о разделе жилого дома в натуре

Дело № 2 – 550 22 июня 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.

при секретаре Кругловой Е.В.

с участием представителя истца Коляна Р.М. – Сокол М.С.

ответчика Другова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново

22 июня 2012 года

дело по иску Коляна Р.М. к Другову В.А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками

у с т а н о в и л :

Колян Р.М. обратился в суд с иском к Другову В.А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками.

Исковые требования мотивированы тем, что Коляну Р.М. принадлежит на праве собственности 77/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Иваново, ***, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом *** от 9.10.2001 года, соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом от 14.12.2009 г.

Право собственности на дом Коляна Р.М. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 13.01.2010 года.

Другим собственником дома является ответчик, которому принадлежит 23/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли дома №*** от 16.12.1983 года, соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом от 14.12.2009 года.

В настоящее время дом состоит из основного строения литер А, пристроек литер А1, А2, а, имеет общую площадь 149,2 кв.м.

Дом расположен на земельном участке площадью 595 кв.м, расположенном по тому же адресу.
Колян Р.М. и Другову В.А. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Право собственности Колян Р.М. на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 02.11.2009 года.

Помимо указанного жилого дома на земельном участке также находятся хозяйственные постройки - сараи литер Г1, Г2,1 (скважина), II (сливная яма).

Дом фактически разделен на две части (квартиры) с самостоятельными входами.

Между Колян Р.М. и ответчиком сложился следующий порядок пользования домом. Колян Р.М. пользуюсь квартирой 1, расположенной в помещениях № 3 в литер А, № 4 в литер А1, №№ 1,2,5,6,7,8,9,10, расположенных в литер А2. Общая площадь квартиры № 1 составляет 115,7 кв.м. Также в моем пользовании находятся хозяйственные постройки литер Г2 (сарай), I (скважина), II (сливная яма).

Ответчик пользуется квартирой 2, расположенной в помещениях № 2 в литер А, № 1 в литер А1. Общая площадь квартиры 2 составляет 33,5 кв.м. В пользовании ответчика находится сарай литер Г1, пристройка литер а.

Площадь занимаемых истцом и ответчиком квартир соответствует размеру их долей в праве собственности на дом.

Истец просит суд произвести выдел доли в праве общей долевой собственности Колян Р.М. из жилого дома *** в г. Иваново.

Передать в собственность Колян Р.М. помещения № 1,2,5,6,7,8,9,10, расположенные в литер А2. помещение № 3 расположенное в литер А, помещение № 4 расположенное в литер AI общей площадью 115.7 кв.м, хозяйственные постройки литер Г2,1, II.

Прекратить право общей долевой собственности Колян Р.М. и Друтова В.А. на жилой дом *** в г. Иваново, состоящий из основного строения литер А, пристроек литер Al, A2, общей площадью 149,2 кв.м.

22.06.2012г. от представителя истца поступило заявление об изменении исковых требований (л.д.29), в котором истец просит суд:

Произвести раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. ***.

Передать в собственность Колян Р.М. помещения № 1,2,5,6,7,8,9,10 расположенные в литер А2, помещение № 3 расположенное в литер А, помещение № 4 расположенное в литер А1, общей площадью 115,7 кв.м, хозяйственные постройки литер Г2, I, II.

Передать в собственность Другова В.А. помещение № 2, расположенное в литер А, помещение № 1, расположенное в литер А1, общей площадью 33,5 кв.м, а также хозяйственные постройки литер а, литер Г1

Прекратить право общей долевой собственности Колян Р.М. и Другова В.А. на жилой дом *** в г. Иваново, состоящий из основного строения литер А, пристроек литер А1, А2, общей площадью 149,2 кв.м.

В судебное заседание представитель истца измененные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Другов В.А. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, от него поступило заявление о признании исковых требований (л.д.30).

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Коляну Р.М. принадлежит на праве собственности 77/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Иваново, ул. ***, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом №*** от 9.10.2001 года, соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом от 14.12.2009г. Право собственности на дом Коляна Р.М. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от 13.01.2010 года (л.д.11-19).

Другим собственником дома является Другов В.А., которому принадлежит 23/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли дома № *** от 16.12.1983 года, соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом от 14.12.2009 года (л.д.22).

В настоящее время дом состоит из основного строения литер А, пристроек литер А1, А2, а, имеет общую площадь 149,2 кв.м (л.д.11). Дом расположен на земельном участке площадью 595 кв.м, расположенном по тому же адресу(л.д.12).
Колян Р.М. и Другову В.А. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Дом фактически разделен на две части (квартиры) с самостоятельными входами.

Площадь занимаемых истцом и ответчиком квартир соответствует размеру их долей в праве собственности на дом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. п. 6, 7 Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Между сособственниками спорного жилого дома сложился порядок пользования, в соответствии с которым им выделены отдельные, изолированные от других частей дома помещения (квартиры № 1 и № 2). Указанное помещение имеет как жилые помещения, так и вспомогательные, оборудовано самостоятельным входом, пригодно для постоянного проживания.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком в отношении заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коляна Р.М. к Другову В.А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. ***, инвентарный номер ***, общей площадью 149,2 кв.м., жилой 93,3 кв.м., состоящего из основного строения под литерами «А», «А-1», «А-2», мансарды, пристройки «а», сараев «Г-1», «Г-2»,артезианской скважины 1, сливной ямы П.

Передать в собственность Коляна Р.М. помещения № 1,2,5,6,7,8,9,10 расположенные в литер «А2», помещение № 3 расположенное в литер «А», помещение № 4 расположенное в литер «А1», общей площадью 115,7 кв.м, жилой 72,0 кв.м. хозяйственные постройки литер Г2, I ( Артезианская скважина), II ( сливная яма).

Передать в собственность Другова В.А. помещение № 2, расположенное в литер «А», помещение № 1, расположенное в литере «А1», общей площадью 33,5 кв.м, жилой- 21,3 кв.м.а также хозяйственные постройки литер «а», литер «Г1».

Прекратить право общей долевой собственности Колян Рудика Мишаевича и Другова Владимира Анатольевича на жилой, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. ***, инвентарный номер ***, общей площадью 149,2 кв.м., жилой 93,3 кв.м., состоящий из основного строения под литерами «А», «А-1», «А-2», мансарды, пристройки «а», сараев «Г-1», «Г-2»,артезианской скважины 1, сливной ямы П.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд гор. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :

Решение принято судом в окончательной форме 25 июня 2012 года.

Председательствующий :

СОГЛАСОВАНО

На размещение на сайт суда

Судья: