Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ступникова В.Н., при секретаре ФИО2, с участием истицы ФИО3, представителя ответчика, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о прекращении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о расторжении договора аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ИЖС-... Свои требования мотивировала тем, что он является собственником 1/5 доли жилого дома № … по ул. … <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером …, площадью 1108 кв.м. Часть указанного земельного участка площадью 271 кв.м. под её частью жилого дома находится в аренде у Г.Н.А., бывшей собственницы доли жилого дома, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № …. Данный договор аренды зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о регистрации. В 2007 г. Г.Н.А. умерла, в связи с чем расторгнуть договор аренды по соглашению сторон не представляется возможным. На основании изложенного, просила суд расторгнуть договор аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.. . Прекратить государственную регистрацию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.. .

В ходе судебного разбирательства истица уточнила заявленные требования. В конечной редакции просила суд признать прекращенным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № …, площадью 271 кв.м., входящий в земельный участок с кадастровым номером …, расположенного по адресу: <адрес>, ул. …, д. …, заключенный между администрацией <адрес> и Г.Н.А. и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Истица ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве. Указала, администрация <адрес> не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Суд, заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. …, д. ….

На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № часть площадью 271 кв.м. земельного участка общей площадью 1108 кв.м. с кадастровым номером … по адресу: <адрес>, ул. …, д. …, предоставлена в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № … Г.Н.А., являвшейся на момент передачи земельного участка в аренду собственнице доли жилого дома по указанному адресу. Договор аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № … зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Информации об оформленных правах на другую часть земельного участка в администрации <адрес> не имеется.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при отчуждении недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу (дарителю) на праве собственности, покупатель (одаряемый) приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях, что и предыдущий собственник. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных, участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. В силу указанных норм собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Однако истец не имеет возможности оформить свои права на указанный земельный участок, пока не будет прекращен вышеназванный договор аренды земельного участка с бывшим собственником доли дома Г.Н.А. В 2007 г. Г.Н.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № … по соглашению сторон в соответствии со ст. 452 ГК РФ или отказаться от договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № …, площадью 271 кв.м., входящий в земельный участок с кадастровым номером …, расположенного по адресу: <адрес>, ул. …, д. …., заключенный между администрацией <адрес> и Г.Н.А. и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

На основании изложенного, ст. 35, 36 ЗК РФ, ст.ст. 271 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> о прекращении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № …, площадью 271 кв.м., входящий в земельный участок с кадастровым номером …, расположенного по адресу: <адрес>, ул. …, д. …, заключенный между администрацией <адрес> и Г.Н.А. и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ступников В.Н.

С удалением персональных данных.

Для опубликования на сайте.

Судья: