Дело № 2-9

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2012 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Афониной Л.И.,

при секретаре Братковой А.А.,

с участием представителя истца, по доверенности, Круглова И.А.,

ответчика Гущина С.Б.,

представителя ответчика Гущиной О.С., по доверенности, Гущина С.Б.,

третьего лица Кондратьевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Иваново 02 апреля 2012 года дело по иску

Гущиной З.И. к Гущину С.Б., Гущиной О.С. о признании недействительным договора дарения 1/6 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру от 20 августа 2011 года, о признании отсутствующим у Гущиной О.С. права собственности на 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности, о признании за Гущиной З.И. права на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, о присуждении в пользу Гущина С.Б. денежной компенсации за 1/ 6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, об обязании Гущина С.Б. принять денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в сумме 196667 рублей, о признании Гущиной О.С. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, о взыскании с Гущиной О.С. и Гущина С.Б. расходов по оплате государственной пошлины,

.

установил:

Гущина З.И. обратилась в суд с иском к Гущину С.Б. о разделе 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Иваново, ул. ***, о признании за Гущиной З.И. 5/6 доли указанной квартиры, о присуждении денежной компенсации за 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, о присуждении в пользу Гущина С.Б. денежной компенсации за 1/6 долю в праве общей долевой собственности, о взыскании с Гущина С.Б. расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы тем, что Гущина З.И. является собственником 4/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Иваново, улица ***, где зарегистрирована и проживает. Из указанных 4/6 доли истцу принадлежит 1/2 доли на праве собственности на основании справки ЖСК «Железнодорожник-4» о полной выплате пая №19 от 03 сентября 2003 года, и 1/6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа Гущина Б.М.

Сособственниками указанной квартиры являются ее дети Гущин С.Б. и Кондратьева А.Б., которым принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждому.

По оценке специализированной оценочной фирмы «Асэксперт» стоимость квартиры составляет 1140 000 руб. 00 коп.

Истица обратилась к Гущину С.Б. о выкупе его доли в данной квартире, поскольку его доля не соразмерна с ее долей. Кроме того, у ответчика имеется в собственности дом, принадлежащий ему на праве собственности по адресу: г. Иваново, ул.***. Ответчику было направлено письмо с ее предложением о выкупе доли. На его предложение ответчик не ответил.

Просит произвести раздел между Гущиной З.И. и Гущиным С.Б. 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново, признать за Гущиной З.И. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново.

Присудить в пользу Гущина С.Б. с Гущиной З.И. денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново в сумме 190000 руб. 00 коп. Взыскать с Гущина С.Б. расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит признать за Гущиной З.И. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново, присудить в пользу Гущина С.Б. и взыскать с Гущиной З.И. денежную компенсацию в размере 190 00 руб. 00 коп. за 1/6 долю указанной квартиры, обязать Гущина С.Б. принять денежную компенсацию в размере 190 00 руб. 00 коп. за 1/6 долю указанной квартиры, прекратить право собственности за Гущиным С.Б. на за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново и снять его с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с Гущина С.Б. расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела Гущин С.Б. подарил 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново своей дочери Гущиной О.С.

На основании договора дарения 1/6 доли в праве долевой собственности на квартиру от 20 августа 2011 года собственником 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново стала Гущина О.Б.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16 сентября 2011 года серии 37-СС № 065491 (л.д.193-194).

Определением Советского районного суда г. Иваново от 12 октября 2011 года произведена замена ответчика с Гущина С.Б. на Гущину О.Б. (л.д. 203 т.1)

Истец уточнил вновь исковые требования просит признать за Гущиной З.И. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново, присудить в пользу Гущиной О.С. денежную компенсацию в размере 196 667 руб. 00 коп. за 1/6 долю указанной квартиры, обязать Гущину О.С. принять денежную компенсацию в размере 196667 руб. 00 коп. за 1/6 долю указанной квартиры, прекратить право собственности за Гущиной О.С. на за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново (л.д.19 том 2).

В ходе рассмотрения данного дела истец обратилась в суд с иском к Гущиной О.С., Гущину С.Б. с иском о признании договора недействительным (дело №2-141).

Исковые требования обосновала тем, что Гущин С.Б передал Гущиной О.С., а Гущина О.С. приняла в дар от Гущина С.Б. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Иваново, улица ***, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от 16 сентября 2011 года. Истец считает, что данный договор не соответствует законодательству и подлежит признанию недействительным.

Считает, что прекращение права собственности Гущина С.Б. на 1/6 долю в праве общей собственности на квартиру *** г.Иваново влечет за собой прекращение его полномочий собственника по владению, распоряжению, пользованию этой долей квартиры и долей истца.

Вместе с тем, содержание п.7 договора позволяет определить, что Гущина О.С. предоставила Гущину С.Б. право пользования указанным жилым помещением, то есть имеет место встречная передача права пользования жилым помещением, что нормами права не предусмотрено.

Считает, что данный договор является смешанным договором (п. 3 ст.421 ГК РФ), содержащим элементы договора продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ) и договора найма жилого помещения (п.1 ст.671 ГК РФ).

В части передачи указанной доли от Гущина С.Б. Гущиной О.С. указанный договор является договором продажи недвижимости с оплатой в виде предоставления Гущину С.Б. права пользования жилым помещением.

В части предоставления Гущиной О.С. Гущину С.Б. права пользования жилым помещением данный договор является договором найма жилого помещения, причем, платой за пользование жилым помещением является передача Гущиным С.Б. Гущиной О.С. в собственность указанной 1/6 доли в праве общей собственности на данную квартиру.

Полагает, что подписанный договор дарения является возмездным договором.

Нормами права не предусмотрено, что за Гущиным С.Б. сохраняется право пользования принадлежавшей ему доли. Также указанными нормами не предусмотрено, что право пользования Гущиным С.Б. этой долей может быть сохранено на основании договора или соглашения между ним и Гущиной О.С.

Полагает, что подписание между Гущиным С.Б. и Гущиной О.С. указанного договора было обусловлено Гущиным С.Б. предоставлением ему Гущиной О.С. права пользования квартирой.

Просит признать недействительным договор дарения от 20 августа 2011 года, заключенный между Гущиным С.Б. и Гущиной О.С., возвратить 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново от Гущиной О.С. к Гущину С.Б., взыскать расходы по оплате госпошлины (дело 2-141).

Наряду с данным иском, в суд поступило исковое заявление истца к Гущину С.Б., Гущиной О.С. о признании частично недействительным договора дарения, о признании Гущина С.Б. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (дело № 2-.33).

Истец просит признать недействительным пункт 7 договора дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 20 августа 2012 года, заключенного между Гущиным С.Б. и Гущиной О.С., признать Гущина С.Б. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой *** города Иваново и снять его с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины (дело 2-33).

Кроме этого, в суд поступил иск Гущиной З.И. к Гущиной О.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (дело №2-95).

Иск обоснован тем, что ответчик проживает по адресу: г. Иваново, ул. ***. На момент заключения договора она была зарегистрирована по адресу: г. Иваново, ул. ***. Соглашение о порядке пользования квартирой между истицей и ответчиком не заключалось. Она не выполняет обязанности по содержанию квартиры и общего имущества.

На момент заключения договора дарения Гущин С.Б. и Гущина О.С. были зарегистрированы по разным адресам. Они не являются членами семьи истца, а также членами семьи Кондратьевой А.Б., не являются членами одной семьи между собой, поскольку не проживают совместно. Гущин С.Б. состоит в зарегистрированном браке.

Соглашения, предусмотренного п.4 ст.31 ЖК РФ ни между истцом и Гущиным С.Б., ни между Гущиной О.С. и Гущиным С.Б. не заключалось и не могло быть заключено.

Кроме того, Гущин С.Б. был зарегистрирован в квартире истца как собственник 1/6 доли, а не как член ее семьи.

Право собственности Гущина С.Б. на принадлежавшую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру было прекращено на основании п.1 ст.235 ГК РФ в связи с отчуждением ее им Гущиной О.С.. Считает, что приобретение права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности не влечет возникновение права пользование квартирой. Считает, что она должна быть признана утратившей право пользования указанной квартирой.

Просит признать Гущину О.С. утратившей права пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета (дело №2-95).

Определениями Советского районного суда от 08 февраля 2012 года (л.д. 61 т. 5) и от 29 февраля 2012 года (л.д. 78 т.5) гражданские дела по 4 искам Гущиной З.И. объединены в одно производство.

Определением Советского районного суда г. Иваново от 02 апреля 2012 года прекращено производство по иску Гущиной З.И. к Гущину С.Б., Гущиной О.С. о признании Гущина С.Б. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: город Иваново, улица ***, о разделе между Гущиной З.И. и Гущиным С.Б. 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново, о признании недействительным п. 7 договора дарения 1/ 6 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру от 20 августа 2011 года, в связи с отказом истца от исковых требований.

При рассмотрении дела, истцом уточнялись исковые требования несколько раз.

В окончательном варианте истец просит признать недействительным договор дарения 1/ 6 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру от 20 августа 2011 года заключенный между Гущиным С.Б. и Гущиной О.С., признать отсутствующим у Гущиной О.С., *** года рождения, права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Иваново, улица ***, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права 37-СС № 065491 от 16.09.2011 года и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Гущиной О.С., *** года рождения, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Иваново, улица ***, признать за Гущиной З.И. право coбственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Иваново, улица ***, условный номер ***, инвентарный номер ОКС ***, присудить в пользу Гущина С.Б, *** года рождения, с Гущиной З.И., денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Иваново, улица *** в сумме 196667 руб.00 коп., обязать Гущина С.Б., *** года рождения, принять от Гущиной З.И. денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Иваново, улица ***, в сумме 196667руб.00 коп., признать Гущину О.С. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой *** города Иваново и снять Гущину О.С. с регистрационного учета по адресу: город Иваново, улица ***, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности, Круглов И.А. уточненные исковые требования поддержал. Изложил объяснения в письменном виде. Просит их удовлетворить.

Ответчик Гущина О.С. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истца не признала. Показала, что в настоящее время она имеет существенный интерес в использовании принадлежащей ей доли в квартире, так как иного жилого помещения для проживания не имеет, временно проживает у бабушки в двухкомнатной квартире по адресу: г. Иваново, ул. ***. Кроме нее и бабушки в квартире проживает дядя А.Н. с гражданской женой. В настоящее время она является безработной, постоянного дохода не имеет, материальное положение не позволяет ей приобрести в собственность или заключить договор найма иного жилого помещения для проживания (л.д.61 т.2)

Представитель Гущиной О.С., по доверенности, Гущин С.Б. исковые требования не признал.

Гущин С.Б., привлеченный в качестве ответчика и третьего лица, исковые требования не признал.

Третье лицо Кондратьева А.Б. исковые требования к ответчикам поддержала, в судебном заседании показала, что конфликтов и скандалов между Гущиной З.И. и Гущиным С.Б. не было. Он был на похоронах и поминках отца, приходил к матери последний раз в нетрезвом состоянии. Мать его боится.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ивановской области просит рассмотреть дело без участия его представителя. В суд поступил отзыв от 22 ноября 2011 года за № 23359 из которого следует, что государственная регистрация договора дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности от 20 августа 201 года на квартиру, расположенную по адресу: г. Иваново, ул. ***, переход права и права собственности Гущиной О.С. была осуществлена в соответствии с действующим законодательством. При проведении правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, не было выявлено причин, которые могли бы привести к отказу в государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФP «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Предметом вышеуказанного договора дарения была доля в праве общей долевой собственности на квартиру и п.7 данного договора соответствует действующему законодательству (л.д. 33 т.2-33).

Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Ивановской области в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Суд, выслушав представителя истца Круглова И.А., Гущина С.Б. как ответчика и третье лицо и как представителя ответчика Гущиной О.Б., третье лицо Кондратьеву А.Б., свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры *** дома *** г. Иваново являются в настоящее время Гущина З.И., Кондратьева А.Б. и Гущина О.С..

Гущиной З.И. принадлежит на праве собственности 4/6 доли квартиры *** г. Иваново на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 мая 2011 года, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа Четвериковой Н.С. (л.д. 63 т. 1) и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ивановской области от 27 мая 2011 года (л.д.64 т.1).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 июня 2011 года за № 01/126/20-469, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ивановской области Кондратьевой А.Б. принадлежит на праве собственности 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры *** г. Иваново (л.д. 102 т.1).

Согласно справки ООО «Галта» агентства недвижимости «Наш город» от 15 мая 2011 года стоимость квартиры №*** г. Иваново составляет 1 320 000 руб. 00 коп. (л.д. 103 т.1).

Специализированной оценочной фирмой «Асэксперт» представлен отчет по определению рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Иваново, ул. *** от 03.10.2011 года, согласно которой стоимость указанной квартиры на 12 декабря 2011 года составляет 1118 000 руб. 00 коп. (л.д.20-21 т.2)

Из справки, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за № Ф 37-1-15/2677 от 02 июля 2010 года следует, что Гущину С.Б. принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. *** в целом на основании договора купли-продажи от 02.09.199 года за № 2335, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 февраля 2000 года за № В *** (л.д.134 т.1) и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 августа 2011 года за № *** (л.д. 165 т.1).

В настоящее время, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ивановской области от 19 января 2012 года 37-СС № *** дом № 37/1 по ул. *** г. Иваново принадлежит на праве собственности Гущиной Г.Н. на основании соглашения об определении долей в совместно нажитом имуществе супругов от 14 октября 2011 года и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от 23 декабря 2011 года (л.д.147 т.).

Согласно технического заключения ООО «Жилпромпроект» о возможности выдела части квартиры в натуре по адресу: г. Иваново, ул. ***следует, что выдел 1/6 доли данной квартиры невозможен, так как нарушат строительные и гигиенические нормы и правила РФ. (л.д. 108-113 т.1).

Согласно квитанциям, представленным в суд, (л.д.133 т.1) оплату за коммунальные платежи за июнь 2011 года производила Гущина З.И..

Из распечатки о стоимости коммунальных услуг, выданной бухгалтерией ЖСК «Железнодорожник-4», следует, что Гущиной З.И. начислены коммунальные платежи на одного человека. Стоимость электроэнергии Гущина З.И.оплачивает по счетчику (л.д. 133 т.1) После регистрации в квартире оплату за коммунальные платежи производит Кондратьева А.Б..

Гущина З.И. в судебном заседании показала, что с внучкой она виделась на поминках. У нее к внучке неприязненные отношения. Она к ней не ходит с ней не общается.

Свидетель В.М. в судебном заседании показала, что знает со слов Гущиной З.И., что Гущин С.Б. к матери не ходит, ее не навещает. Мать на него обижается. Когда он ей сказал, что вселится в квартиру она очень расстроилась, поскольку у него уже есть жилье. Если бы не было, тогда другое дело.

Из справки МУ «Многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг в городе Иваново» от 23 августа 2011 года за № 52536 в квартире 9 дома 39-б по ул. Свободы г. Иваново зарегистрированы Гущина З.И. с 23 мая 1969 года, Кондратьева А.Б. с 22 августа 201 года и Гущин С.Б. с 15 августа 2011 года (л.д.164 т.1).

Гущиной О.С. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново, что подтверждается договором дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 20 августа 2011 года, заключенным между Гущиным С.Б. и Гущиной О.Б. (л.д. 194 т.1) и свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 16 сентября 2011 года серии 37-СС № 065491 (л.д.195 т.1).

