гражданского дела стороны пришли к мировому соглашению на следующих условиях: истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме. Ответчик признает исковые требования истца в сумме 106 130 руб. 24 коп. и обязуется уплатить истцу указанные денежные, а также 100% суммы уплаченной государственной пошлины в сумме 4229 руб. 70 коп. путем перечисления на расчетный счет истца, тремя платежами по следующему графику: до 01.07.2012 г. сумму в размере 36 000 руб. 00 коп., до 01.08.2012 г. - 36000 руб. 00 коп., до 01.09.2012 г. - 38359 руб. 94 коп. Оплата денежных средств, осуществляется на следующие банковские реквизиты истца: ОАО «Муниципальная управляющая компания» ИНН *** КПП *** р/с *** в филиале ОАО БАНК «РОСТ» в г. Иваново БИК *** К/с ***. Стороны пришли к соглашению, что судебные расходы на оплату услуг представителей стороны несут самостоятельно. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны и для Советского районного суда г. Иваново. Данное мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается. Представитель истца Дубов В.Е., ответчик Миладзе Т.А. и ее представитель Розов И.В. просят мировое соглашение утвердить, а производство по гражданскому делу прекратить в связи с заключением мирового соглашения. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны. Условия мирового соглашения изложены в письменном виде и приобщены к материалам дела В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения. Условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают интересы сторон и третьих лиц, таким образом, у суда имеются все основания для утверждения проекта мирового соглашения и прекращения производства по делу. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 абз.5, 221 ГПК РФ, суд о п р е д е л и л: Утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами по делу по иску ОАО «Муниципальная управляющая компания» к Миладзе Т.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, пеней за неисполнение обязательств, расходов по уплате госпошлины по которому истец ОАО «Муниципальная управляющая компания» отказывается от исковых требований к Миладзе Т.А. в полном объеме. Ответчик Миладзе Т.А. обязуется выплатить истцу ОАО «Муниципальная управляющая компания» 106 130 (сто шесть тысяч сто тридцать) руб. 24 коп., а также 100% суммы уплаченной государственной пошлины Судебные расходы на оплату услуг представителей стороны несут самостоятельно. Производство по делу по иску ОАО «Муниципальная управляющая компания» к Миладзе Т.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, пеней за неисполнение обязательств, расходов по уплате госпошлины прекратить. На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Советский районный суд гор. Иваново в течение 15 дней. Председательствующий: Л.И. Афонина
в размере 4229 (четыре тысячи двести двадцать девять) руб. 70 коп. путем перечисления
на расчетный счет истца, тремя платежами по следующему графику: до 01.07.2012 года перечисляет сумму в размере 36 000 (тридцать шесть тысяч) руб. 00 коп, до 01.08.2012 года - 36 000 (тридцать шесть тысяч) руб. 00 коп., до 01.09.2012 года - 38 359 (тридцать восемь тысяч триста пятьдесят девять) руб. 94 коп. на банковские реквизиты и истца ОАО «Муниципальная управляющая компания» ИНН *** КПП *** р/с *** в филиале ОАО БАНК «РОСТ» в г. Иваново БИК *** К/с ***.