ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ступникова В.Н., при секретаре ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Садыкову М.С. и ФИО4 об обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор №КИ, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в сумме 4000000 рублей сроком на 180 месяцев. Указанные средства были перечислены на счет по платежному поручению № … от ДД.ММ.ГГГГ под залог 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. …, д… и права аренды земельного участка площадью 961,00 кв.м., расположенного по тому же адресу. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение обязательств, все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом ответчики обязались уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,99% годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 61531,82руб. В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2 кредитного договора ответчики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Банком проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов. Кроме того, в силу п.п. 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита ответчики обязаны уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Ответчики допустили нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 105581,43 руб. Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № … от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по истечении срока для погашения кредита, указанного в требовании, задолженность осталась не погашенной. Период просрочки и сумма неисполненного заемщиком обязательства относится к существенным нарушениям и является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. На основании изложенного ОАО КИТ Финанс Капитал (ООО) просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 12140775,24 рублей, из которых 3935204,02руб. – сумма просроченного основного долга, 281201,88руб. – сумма просроченных процентов по кредиту, 434738,11руб. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 608385,4 руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, 140505,83 – проценты за пользование кредитом; обратить взыскание на предмет ипотеки – 2-этажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> право аренды земельного участка площадью 961, 00 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ул. …, д. … путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома в размере 7010 000 рублей, право аренды на земельный участок 90000 рублей; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 000руб.

Представитель ОАО КИТ Финанс капитал (ООО) в суд не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также он уточнил исковые требования и просил определить начальную продажную стоимость заложенного имущества жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ул. …, д…. и права аренды земельного участка, находящегося по тому же адресу в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости заложенного имущества определенной в представленной ответчиком отчете об оценке в размере 10209000 рублей, остальные требования оставил без изменения (т. 2, л.д.104).

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Указал, что в настоящее время рыночная цена дома и права аренды составляет 12754000 руб. В подтверждение данного довода представил отчет об оценке рыночной стоимости спорного недвижимого объекта.

Суд, учитывая то, что ответчики о дате месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили и об уважительных причинах своей неявки не сообщили, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

С учётом указанных требований судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Финанс Инвестиционный банк (ООО) и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор № …, по условиям которого банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 4000000руб., сроком на 180 месяцев путем перечисления денежных средств на счет ответчика по платежному поручению № … от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 14-32).

Кредит предоставлялся для целей финансирования личных потребностей ответчиков, под залог 2-х этажного дома, общей площадью 401, 40 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ул. …, д… Собственником этого дома является ФИО3 Арендатором земельного участка, площадью 910 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, также является ответчик.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № … денежные средства в размере 4000000руб. были перечислены КИТ Финанс Инвестиционный банк (ООО) на расчетный счет ФИО3 (т. 1 л.д.32).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору является ипотека предмета ипотеки в силу договора. Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.41-54).

ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ООО) и КИТ Финанс капитал (ООО) заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым к последнему перешли все удостоверенные закладной права в их совокупности. Согласно приложению № к договору купли – продажи права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ также приобретены истцом (т. 1, л.д. 175-177, 217).

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом ответчики обязаны уплачивать банку проценты из расчета процентной ставки в размере 16,99 % годовых.

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту согласно п. 3.3.4 кредитного договора составил 61531,82руб.

Согласно п.4.1.1, 4.1.2 договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу п.п. 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Ответчики допустили нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету (т. 1 л.д. 69-71).

ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Инвестиционный банк (ООО) ФИО3, ФИО4 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № … от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

По истечении срока для погашения кредита, указанного в требованиях, задолженность не была погашена.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Однако в связи с тем, что ответчиками принятые обязательства по договору выполнены не были, то заявленные истцом требования о взыскании суммы задолженности по кредиту, пеней за нарушение сроков возврата кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору являются обоснованными.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по кредитному договору. Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он является обоснованным, составленным в соответствии с условиями кредитного договора № … от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Суд также считает, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Нарушение ответчиками обеспеченного залогом обязательств по кредитному договору № … от ДД.ММ.ГГГГ является значительным. Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору (более трех раз в течение 12 месяцев), кроме того сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеки. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом и право аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. …, д….

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в ходе рассмотрения дела согласился с отчетом № оценки рыночной стоимости объекта недвижимости(т.2,л.д.-20-96), представленной ответчиком ФИО3, и, сославшись на п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», просил определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 10209200руб. Однако согласно указанной норме восемьдесят процентов от рыночной стоимости дома и земельного участка (12754000руб.), указанной в отчёте №, составит 10 203200руб. (а не 10209200руб.).

Таким образом, с учетом рыночной цены имущества суд считает необходимым определить начальную продажную цену жилого дома и права аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 10203200руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 32000 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-311, 807-811,819 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пеней и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – 2 - этажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул. …, д… и на право аренды земельного участка, площадью 961 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ул. …, д. … путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. …, д. … и права аренды земельного участка, площадью 961 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ул. …, д. … в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости заложенного имущества определенной ответчиком в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 10203200, 00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) просроченный основанной долг – 3935 204,02 руб., просроченные проценты по кредиту – 281 201,88 руб., пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – 434 738,11 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – 6083 825,4 руб., проценты за пользование кредитом 1405 805,83 руб., а всего подлежит взысканию 12140775,24 руб.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу КИТ Финанс капитал (ООО) госпошлину по 32000 руб. с каждого.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 дней, со дня вручения копии этого решения.

Председательствующий: Ступников В.Н.

С удалением персональных данных.

Для опубликования на сайте.

Судья: