Дело № 2 – 495 29 июня 2012 года З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Советский районный суд гор. Иваново в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю. при секретаре Алексеевой Я.С. с участием представителя истца Мурашкина Б.И. – Габриелян Е.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Иваново 29 июня 2012ода дело по иску Мурашкина Б.И. к Акционерному обществу открытого типа специальных ремонтно-строительных работ ( АО «Спецремстрой») о признании права собственности на недвижимое имущество у с т а н о в и л : Мурашкин Б.И. обратился в суд с иском к Акционерному обществу открытого типа специальных ремонтно-строительных работ (АО «Спецремстрой») о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 12 декабря 1997 года между истцом и Акционерным обществом открытого типа «Спецремстрой» был заключен Договор купли -продажи 5/100 долей в праве собственности на здание Литера А1-А7, находящееся по адресу: г. Иваново, ул.*** (далее Договор). Согласно п.2 Договора, цена здания составляет 30 000 рублей, оплата производится в день подписания договора в полном объеме. В силу п.3.1. Договора, передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту. Пункты 3.2, 3.3. Договора устанавливают, что с момента подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель., с момента подписания передаточного акта обязательство Продавца передать Объект считается исполненным. Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Нормы ст. 550 ГК РФ определяют, что действительным является договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому Договор купли-продажи здания от 12 декабря 1997 года, заключенный между истцом и Акционерным обществом. открытого типа «Спецремстрой» заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации. Все существенные обязательства по договору фактически были исполнены сторонами, о чем свидетельствует Акт приема-передачи нежилого помещения от 12.12.1997 г. По смыслу пп. 8.2.., 8.3 Договора, Продавец обязан в течение 3 месяцев подготовить документы для регистрации права собственности и оплатить регистрационные действия. Своевременно Продавец не исполнил данные договорные обязанности, на настоящий момент Акционерное общество открытого типа «Спецремстрой» согласно выписки из ЕГРЮЛ является действующим, однако фактически деятельность не осуществляет, по месту юридического адреса не находится, в этой связи я не имею возможности решить вопрос во внесудебном порядке, в частности подать документы на государственную регистрацию права собственности в компетентные органы, чем и вызвано обращение истца в суд.. В соответствии со ст.223 ГК РФ, договор является основанием возникновения права собственности. На момент заключения договора, законодательство РФ не предусматривало государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной службы и моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору в силу ст.223 ГК РФ являлась передача имущества. После передачи имущества и до настоящего времени я являюсь единственным законным владельцем 5/100 долей в праве собственности на здание Литера А1-А7, находящееся по адресу: г. Иваново, ул. ***. АООТ «Спецремстрой» как и иные лица, не имеют сомнений в моих правах собственника. В связи с тем, что право собственности истца не было зарегистрировано, на настоящий момент, в силу плана "приватизации Государственного ремонтно-строительного предприятия преобразуемого, в акционерное общество открытого типа специализированных ремонтно-строительных работ (АО «Спецремстрой»), утвержденного Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Ивановской области 23 декабря 1992 г., собственником 5/100 долей в праве собственности на здание Литера А1-А7, находящееся по адресу: г. Иваново, ул. *** юридически является АО «Спецремстрой», именно поэтому в техническом паспорте на нежилое здание ответчик указан в качестве собственника. Данное обстоятельство препятствует истцу реализовывать его права на имущество, чем и вызвано его обращение в суд. Истец просит суд признать за Мурашкиным Б.И. право собственности на 5/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание ( литер А-А7), расположенное по адресу г.Иваново, ул.***. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 06.06.2012г. от третьих лиц Куликова В.П., Демина В.П., ЗАО «Холдинговая компания «МАРК-Контракт» поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.43-45). Ответчик ЗАО «Спецстройматериалы», будучи надлежащим образом извещен о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему. Судом установлено, что 12 декабря 1997 года между истцом и Акционерным обществом открытого типа «Спецремстрой» был заключен Договор №*** купли -продажи 5/100 долей в праве собственности на здание Литера А1-А7, находящееся по адресу: г. Иваново, ул. *** (л.д.10-13). Согласно п.2 Договора, цена здания составляет 30 000 рублей, оплата производится в день подписания договора в полном объеме. В силу п.3.1. Договора, передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту. Пункты 3.2, 3.3. Договора устанавливают, что с момента подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель., с момента подписания передаточного акта обязательство Продавца передать Объект считается исполненным. Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Нормы ст. 550 ГК РФ определяют, что действительным является договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи здания от 12 декабря 1997 года, заключенный между истцом и Акционерным обществом открытого типа «Спецремстрой» считается заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации. Все существенные обязательства по договору фактически были исполнены сторонами, о чем свидетельствует Акт приема-передачи нежилого помещения от 12.12.1997 г.(л.д.13). В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли-продажи. В соответствии со ст.223 ГК РФ, договор является основанием возникновения права собственности. Здание, расположенное по адресу: г.Иваново, ул.***, (л.д.52-71) является объектом общей долевой собственности, доли в котором распределены следующим образом: - 4/100 доли в праве собственности Мурашкина Б.И., - 25/1000 доли в праве собственности Демина В.П., - 25/1000 доли в праве собственности Куликова В.П., - 6/100 доли в праве собственности Демина В.П., - 6/100 доли в праве собственности Куликова В.П., - 8/100 доли в праве собственности Мурашкина Б.И., - 24/100 доли в праве собственности ЗАО «Спецстройматериалы», - 24/100 доли в праве собственности ЗАО «Холдинговая компания «МАРК-Контракт», - 42/100 доли в праве собственности ЗАО «Холдинговая компания «МАРК-Контракт» (л.д.79-86). Сособственники Мурашкина Б.И. – Демин В.П., Куликов В.П., ЗАО «Холдинговая компания «МАРК-Контракт» не возражают против удовлетворения исковых требований, право их собственности на спорный объект недвижимости также возникло в результате заключенных договоров купли-продажи у ответчика. В суд представлены подлинные документы, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи, сомнений в том, что сделка фактически состоялась у суда не возникает, имущество от истца к ответчику передано по акту приема-передачи от 12 декабря 1997 года. На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мурашкина Б.И. к Акционерному обществу открытого типа специальных ремонтно-строительных работ ( АО «Спецремстрой») о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Мурашкиным Б.И. право собственности на 5/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание ( литер А-А7), расположенное по адресу г.Иваново, ул.***. Ответчик вправе подать в Советский районный суд гор. Иваново заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий : Решение принято судом в окончательной форме 03 июля 2012 года. Председательствующий : СОГЛАСОВАНО На размещение на сайт суда Судья: