Дело № 2-2181/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена г. ...Советский районный суд г. Челябинска в составе:председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.при секретаре Карелиной И.А.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «СтарБанк» к Малышеву В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:ЗАО «СтарБанк» обратился с иском к Малышеву В.А. (с учетом уточненийл.д.81-83) о взыскании задолженности в размере 3 024 332 руб. 70 коп., состоящей из основного долга в размере 2 840 635 руб. 37 коп., процентов за пользование кредитом за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 163 654 руб. 93 коп., неустойки начисленной за просрочку погашения основного долга за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 3 676 руб. 91 коп., неустойки начисленной за просрочку погашения процентов за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 16 365 руб. 49 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 186,8 кв.м. расположенный по адресу: ... с определением начальной продажной цены в размере 3 530 000 руб., а так же земельный участок общей площадью 1632 к.в.м, Номер обезличен расположенный по адресу: ... с определением начальной продажной цены в размере 660 000 руб.В обоснование заявленных требований истцом указано, что Малышеву В.А. не исполняет обязательства, возникшие на основании кредитного договора, заключенного Дата обезличена г. с ЗАО «СтарБанк», надлежащее исполнение которого обеспечено залогом указанного жилого дома и земельного участка.Представитель истца ЗАО «СтарБанк» - Лесковец М.А., действующая на основании доверенности л.д.70-71), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке л.д.94-96).Ответчик Малышев В.А. в судебное заседание не явился, извещен л.д. 97).С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.В соответствии со ст. ст. 809-810 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Судом установлено, что Дата обезличена г. между Малышевым В.А. и ЗАО «СтарБанк» заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 3 000 000 руб. для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., под 14 % годовых, а заемщик обязался погасить долг и проценты в течение 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита л.д.16-24).Согласно пункту 3.6.5. кредитного договора, первый платеж включает в себя только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, в котором был выдан кредит.В соответствии с п.п.3.6.6., 3.6.7 кредитного договора в последующие 178 месяцев заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа, который равен 40 085 руб. Пунктом 5.2. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан оплатить неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от суммы просроченного платежа. Банк обязательства выполнил надлежащим образом, денежные средства в размере 3 000 000 руб. перечислены на кредитный счет Малышева В.А. л.д.43).Малышев В.А. обязательства выполняет ненадлежащим образом, с июля 2009 г. заемщик допускает просрочки по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов л.д.48-56).Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность заемщика составляет 3 024 332 руб. 70 коп. л.д.84-85), в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 840 635 руб. 37 коп. (3 000 000 руб. предоставленных по кредитному договору - 159 364 руб. 63 коп., уплаченных заемщиком в счет погашения основанного долга); задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом за период за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 163 654 руб. 93 коп.: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 2 840 635 руб.37 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*14 %*31 дн. : 365дн. = 33 776 руб.32 коп. - 0,93 руб. (уплачено заемщиком)=33 775 руб.38 коп.; с Дата обезличена г. - 2 840 635 руб.37 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*14 %*1 дн. : 365дн. = 1 089 руб.55 коп.;с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 2 834 326 руб. 70 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*14 %*27 дн. : 365дн. = 29 352 руб.75 коп.;с Дата обезличена г. - 2 834 326 руб. 70 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*14 %*1 дн. : 365дн. = 1087 руб.13коп.;с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 2 824 684 руб.01 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*14 %*30 дн. : 365дн. = 32 503 руб. 21коп.;с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 2 818 186 руб.36 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*14 %*30 дн. : 365дн. = 32 428 руб.48 коп.;с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 2 810 532 руб.84 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*14 %*31 дн. : 365дн. = 33 418 руб.39 коп.;всего за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. задолженность по оплате процентов, начисляемых за пользование кредитом, составляет 163 654 руб. 93 коп., уплачено 0,93 руб.задолженность по оплате неустойки, начисленной за несвоевременное погашение основного долга с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 3 676 руб. 91 коп., составляет:с Дата обезличена г. - 6 308 руб.67 коп. (сумма вынесенной на просрочку задолженности по основному долгу)* 10% = 630 руб.87 коп.с Дата обезличена г. -9 642 руб. 69 коп. (сумма вынесенной на просрочку задолженности по основному долгу)* 10% = 964 руб.27 коп.с Дата обезличена г. - 6 494 руб. 65 коп. (сумма вынесенной на просрочку задолженности по основному долгу)* 10% = 649 руб. 47 коп.с Дата обезличена г. - 7 656 руб.52 коп. (сумма вынесенной на просрочку задолженности по основному долгу)* 10% = 765 руб. 65 коп.с Дата обезличена г. - 6 666 руб.61 коп. (сумма вынесенной на просрочку задолженности по основному долгу)* 10% = 666 руб. 66 коп.всего задолженность по оплате неустойки за несвоевременную оплату кредита составила 3 676 руб. 91 коп.задолженность по оплате неустойки, начисленной за несвоевременное погашение процентов за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 16 365 руб. 49 коп., составляет:с Дата обезличена г. - 37 775 руб.39 коп. (сумма вынесенной на просрочку процентов за пользование кредитом)* 10% = 3 3777 руб.54 коп.с Дата обезличена г. -30 442 руб.31 коп. коп. (сумма вынесенной на просрочку задолженности по основному долгу)* 10% = 3 044 руб.23 коп.с Дата обезличена г. -33 590 руб.35 коп. (сумма вынесенной на просрочку задолженности по основному долгу)* 10% = 3 359 руб.04 коп.с Дата обезличена г. - 3 242 руб. 85 коп.(сумма вынесенной на просрочку задолженности по основному долгу)* 10% = 3 242 руб.85 коп.с Дата обезличена г. - 33 418 руб. 39 коп. (сумма вынесенной на просрочку задолженности по основному долгу)* 10% = 3 341 руб.84 коп.всего задолженность по оплате неустойки, начисленной за несвоевременное погашение процентов, составила 16 365 руб.49 коп.Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт получения Малышевым В.А. кредита в размере 3 000 000 руб.Письменных доказательств того, что Малышев В.А. исполнил обязательства по соглашению о кредитовании и залоге в части возврата кредита, а также предусмотренных условиями договора процентов и неустойки, суду не представлено. Суд полагает, что требования истца о взыскании с Малышева В.А. суммы задолженности по кредитному договору, в общей сумме 3 024 332 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению. Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по данному делу не имеется. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика, ЗАО «СтарБанк» принял в залог жилой дом общей площадью 186,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 1632 к.в.м, расположенные по адресу: ... л.д.25-37).В настоящее время собственником указанных объектов недвижимого имущества является Малышев В.А. л.д.41-42.76-77).Согласно отчету об оценке ООО «Эксперт» рыночная стоимость земельного участка определена в размере 660 000 руб., а жилого дома в размере 3 530 000 руб. л.д.38-40). В силу ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ суд полагает возможным принять вышеуказанную заложенную стоимость в качестве начальной продажной цены, с которой начинаются торги.Судом установлено, что Малышев В.А. обязательства по кредитному договору, не исполняет надлежащим образом, в связи с чем исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.Согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена г. истец уплатил государственную пошлину в размере 26952 руб. 34 коп. л.д. 3)В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Малышева В.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26952 руб.34 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:Исковые требования ЗАО «СтарБанк» удовлетворить.Взыскать с Малышева В.А. в пользу ЗАО «СтарБанк» денежные средства в размере 3 024 332 руб. 70 коп., в том числе основной долг в размере 2 803 866 руб. 23 коп., проценты, начисленные за просрочку уплаты основного долга в размере 36 769 руб. 14 коп., проценты за пользование кредитом в размере 163 654 руб. 93 коп., неустойка начисленная за просрочку погашения основного долга в размере 3 676 руб. 91 коп., неустойка начисленная за просрочку погашения процентов в размере 16 365 руб. 49 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 186,8 кв.м. расположенный по адресу: ..., определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 3 530 000 руб.Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 1632 к.в.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ... определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 660 000 руб.Взыскать с Малышева В.А. в пользу ЗАО «СтарБанк» расходы по уплате госпошлины в размере 26 952 руб.34 коп.Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.Председательствующий: Чертовикова Н.Я.