20 августа 2011 года между Гущиным С.Б. и Гущиной О.Б. (л.д. 60 т.5, л.д. 194 т.1) был заключен договор дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново.

Согласно данному договору, Гущин С.Б. «даритель» безвозмездно передал в собственность Гущиной О.С. «одаряемой» 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 170 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В договоре дарения от 20 августа 2011 года указано, что указанная доля принадлежит «дарителю» на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ Четвериковой Н.С. от 07 июня 2011 года, инвентаризационная оценка квартиры на момент заключения договора дарения составляет 186230 руб. 00 коп. «Одаряемая» принимает указанную 1/6 долю в праве общей долевой собственности.

Также указано, что «одаряемая» приобретает право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. И с момента государственной регистрации права указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру считается переданной от «дарителя» к «одаряемой».

«Одаряемая» участвует в расходах по ремонту и эксплуатации указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру в соответствии с правилами и нормами действующими в РФ для государственного и муниципального жилого фонда.

Кроме этого, в п. 14 данного договора указано, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора

В пункте 7 договора указано, что «в настоящее время на регистрационном учете в квартире *** г. Иваново состоят Гущин С.Б. и Гущина З.И., которые сохраняют свое право пользования указанным жилым помещением».

То есть, в данном пункте содержатся сведения лишь о том, что Гущин С.Б. и Гущина З.И. сохраняют свое право пользования указанным жилым помещением на момент заключения договора дарения.

В судебном заседании Гущин С.Б. показал, что при заключении договора дарения вопрос о сохранении за ним права пользования жилым помещением не обсуждался. Инициатором заключения договора дарения являлся он сам. Поскольку это было одно из условий расторжения брака с его женой, а именно, что дочь будет обеспечена жильем. Также показал, что п. 7 в договор был включен, чтобы не было толкований, что он «даритель» не является собственником.

Гущин С.Б. и Гущина О.С. показали, что договор был бы заключен и в случае отсутствия в договоре дарения пункта 7.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Оснований полагать, что договор был заключен с условием сохранения права пользования указанным жилым помещением Гущиным С.Б., у суда не имеется, поскольку ответчик в спорную квартиру не вселялся, на момент заключения и после заключения договора дарения в квартире не проживал и в настоящее время не проживает.

По сведениям МУ «Многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг в городе Иваново» от 18 октября 2011 года за № 82792 в квартире *** г. Иваново значится зарегистрированным Гущин С.Б. с 15 августа 2011 года (л.д. 20 т.5).

Из справки МУ «Многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг в городе Иваново» за № 12358 от 27 февраля 2012 года в указанной квартире Гущин С.Б. зарегистрированным не значится (л.д. 113 т.5).

То есть Гущин С.Б. снялся с регистрационного учета по адресу: г. Иваново, ул. *** в добровольном порядке.

Утверждение представителя истца, что снятие с регистрационного учета является признанием Гущина С.Б. исковых требований о признании утратившим право пользования спорной квартирой, суд находит не состоятельным.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении договора купли-продажи недвижимости составляется договор купли-продажи. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что между Гущиным С.Б. и Гущиной О.С. заключался договор купли-продажи.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При заключении договора дарения соблюдены требования, предусмотренные ст. 131 ГК РФ и ст. 574 ГК РФ. Договор заключен в письменной форме, произведена государственная регистрация перехода права собственности 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново, произведена передача правоустанавливающих документов Гущиной О.С., «одаряемая» Гущина О.С. приобрела право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Гущина О.С. взяла на себя обязательство участвовать в расходах по ремонту и эксплуатации указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру в соответствии с правилами и нормами действующими в РФ.

Анализируя положения договора дарения от 20 августа 2011 год, суд приходит к выводу, что данный договор не содержит встречной передачи, вещи, права или обязательства перед дарителем.

Таким образом, оснований для признания договора дарения от 20 августа 2011 года, заключенного между Гущиным С.Б. и Гущиной О.С., недействительным не имеется.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих недействительность договора дарения от 20 августа 2011 года.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново, принадлежащее Гущиной О.С. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на основании договора дарения от 20 августа 2011 года.

Сведения, содержащиеся в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 06 марта 2012 года за № 01/069/2012-033 (л.д.145 т.5) содержат сведения о кадастровом номере объекта ***. Такие же сведения содержатся и в правоустанавливающем документе, свидетельстве о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 16 сентября 2011 года серии 37-СС № 065491 (л.д.195 т.1).

Учитывая, что оснований для признания договора дарения от 20 августа 2011 года, заключенного между Гущиным С.Б. и Гущиной О.С., недействительным не имеется, право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново зарегистрировано в установленном законом порядке, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании отсутствующим у Гущиной О.С., *** года рождения, права собственности на 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу город Иваново, улица ***, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права 37-СС № 065491 от 16 сентября 2011 года и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Гущиной О.С., *** года рождения, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Иваново, улица ***.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В связи с заключением договора дарения право собственности Гущина С.Б. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново прекращено.

17 мая 2011 года Гущина З.И. обращалась к Гущину С.Б. с предложением выкупа его доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (л.д.21-23 т.5).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново является Гущина О.С. требования истца о присуждении Гущину С.Б. с Гущиной З.И. денежной компенсации за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Иваново, улица *** в сумме 196667 руб.00 коп. и обязании Гущина С.Б., *** года рождения, принять от Гущиной З.И. денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в сумме 196667 руб.00 коп. является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенный между Гущиным С.Б. и Гущиной О.С., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в соответствии с требованиям ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ 16 сентября 2011 года.

С 16 сентября 2011 года собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново является Гущина О.С.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичные права собственника предусмотрены п.1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом.

Как собственник Гущина О.С. была зарегистрирован в квартире *** г. Иваново (л.д.21 т.4) с 27 сентября 2011 года.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом.

В пункте 2 статьи 288 ГК РФ указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Доказательств того, что Гущина О.С. в квартире в настоящее время проживает, суду не представлено.

В обоснование своих требования истец ссылается на ст. 31 ЖК РФ, однако данная норма права регулирует права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Гущина О.С. же является сособственником и имеет право владения, пользования и распоряжения, принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Иваново.

Таким образом, требования истца о признании Гущиной О.С. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой *** города Иваново и снятии ее с регистрационного учета необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитываю, что исковые требования судом не удовлетворены, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 131, 170, 209, 218, 223,235, 252, 288,572. 574 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования иску Гущиной З.И. к Гущину С.Б., Гущиной О.С. о признании недействительным договора дарения 1/ 6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 20 августа 2011 года, заключенного между Гущиным С.Б. и Гущиной О.С., о признании отсутствующим у Гущиной О.С., *** года рождения, права собственности на 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Иваново, улица ***, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права 37-СС № 065491 от 16.09.2011 года, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Гущиной О.С., *** года рождения, на 1 /6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу город Иваново, улица ***, о признании за Гущиной З.И. права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящеюся по адресу: город Иваново, улица ***, условный номер ***, инвентарный номер ОКС ***, о присуждении в пользу Гущина С.Б., ** года рождения, с Гущиной З.И. денежной компенсации за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Иваново, улица *** в сумме 196667 рублей, об обязании Гущина С.Б., ***года рождения, принять от Гущиной З.И. денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Иваново, ул. *** в сумме 196667 (сто девяносто шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей, о признании Гущиной О.С. утратившей право пользования жилым помещением-квартирой *** города Иваново и снятии Гущиной О.С. с регистрационного учета по адресу: город Иваново, улица ***, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.И. Афонина

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2012 года.

Судья:

Судом апелляционной инстанции решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

«Согласовано» для размещения на Интернет – сайт суда

Судья: