Дело №2-2554/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Королевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свитюком В.В. к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», ФГУП «Южно-Уральская железная дорога», администрации г.Челябинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Свитюк В.В. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее по тексту ОАО «РЖД»), ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» (далее по тексту ФГУП «ЮУЖД») о признании права собственности на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру ....

В обоснование иска истец указал, что на основании договора - обязательства Номер обезличен от Дата обезличенаг., договора-обязательства Номер обезличен от Дата обезличенаг., договора-обязательства Номер обезличен от Дата обезличенаг., акта Номер обезличен сдачи квартиры нанимателю по договору найма от Дата обезличенаг., договора найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему была предоставлена квартира .... В соответствии с п.2.3. договора на период погашения долга между владельцем жилья и работником составляется договор аренды, дающий право на заселение в квартиру. Дата обезличенаг. с ним был заключен договор найма Номер обезличен жилого помещения, в который были включены члены его семьи. Квартира была передана по акту сдачи квартиры нанимателю по договору найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. С 2001 года члены его семьи зарегистрированы по месту жительства в этой квартире. В соответствии с п.2.3 договора-обязательства от Дата обезличенаг. Номер обезличен после окончательного расчета за квартиру работник приобретает право собственности на квартиру и оформляет его. Расчеты за квартиру им произведены полностью, что подтверждается справкой ЧДП ОАО «РЖД» Номер обезличен от Дата обезличенаг. Он обратился к начальнику Челябинского отделения ЮУЖД-филиала ОАО «РЖД» с просьбой оформить квартиру в собственность. Письмом Номер обезличенНОДИЖ от Дата обезличенаг. ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием первичной регистрации прав собственности предыдущего собственника - ФГУП «ЮУЖД» и ОАО «РЖД». Указанное имущество не вошло в уставной капитал ОАО «РЖД». На основании ст.ст.11,12,218,233,309,310 ГК РФ, ст.ст.131,132 ГПК РФ, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец Свитюк В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства л.д.93).

Представители ответчиков ОАО «РЖД», ФГУП «ЮУЖД», Администрации г.Челябинска, Управления Росимущества по Челябинской области, третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Администрации города Челябинска, КУИЗО г.Челябинска, третьи лица Свитюк С.Ф., Свитюк С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили. Третьи лица Свитюк С.Ф., Свитюк С.В. просили о рассмотрении дела без ее участия л.д.87-92,94).

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Свитюк В.В. с Дата обезличенаг. работал в рельсо-сварочном поезде Южно-Уральской железной дороги Министерства путей сообщения л.д.8,9-26). С Дата обезличенаг. в связи с приватизацией имущества ФГУП «ЮУЖД» МПС России путем внесения в уставный капитал ОАО «РЖД» истец осуществлял трудовую деятельность в ОАО «РЖД». Дата обезличенаг. истец на основании «Положения об организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги» от Дата обезличенаг. заключил с предприятием ЮУЖД МПС РФ в лице начальника службы гражданских сооружений договор - обязательство Номер обезличен, по условиям которого истец с целью приобретения в собственность квартиры ... обязался внести в счет уплаты за предоставляемую указанную квартиру первоначальный взнос не позднее Дата обезличена года в кассу хозяйственного отдела управления дороги в размере 19933 тыс.руб., продолжая работать на ЮУЖД, доплатить стоимость квартиры по фактическим затратам с учетом суммарного стажа работы всех членов семьи на ЮУЖД, процент погашения задолженности составил 70%. Предприятие, в свою очередь, обязалось после полной оплаты истцом стоимости квартиры с учетом льгот предоставить истцу как работнику ЮУЖД МПС РФ в собственность четырехкомнатную квартиру площадью 138,11 кв.м в доме ... по ориентировочной стоимости 199330 тыс. руб. Указанным договором - обязательством предусмотрено, что на период погашения оставшегося долга между владельцем жилого помещения и работником заключается договор аренды жилого помещения, дающий право на вселение в квартиру (п.2.3 обязательства Номер обезличен от Дата обезличенаг.). Погашение оставшегося долга производится работником после ввода дома в эксплуатацию на основании договора - обязательства Номер обезличен. Кроме того, по договору - обязательству Номер обезличен истец обязался оставшуюся после внесения обязательного первоначального взноса сумму в размере 81877 руб. в счет оплаты квартиры погасить в течение 10 лет л.д.31,33-36).

Дата обезличенаг. между истцом и ГУП «Челябинская дистанция гражданских сооружений ЮУЖД» был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен указанной квартиры сроком на 5 лет, который продлен на тот же срок. В договор найма были включены члены семьи нанимателя: жена С.С.Ф., сын С.С.В., дочь С.О.В., сноха С.О.Н. л.д.29-30). По акту сдачи квартиры нанимателю по договору найма от Дата обезличенаг. квартира была передана Свитюку В.В. л.д.37).

В период февраля 2001 года по март 2009 года на основании договора - обязательства Номер обезличен (594) в погашение долга за квартиру истцом денежные средства были внесены в полном объеме удержанием из заработной платы л.д.28). Истец с августа 2000 года фактически проживает в данной квартире, а с Дата обезличенаг. в ней зарегистрирован постоянно по месту жительства, на него открыт лицевой счет л.д.27,78).

Письмом от Дата обезличенаг. ОАО «РЖД» отказало истцу в оформлении договора купли-продажи спорной квартиры, так как жилой дом ... передан администрации ..., ОАО «РЖД» не обладает правом собственности на квартиру, не уполномочено распоряжаться ею л.д.48).

Установлено также, что жилой дом ..., на основании распоряжения ТУ Росимущества по Челябинской области от Дата обезличенаг. передан в муниципальную собственность л.д.83).

Данные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой Свитюка В.В. л.д.9-26), справкой ООО УК «Созвездие» Номер обезличен от Дата обезличенаг. о зарегистрированных лицах в квартире ... л.д.27), письмом ОАО «РЖД» Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.28), договором найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.29-30), договором - обязательством Номер обезличен л.д.31), договором-обязательством Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.33-34), договором-обязательством Номер обезличен л.д.36), актом сдачи квартиры нанимателю по договору найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.37), техническим паспортом на квартиру ... по состоянию на Дата обезличенаг. л.д.38-43), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по ... от Дата обезличенаг. л.д.44), выпиской из ЕГРП от Дата обезличенаг. л.д.45), справкой ОАО «РЖД» Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.48), поквартирной карточкой л.д.74), карточками регистрации л.д.75-77), справкой ООО УК «Созвездие» Номер обезличен от Дата обезличенаг. о зарегистрированных лицах в квартире ... в ... л.д.78), распоряжением ТУФАУФИ по ... Номер обезличенр от Дата обезличенаг. л.д.96-99).

Согласно ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец принятые на себя обязательства по договору - обязательству Номер обезличен и от Дата обезличенаг. по оплате стоимости квартиры ... исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и «Положением об организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги» от Дата обезличенаг., с 2000 года зарегистрирован и фактически проживает со своей семьей в спорной квартире, его права на эту квартиру никем не оспорены, сведений об отсутствии оплаты за указанную квартиру от ответчиков не поступило, он владеет и пользуется указанным жилым помещением как собственник, то в силу ст.ст.218, 309, 310 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что он приобрел право собственности на указанное жилое помещение и наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

То обстоятельство, что спорная квартира была ошибочно передана в собственность Российской Федерации, а затем в муниципальную собственность, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Российской Федерации на четырехкомнатную квартиру ....

Признать за Свитюком В.В. право собственности на четырехкомнатную квартиру ... общей площадью 122,50 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина