Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО12

Советский районный суд гор. ФИО12 в составе председательствующего судьи Ступникова В.Н., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО9, представителей ответчика ФИО7 и ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, Администрации г. ФИО12 о прекращении договоров аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратился в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города ФИО12, ФИО10 и ФИО11 о расторжении договора аренды. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником индивидуального жилого дома № …, по ул. …, г.ФИО12. Дом расположен на земельном участке площадью 628 кв.м. и находится в муниципальной собственности. В связи с переходом к нему права собственности на жилой дом он намерен приобрести право собственности на указанный земельный участок. Он выяснил, что земельный участок находится в аренде у ФИО10 и ФИО6 Договоры аренды были заключены на неопределенный срок и прошли государственную регистрацию. Однако он не имеет возможности оформить права на указанный земельный участок, пока не прекращены договоры аренды земельного участка с бывшими владельцами жилого дома. На основании изложенного, просил суд расторгнуть договор аренды, заключенный между ФИО10 и Ивановским городским комитетом по управлению имуществом администрации г.ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером …, площадью 314 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО12, ул. …, д…., расторгнуть договор аренды, заключенный между ФИО11 и Ивановским городским комитетом по управлению имуществом администрации г.ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером …, площадью 314 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО12, ул. …, д. ….

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования. В конечной редакции просил суд признать прекращенным договор аренды, заключенный между ФИО11 и Ивановским городским комитетом по управлению имуществом администрации г.ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером …, площадью 314 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО12, ул. …, д….. Просил признать прекращенным договор аренды, заключенный между ФИО10 и Ивановским городским комитетом по управлению имуществом администрации г.ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером …, площадью 314 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО12, ул. …, д. …,

В ходе судебного рассмотрения от истца поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об отказе от исковых требований к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г.ФИО12 в полном объеме.

При таких обстоятельствах определением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ФИО9 о расторжении договора аренды в части заявленных исковых требований к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г. ФИО12 было прекращено.

Определением Советского районного суда г. ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика Администрацию г. ФИО12.

Истец ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.ФИО12 ФИО7 в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 является собственником жилого дома №-…, по ул. …, г.ФИО12, что подтверждается определением Советского районного суда г.ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения (л.д.-14-) и свидетельством о государственной регистрации права собственности серия … № … от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Ранее жилой дом принадлежал ответчикам ФИО11 и ФИО10 При доме имеется земельный участок площадью 628 кв.м., который был предоставлен им в аренду на неопределенный срок, что подтверждается постановлением Главы города ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №.. . Часть указанного земельного участка площадью 314 кв.м. была предоставлена ФИО10 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № …, другая часть земельного участка площадью 314 кв.м. была предоставлена ФИО11 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.. . Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав за № … от ДД.ММ.ГГГГ и № … от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из отзыва Ивановского городского комитета по управлению имуществом следует, что ФИО11, действующая от своего имени и от имени ФИО10 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № … обращалась с заявлением о расторжении указанных договоров аренды (л.д.-34) В соответствии с распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № … данные договоры аренды земельных участков были признаны утратившими силу. Однако своевременно с заявлениями об исключении из ЕГРП сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером … ни Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. ФИО12, ни арендаторы не обращались(30-31).

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при отчуждении недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу (дарителю) на праве собственности, покупатель (одаряемый) приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях, что и предыдущий собственник. В силу указанных норм собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Однако истец не имеет возможности оформить свои права на указанный земельный участок, пока не будут прекращены вышеназванные договоры аренды земельного участка с бывшими собственниками дома ФИО11 и ФИО10 В настоящее время Администрацией г. ФИО12 подано заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении государственной регистрации договоров от ДД.ММ.ГГГГ № … и.. .

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца о прекращении договоров аренды земель в г.ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № … и …, на земельный участок, расположенный по адресу: г. ФИО12, <адрес>, заключенный между ФИО10 и ФИО11 и Администрацией г. ФИО12.

На основании изложенного, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 271, 407,450 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10 и ФИО11, Администрации г.ФИО12 о прекращении договоров аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать прекращённым договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № …, на земельный участок (кадастровый № …, площадью 314 кв.м.), расположенный по адресу: г.ФИО12, ул. …, д. …, заключенный между ФИО11 и Администрацией г.ФИО12.

Признать прекращённым договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № …, на земельный участок (кадастровый № …, площадью 314 кв.м.), расположенный по адресу: г.ФИО12, ул. …, д. …, заключенный между ФИО10 и Администрацией г. ФИО12.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. ФИО12 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ступников В.Н.

С удалением персональных данных.

Для опубликования на сайте.

Судья: