Дело № 2 – 668 02 августа 2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Советский районный суд гор. Иваново в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю. при секретаре Алексеевой Я.С. с участием истца Аверьянова Е.А. и его представителя Алиева З.Т. оглы ответчика Беловой Г.Я. и ее представителя Ярославцева С.Ю. рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Иваново 2 августа 2012 года дело по иску Аверьянова Е.А. к Беловой Г.Я. о защите прав собственника у с т а н о в и л : Аверьянов Е.А. обратился в суд с иском к Беловой Г.Я. о защите прав собственника. Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома - помещения №№4,5,6,7 в литерах А,А2,АЗ, имеющие общую площадь 47,1 кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: г.Иваново, ***. Указанное имущество истцу принадлежит на основании договора купли- продажи 52/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с частью жилого дома от 8 июля 2010 года. Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 3.08.2010 года. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***,имеющем площадь 661 кв.м, находящемся по тому же адресу. На основании указанного договора купли- продажи истцу принадлежит на праве собственности 52/100 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 3.08.2010 года. Другим собственником дома является Белова Г.Я., которой принадлежат помещения №№1,2 в доме ***, расположенные в пристройке литер А1, а также строение литер А.Общая площадь помещений ответчицы составляет 43,4 кв.м. Также Беловой Г.Я. принадлежит 48/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок. Дом состоит из двух квартир с самостоятельными входами. В квартире №2 проживает истец и члены ее семьи, квартира №1 - в пользовании ответчицы Беловой Г.Я. Ответчик Белова Г.Я. за счет собственных средств возвела пристройку к жилому дому литер А4, в котором расположено помещение №З.Данная пристройка была возведена без получения необходимых разрешений и является самовольным строением. Данная пристройка нарушает права собственника части жилого дома. А именно, после ее возведения стала разрушаться фундамент, гниют деревянные перекрытия крыши, стена. В соответствии с ч.ч.1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме этого, ответчик Белова Г.Я. нарушает права собственника истца. Истец намерен осуществить ремонт фундамента, а также стены и крышу строения литер «А». Подход к части фундамента и стены строения литер «А», расположенные с левой части строения, перекрыт воротами ответчика. Данные ворота были установлены Беловой Г.Я. и ограждают часть общего земельного участка, которая находится в пользовании ответчицы Беловой Г.Я. Подход к указанной части фундамента и к стене строения литер «А» осуществляется только через ворота. В воротах Беловой Г.Я. установлен замок, а ключ от него имеется только у нее. На требования истца предоставить мне доступ к фундаменту и стене строения литер «А», ответчик отвечает отказом, заявляя, что впускать истца не намерена. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст.210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, истец, как собственник жилого помещения, расположенного на земельном участке, несет обязанности по поддержанию строения в надлежащем состоянии, в том числе по его ремонту. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Земельный участок, проход на который перекрыт ответчиком, находится в общей долевой собственности с Беловой Г.Я. Порядок пользования земельным участком между истцом и Беловой Г.Я. не определен. Истец, как собственник земельного участка, вправе использовать его по своему усмотрению, в частности, для прохода к принадлежащему истцу имуществу - жилому дому, строению литер «А», а также для ремонта несущих конструкций данного строения. Как собственник части жилого дома истец несет обязанность поддерживать его в надлежащем технически исправном состоянии, в том числе и осуществлять ремонт. С этой целью истец вправе использовать земельный участок для подхода к строению. Права истца как собственника, как земельного участка, так и строения на нем, нарушаются ответчицей, которая препятствует ему входить на земельный участок и использовать его для ремонта жилого дома. Кроме того, ответчик Белова Г.Я. нарушает права как собственника принадлежащей ему части жилого дома. Белова Г.Я. соорудила на спорном земельном участке, на расстоянии 1 м. от левой стены от фасада строения литер «А» спорного жилого дома автостоянку открытого типа. На данной автостоянке с ведома Беловой Г.Я. хранится легковая автомашина, а также горюче-смазочных материалов - жидкого топлива ТС и масел, изготовленных из нефтепродуктов. В соответствии со ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст.34 ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности. В силу ст.72 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния от открытых организованных автостоянок на территориях поселений до жилых домов должны составлять не менее 10 метров. Ответчица организовала автостоянку в непосредственной близости от принадлежащего истцу жилого дома и хранит на ней механическое транспортное средство. Расстояние от автостоянки до стены дома составляет 1 метр. Тем самым указанными действиями ответчица создает угрозу пожарной безопасности и риск утраты принадлежащего мне имущества- жилого дома, создав этим для истца препятствия для эксплуатации жилого дома по своему назначению. В соответствии со ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Истец просит суд: - Обязать Белову Г.Я. не чинить препятствия Аверьянову Е.А. в пользовании земельным участком по адресу: г.Иваново, - Обязать Белову Г.Я. устранить препятствия для Аверьянова - Обязать Белову Г.Я. осуществить снос самовольного строения- 02.08.2012г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он поддержал только исковые требования по пунктам 1,2, от исковых требований по пункту 3 – о понуждении к осуществлению сноса самовольного строения- пристройки к жилому дому литер А4, расположенному по адресу: г.Иваново, ***, истец отказался, просит суд: 1.Обязать Белову Г.Я. не чинить препятствия Аверьянову Е.А. в пользовании земельным участком по адресу г.Иваново, ***, предоставив доступ к левой части со стороны фасада строения литер «А» для его ремонта. 2.Обязать Белову Г.Я. не чинить препятствия Аверьянову Е.А. в пользовании жилым *** г.Иваново, запретив осуществлять стоянку и хранение механических транспортных средств с левой части со стороны фасада строения литер «А», а также хранение топлива, горюче-смазочных материалов и других легко воспламеняющихся жидкостей на расстоянии менее 10 метров от строений литер А.А2,А3 жилого дома *** г.Иваново, а также давать разрешение на совершение указанных действий любым иным третьих лицам (л.д.119-120). 02.08.2012г. Советским районным судом г.Иваново вынесено определение о принятии отказа истца от части исковых требований и прекращении производства по делу ввиду отказа от части заявленных исковых требований (л.д.-----). Ответчик Белова Г.Я. в судебном заседании заявила о признании исковых требований в по пунктам 1,2 заявленных исковых требований (л.д.121). Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему. Судом установлено, что Аверьянову Е.А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома - помещения №№4,5,6,7 в литерах А,А2,АЗ, имеющие общую площадь 47,1 кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: г.Иваново, ***. Указанное имущество истцу принадлежит на основании договора купли- продажи 52/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с частью жилого дома от 8 июля 2010 года (л.д.19). Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 3.08.2010 года (л.д.17, 31-50). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***,имеющем площадь 661 кв.м, находящемся по тому же адресу. На основании указанного договора купли- продажи истцу принадлежит на праве собственности 52/100 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (л.д.19). Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 3.08.2010 года (л.д.18). Другим собственником дома является Белова Галина Яковлевна, которой принадлежат помещения №№1,2 в доме ***, расположенные в пристройке литер А1, а также строение литер А.Общая площадь помещений ответчицы составляет 43,4 кв.м. Также Беловой Г.Я. принадлежит 48/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок (л.д.103-116). Дом состоит из двух квартир с самостоятельными входами. В квартире №2 проживает истец и члены ее семьи, квартира №1 в пользование ответчицы Беловой Г.Я. Ответчик Белова Г.Я. за счет собственных средств возвела пристройку к жилому дому литер А4, в котором расположено помещение №З.Данная пристройка была возведена без получения необходимых разрешений и является самовольным строением. Данная пристройка нарушает права собственника части жилого дома. А именно, после ее возведения стала разрушаться фундамент, гниют деревянные перекрытия крыши, стена. Кроме этого, ответчик Белова Г.Я. нарушает права истца как собственника. Истец намерен осуществить ремонт фундамента, а также стены и крышу строения литер А. Подход к части фундамента и стены строения литер А, расположенные с левой части строения, перекрыт воротами ответчика. Данные ворота были установлены Беловой Г.Я. и ограждают часть общего земельного участка, которая находится в пользовании ответчицы Беловой Г.Я. Подход к указанной части фундамента и к стене строения литер А осуществляется только через ворота. В воротах Беловой Г.Я. установлен замок, а ключ от него имеется только у нее. На требования истца предоставить мне доступ к фундаменту и стене строения литер А, ответчик отвечает отказом, заявляя, что впускать истца не намерена. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст.210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, истец, как собственник жилого помещения, расположенного на земельном участке, несет обязанности по поддержанию строения в надлежащем состоянии, в том числе по его ремонту. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Земельный участок, проход на который перекрыт ответчиком, находится в общей долевой собственности с Беловой Г.Я. Порядок пользования земельным участком между истцом и Беловой Г.Я. не определен. Истец, как собственник земельного участка, вправе использовать его по своему усмотрению, в частности, для прохода к принадлежащему истцу имуществу - жилому дому, строению литер А, а также для ремонта несущих конструкций данного строения. Как собственник части жилого дома истец несет обязанность поддерживать его в надлежащем технически исправном состоянии, в том числе и осуществлять ремонт. С этой целью истец вправе использовать земельный участок для подхода к строению. Права истца как собственника, как земельного участка, так и строения на нем, нарушаются ответчицей, которая препятствует ему входить на земельный участок и использовать его для ремонта жилого дома. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком в отношении заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о защите прав собственника подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Аверьянова Е.А. к Беловой Г.Я. о защите прав собственника удовлетворить. Обязать Белову Г.Я. не чинить препятствия Аверьянову Е.А. в пользовании земельным участком по адресу г.Иваново, ***, предоставив доступ к левой части со стороны фасада строения литер «А» для его ремонта. Обязать Белову Г.Я. не чинить препятствия Аверьянову Е.А. в пользовании жилым домом *** г.Иваново, запретив осуществлять стоянку и хранение механических транспортных средств с левой части со стороны фасада строения литер «А», а также хранение топлива, горюче-смазочных материалов и других легко воспламеняющихся жидкостей на расстоянии менее 10 метров от строений литер А.А2,А3 жилого дома 6 по ул.Белозерская г.Иваново, а также давать разрешение на совершение указанных действий любым иным третьих лицам. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд гор. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий : Решение принято судом в окончательной форме 06 августа 2012 года. Председательствующий : СОГЛАСОВАНО На размещение на сайт суда Судья:
***, предоставив Аверьянову доступ к левой части со стороны
фасада строения литер А жилого дома по *** в г.Иваново для его
ремонта.
Е.А. в пользовании жилым домом по адресу: г.Иваново,
***, запретив Беловой Г.Я осуществлять стоянку и хранение
механических транспортных средств, топлива, горюче-смазочных материалов и
других легко воспламеняющихся жидкостей на расстоянии менее 10 метров от
строений литер А,А2,АЗ жилого дома по адресу: г.Иваново. ***, а также давать разрешение на совершение указанных действий любым иным
третьим лицам.
пристройки к жилому дому литер А 4, расположенную на земельном участке по
адресу: г.Иваново, ***.