о выделе доли жилого дома в натуре

Дело № 2 – 575 12 июля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.

при секретаре Алексеевой Я.С.

с участием истца Бобровой Г.А. и ее представителя Хабазовой М.Ю.

ответчика Михайловой В.В.

законного представителя ответчиков Михайловых Ф.В. и О.В. – Горюновой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново

12 июля 2012 года

дело по иску Бобровой Г.А. к Михайловым Ф.В., О.В., В.В. о выделе доли жилого дома в натуре

у с т а н о в и л :

Боброва Г.А. обратилась в суд с иском к Михайловым Ф.В., О.В., В.В. о выделе доли жилого дома в натуре.

Исковые требования мотивированы тем, что Боброва Г.А. является собственником 7/20 долей в праве общей долевой собственности на домовладение *** г.Иваново. Запись о праве собственности от 30 сентября 2005 года за реестровым номером №*** подтверждена выдачей свидетельства о государственной регистрации права серии ***.

Горюнова М.С. является законным представителем своих несовершеннолетних детей, Михайлова Ф.В. (14.09.2002 года рождения) и Михайловой О.В. (19.05.2001 года рождения).

Михайлову Ф.В. принадлежит доля в праве в размере 65/400 на основании свидетельства на наследство №*** от 17.06.03года, свидетельства о государственной регистрации права *** от 16.07.2003 года.

Михайловой О.В. принадлежит доля в праве в размере 65/200 на основании свидетельства на наследство №*** от 17.06.03года, свидетельства о государственной регистрации права *** от 16.07.2003 года.

Михайлову В.Ф. принадлежит доля в праве в размере 65/400 на основании договора купли продажи.

10 сентября 2002 года Михайлов В.Ф. умер.

Его дочь, Михайлова О.В., фактически вступила в права наследования, поскольку проживала на момент открытия наследства в доме *** в городе Иваново. Закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса РФ).

Предметом спора является принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, отдельно стоящий жилой, одноэтажный дом общей площадью 78,4 (восемьдесят восемь и пять десятых) квадратных метра, жилой площадью 49,4 (сорок девять и четыре десятых) квадратных метра, инвентарный номер объекта № *** по адресу Ивановская область, город Иваново, улица ***. Инвентаризационная стоимость домовладения в целом по данным Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ивановской области составляет 102648 рублей.

Земельный участок (кадастровый номер ***) под жилым домом, площадью 683 квадратных метра, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Согласно кадастровому паспорту земельного участка №*** от 05 ноября 2009 года и выписке из ЕГРП от 03 ноября 2009 года сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Ни оформлением документов на дом, ни оформлением земельного участка ответчица не занимается. Во внесудебном порядке в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ урегулировать вопрос раздела дома в натуре и земельного участка не представляется возможным. Этот вопрос истец неоднократно поднимала перед Горюновой Мариной Сергеевной. Она не изъявила желания каким-то образом решать данный вопрос, письменное соглашение о разделе домовладения в натуре оформлять отказалась.

Фактически сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями и надворными постройками домовладения. Истица владеет следующими помещениями и объектами (квартира 1 согласно техпаспорту):

Литер А жилое помещение 1 площадью 23,5 квадратных метра Литер А2 помещение кухни 2 площадью 6,6 квадратных метра Литер А2 помещение прихожей 3 площадью 2,8 квадратных метра Литер al пристройка площадью 5,4 квадратных метра Литер Г1 сарай с погребом 21,0 квадратных метра Литер Г2 сарай площадью 15,9 квадратных метра Литер ГЗ сарай площадью 8,4 квадратных метра Литер Г4 сарай площадью 0,9 квадратных метра Литер III туалет площадью 1,6 квадратных метра Литер сливная яма

Итого общая площадь помещений жилого дома 32,9 квадратных метра (в том числе жилая 23,5кв.м.) Ответчица владеет следующими помещениями и объектами (квартира 2 согласно техпаспорту): Литер А помещение жилое 1 площадью 14,4 квадратных метра Литер А1 помещение котельной 2 площадью 5,7 квадратных метра Литер А1 помещение коридора 2а площадью 2,4 квадратных метра Литер A3 помещение жилое 3 площадью 11,5 квадратных метра Литер A3 помещение коридора 4 площадью 3,6 квадратных метра Литер A3 помещение кухни 5 площадью 3,5 квадратных метра Литер A3 подвал помещение коридора 6 площадью 3,1 квадратных метра Литер A3 подвал помещение бани 7 площадью 4,1 квадратных метра Литер A3 подвал помещение подсобное 8 площадью 7,3 квадратных метра Литер а2 пристройка площадью 6,0 квадратных метра Литер Г сарай площадью 16,8 квадратных метра Литер I туалет площадью 1,7 квадратных метра Литер II туалет площадью 1,2 квадратных метра Литер сливная яма

Итого общая площадь помещений жилого дома 41,1 квадратных метра (в том числе жилая 25,9кв.м.)

Помещения, которыми пользуются стороны, являются изолированными и фактически представляют собой самостоятельные объекты собственности. А именно, имеют оборудованные отдельные входы и автономную систему инженерных коммуникаций. Переоборудования разделяемого объекта недвижимости при разделе домовладения в натуре не требуется.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец просит суд выделить в натуре Бариновой Г.А. в домовладении по адресу Ивановская область, город Иваново, улица ***, состоящем из жилого одноэтажного дома общей площадью 78,4 (восемьдесят восемь и пять десятых) квадратных метра, жилой площадью 49,4 (сорок девять и четыре десятых) квадратных метра, надворных построек, инвентарный номер объекта № ***, следующие помещения, составляющие квартиру 1 согласно техпаспорту:

Литер А жилое помещение 1 площадью 23,5 квадратных метра

Литер А2 помещение кухни 2 площадью 6,6 квадратных метра

Литер А2 помещение прихожей 3 площадью 2,8 квадратных метра

Литер al пристройка площадью 5,4 квадратных метра

Литер Г1 сарай с погребом 21,0 квадратных метра

Литер Г2 сарай площадью 15,9 квадратных метра

Литер ГЗ сарай площадью 8,4 квадратных метра

Литер Г4 сарай площадью 0,9 квадратных метра

Литер III туалет площадью 1,6 квадратных метра

Литер сливная яма

Итого общая площадь помещений жилого дома, выделяемых истице, - 32,9 квадратных метра (в том числе жилая 23,5кв.м.)

Ответчикам, Михайлову Ф.В. и Михайловой О.В., с учетом из долей в праве общей долевой собственности выделить помещения, составляющие квартиру 2 согласно техпаспорту:

Литер А помещение жилое 1 площадью 14,4 квадратных метра

Литер А1 помещение котельной 2 площадью 5,7 квадратных метра

ЛитерА1 помещение коридора 2а площадью 2,4 квадратных метра

Литер A3 помещение жилое 3 площадью 11,5 квадратных метра

Литер A3 помещение коридора 4 площадью 3,6 квадратных метра

Литер A3 помещение кухни 5 площадью 3,5 квадратных метра

Литер A3 подвал помещение коридора 6 площадью 3,1 квадратных метра

Литер A3 подвал помещение бани 7 площадью 4,1 квадратных метра

Литер A3 подвал помещение подсобное 8 площадью 7,3 квадратных метра

Литер а2 пристройка площадью 6,0 квадратных метра

Литер Г сарай площадью 16,8 квадратных метра

Литер I туалет площадью 1,7 квадратных метра

Литер II туалет площадью 1,2 квадратных метра

Литер сливная яма

Итого общая площадь помещений жилого дома, выделяемых ответчикам, - 41,1 квадратных метра (в том числе жилая 25,9кв.м.)

12.07.2012г. от истца поступили уточнения исковых требований (л.д.82-84), согласно которым истец просит суд выделить в натуре Бобровой Г.А. в домовладении по адресу Ивановская область, город Иваново, улица ***, состоящем из жилого одноэтажного дома общей площадью 78,4 (восемьдесят восемь и пять десятых) квадратных метра, жилой площадью 49,4 (сорок девять и четыре десятых) квадратных метра, надворных построек, инвентарный номер объекта № ***, следующие помещения, составляющие квартиру 1 согласно техпаспорту:

Литер А жилое помещение 1 площадью 23,5 квадратных метра

Литер А2 помещение кухни 2 площадью 6,6 квадратных метра

Литер А2 помещение прихожей 3 площадью 2,8 квадратных метра

Литер al пристройка площадью 5,4 квадратных метра

Литер П сарай с погребом 21,0 квадратных метра

Литер сливная яма

Литер Г2 сарай площадью 15,9 квадратных метра

Литер ГЗ сарай площадью 8,4 квадратных метра

Литер Г4 сарай площадью 0,9 квадратных метра

Литер III туалет площадью 1,6 квадратных метра

Литер сливная яма

Итого общая площадь помещений жилого дома, выделяемых истице, - 32,9 квадратных метра (в том числе жилая 23,5кв.м.)

Ответчикам выделить, с учетом их долей в праве общей долевой собственности на наследственное имущество -

Михайлову Ф.В. – 1/4 долю, Михайловой О.В. – 1/2 долю, Чураченко В.В. – 1/4 долю в праве общей долевой собственности Михайловой О.В., Михайлова Ф.В., Чураченко (Михайловой) В.В. на помещения, составляющие квартиру 2 согласно техпаспорту:

Литер А помещение жилое 1 площадью 14,4 квадратных метра

Литер А1 помещение котельной 2 площадью 5,7 квадратных метра

ЛитерА1 помещение коридора 2а площадью 2,4 квадратных метра

Литер A3 помещение жилое 3 площадью 11,5 квадратных метра

Литер A3 помещение коридора 4 площадью 3,6 квадратных метра

Литер A3 помещение кухни 5 площадью 3,5 квадратных метра

Литер A3 подвал помещение коридора 6 площадью 3,1 квадратных метра

Литер A3 подвал помещение бани 7 площадью 4,1 квадратных метра

Литер A3 подвал помещение подсобное 8 площадью 7,3 квадратных метра

Литер а2 пристройка площадью 6,0 квадратных метра

Литер Г сарай площадью 16,8 квадратных метра

Литер I туалет площадью 1,7 квадратных метра

Литер II туалет площадью 1,2 квадратных метра

Литер сливная яма

Итого общая площадь помещений жилого дома, выделяемых ответчикам, - 45,5 квадратных метра (в том числе жилая 25,9кв.м.)

Право общей долевой собственности Бобровой Г.А., Михайлова Ф.В., Михайловой О. В., Чураченко В.В. на жилой дом по адресу Ивановская область, город Иваново, улица *** прекратить.

В судебное заседание истец, представитель истца уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Михайлова В.В. в судебном заседании признала уточненные исковые требования в полном объеме, от нее поступило заявление о признании исковых требований (л.д.86).

Представитель ответчиков Михайловых Ф.В., О.В. – Горюнова М.С. в судебном заседании признала уточненные исковые требования в полном объеме, от нее поступило заявление о признании исковых требований (л.д.85).

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика Михайлову В.В., представителя ответчиков Михайловых Ф.В., О.В. – Горюнова М.С., исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Боброва Г.А. является собственником 7/20 долей в праве общей долевой собственности на домовладение. Запись о праве собственности от 30 сентября 2005 года за реестровым номером №*** подтверждена выдачей свидетельства о государственной регистрации права серии *** (л.д.35).

Горюнова М.С. является законным представителем своих несовершеннолетних детей, Михайлова Ф.В. (14.09.2002 года рождения) и Михайловой О.В. (19.05.2001 года рождения) (л.д.46-47).

Михайлову Ф.В. принадлежит 65/400 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство №*** от 17.06.03года, свидетельства о государственной регистрации права *** от 16.07.2003 года (л.д.48-49).

Михайловой О.В. принадлежит доля 65/200 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство №*** от 17.06.03года, свидетельства о государственной регистрации права *** от 16.07.2003 года (л.д.52-53).

За Михайловым В.Ф., умершим 10 сентября 2002 года ( л.д.28), зарегистрировано 65,400 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи. Его дочь, Михайлова (Чураченко)В.В., фактически вступила в права наследования, поскольку проживала на момент открытия наследства в доме *** в городе Иваново, ей выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства (л.д.50-51,54).

Закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса РФ).

Предметом спора является принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, отдельно стоящий жилой, одноэтажный дом общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., инвентарный номер объекта № *** по адресу Ивановская область, город Иваново, улица ***. Инвентаризационная стоимость домовладения в целом по данным Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ивановской области составляет 102648 рублей (л.д.15-24).

Ни оформлением документов на дом, ни оформлением земельного участка ответчики не занимаются. Во внесудебном порядке в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ урегулировать вопрос раздела дома в натуре и земельного участка не представляется возможным. Этот вопрос истец неоднократно поднимала перед Горюновой М.С. Она не изъявила желания каким-то образом решать данный вопрос, письменное соглашение о разделе домовладения в натуре оформлять отказалась.

Итого общая площадь помещений жилого дома 41,1 квадратных метра (в том числе жилая 25,9кв.м.)

Помещения квартиры № 1 и № 2 являются изолированными и фактически представляют собой самостоятельные объекты собственности. А именно имеют оборудованные отдельные входы и автономную систему инженерных коммуникаций. Переоборудования разделяемого объекта недвижимости при разделе домовладения в натуре не требуется.

Согласно п. п. 6, 7 Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками в отношении заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бобровой Г.А. к Михайловым Ф.В., О.В., В.В. о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Бобровой Г.А. в домовладении по адресу Ивановская область, город Иваново, улица ***, состоящем из жилого одноэтажного дома общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., надворных построек, инвентарный номер объекта № ***, следующие помещения, составляющие квартиру №1 согласно техническому паспорту:

Литер А жилое помещение 1 площадью 23,5 кв.м.,

Литер А2 помещение кухни 2 площадью 6,6 кв.м.,

Литер А2 помещение прихожей 3 площадью 2,8 кв.м.,

Литер а1 пристройка площадью 5,4 кв.м.,

Литер Г1 сарай с погребом 21,0 кв.м.,

Литер Г2 сарай площадью 15,9 кв.м.,

Литер Г3 сарай площадью 8,4 кв.м.,

Литер Г4 сарай площадью 0,9 кв.м.,

Литер III туалет площадью 1,6 кв.м.,

Литер сливная яма

Итого общая площадь помещений жилого дома, выделяемых истице, - 32,9 кв.м. (в том числе жилая 23,5 кв.м.)

Выделить Михайлову Ф.В. – 1/4 долю в праве общей долевой собственности, Михайловой О.В. – 1/2 долю в праве общей долевой собственности, Михайловой В.В. – 1/4 долю в праве общей долевой собственности на помещения, составляющие квартиру №2 согласно техническому паспорту:

Литер А помещение жилое 1 площадью 14,4 кв.м.,

Литер А1 помещение котельной 2 площадью 5,7 кв.м.,

ЛитерА1 помещение коридора 2а площадью 2,4 кв.м.,

Литер А3 помещение жилое 3 площадью 11,5 кв.м.,

Литер А3 помещение коридора 4 площадью 3,6 кв.м.,

Литер А3 помещение кухни 5 площадью 3,5 кв.м.,

Литер А3 подвал помещение коридора 6 площадью 3,1 кв.м.,

Литер А3 подвал помещение бани 7 площадью 4,1 кв.м.,

Литер А3 подвал помещение подсобное 8 площадью 7,3 кв.м.,

Литер а2 пристройка площадью 6,0 кв.м.,

Литер Г сарай площадью 16,8 кв.м.,

Литер I туалет площадью 1,7 кв.м.,

Литер II туалет площадью 1,2 кв.м.,

Литер сливная яма

Итого общая площадь помещений жилого дома, выделяемых Михайловым Ф.В., О.В., В.В. 45,5 кв. м. (в том числе жилая 25,9 кв.м.)

Прекратить право общей долевой собственности Бобровой Г.А., Михайлова Ф.В., Михайловой О.В., Михайловой В.В. на жилой дом, общей площадью 78,4 кв.м., в т.ч. жилой -49,4 кв.м. ( кадастровый номер ***), расположенный по адресу Ивановская область, город Иваново, улица ***.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд гор. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :

Решение принято судом в окончательной форме 16 июля 2012 года.

Председательствующий :

СОГЛАСОВАНО

На размещение на сайт суда

Судья: