Дело № 2-2978/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг.

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Онориной Н.Е.

при секретаре Булавинцеве С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниченко В.П. к гаражно-строительному кооперативу «Центр», к Администрации г.Челябинска, к Администрации Советского района г.Челябинска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Центр» (далее ГСК «Центр») о признании права собственности на гараж Номер обезличен, расположенный в ГСК «Центр» по адресу: ..., ссылаясь на то, что с 1996 года является на основании договора Номер обезличен членом ГСК «Центр» и владельцем гаража Номер обезличен, оплатил вступительный взнос, оплачивает членские взносы, пользуется гаражом до настоящего времени. Земельный участок предоставлен ГСК «Центр» на основании Постановления Главы г.Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года и договора долгосрочной аренды, право аренды ГСК «Центр» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управлением Росреестра по Челябинской области отказано в регистрации права собственности на данный гараж, просит восстановить нарушенное право путем признания права собственности в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ л.д. 4).

Определениями от Дата обезличена года к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Администрация Советского района г. Челябинска, ГСК «Центр» л.д. 1 оборот).

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 41).

Представитель истца Якушкин А.А., действующий по доверенности л.д. 5), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истец вступил в члены ГСК в 1996 году, ему был предоставлен гараж Номер обезличен; прием в члены ГСК оформлен договором Номер обезличен от Дата обезличена года,. Истец оплатил паевой взнос в размере 10 000 000 руб., оплачивает членские взносы. Гараж истца расположен в пределах границ участка, отведенного ГСК «Центр». Гаражные боксы, в том числе гараж Номер обезличен, были построены за счет средств ТОО ГСК «Центр», правопреемником которого является ГСК «Центр». Земельный участок ГСК «Центр» отведен на праве аренды сроком на 49 лет до 2045 года для эксплуатации гаражного комплекса. Гаражи были приняты в эксплуатацию, но акт приема не утвержден, в установленном порядке. Считает, что с момента оплаты истцом паевого взноса, последний приобрел право собственности на спорный гараж, однако Управление Росреестра по Челябинской области отказало в регистрации права собственности, так как отсутствует акт ввода в эксплуатацию.

Ответчики: Администрации г.Челябинска, Администрации Советского района г.Челябинска, ГСК «Центр» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом л.д. 43-45).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом л.д. 46).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Истец с Дата обезличена года является членом ГСК «Центр» и собственником гаража Номер обезличен, паевой взнос в размере 10 млн. руб. оплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, данные обстоятельства подтверждаются справками ГСК «Центр», договором Номер обезличен от Дата обезличена года, членской книжкой, выпиской из решения правления ГСК «Центр» от Дата обезличена года, квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д. 6, 7, 29, 30-31, 32).

По сведениям ОГУП. «Обл. ЦТИ», данным кадастрового паспорта, гараж Номер обезличен имеет площадь по внутреннему обмеру 35,0 кв.м., собственником является Колесниченко В.П. л.д. 8, 9)..

Постановлением Главы Администрации г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена г. ТОО гаражно-строительный комплекс «Центр» был предоставлен земельный участок площадью 0.2979 га в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для эксплуатации комплекса индивидуальных гаражей по ... л.д. 21).

Дата обезличена года между Администрацией г. Челябинска и ТОО гаражно-строительным комплексом «Центр» заключен договор долгосрочной аренды Номер обезличен земельного участка площадью 2979 кв.м., расположенного по ..., для эксплуатации комплекса индивидуальных гаражей сроком на 10 лет л.д. 15-20).

Постановлением первого заместителя Главы Администрации г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена г. были внесены изменения в вышеуказанное постановление в части изменения названия с ТОО гаражно-строительный комплекс «ЦЕНТР» на ГСК «Центр» и площади земельного участка, предоставленного в аренду; ГСК «Центр» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений сроком до Дата обезличена года площадью 0,3305 га для эксплуатации комплекса индивидуальных гаражей по указанному адресу л.д. 22).

Дата обезличена года между КУИЗО г. Челябинска и ГСК «Центр» заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору аренды земли Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому ГСК «Центр» был передан в аренду земельный участок площадью 3305 кв.м., расположенный по ..., сроком до Дата обезличена года. Данное соглашение поставлено на учет КУИЗО г. Челябинска под Номер обезличен от Дата обезличена года, право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 14, 23-25).

Данные постановления изданы уполномоченным лицом в пределах компетенции, в судебном порядке не оспорены, недействительным не признаны.

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство, согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из сообщения ГУАИГ г. Челябинска от Дата обезличена года следует, что размещение гаражей на территории ГСК «Центр» соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному Решением Челябинской городской думы Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 34).

Судом установлено и не добыто доказательств обратного, что гараж истца размещены в пределах отведенного ГСК «Центр» в аренду земельного участка л.д. 33).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До введения в действие нового Градостроительного кодекса РФ (1 января 2005 г.) такое удостоверение осуществлялось путем приемки объекта в эксплуатацию уполномоченными комиссиями.

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от Дата обезличена г. Номер обезличен (в ред. от Дата обезличена г.) «О приемке в эксплуатацию законченных строительных объектов» приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов» производилась государственными приемочными комиссиями.

Согласно п. 8 указанного Постановления датой ввода объекта в эксплуатацию считалась дата подписания акта государственной приемочной комиссией.

Таким образом, юридически объект считался созданным с даты подписания такого акта.

Суд считает, что, несмотря на то, что Градостроительным Кодексом РФ порядок удостоверения факта окончания строительства весьма существенно изменен в отношении объектов, принятых в эксплуатацию до 1 января 2005 г., документом, который может свидетельствовать о юридическом окончании создания объекта недвижимости, остается акт приемки в эксплуатацию.

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта от Дата обезличенаг. предъявленный к приемке блок индивидуальных гаражей, расположенных по ..., принят в эксплуатацию л.д. 11-13). Акт органа местного самоуправления об утверждении данного акта отсутствует.

Согласно письма Администрации Советского района г. Челябинска от Дата обезличена года последние не возражают против признания права собственности на существующие объекты недвижимости в ГСК «Центр» л.д.26).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из установленных выше обстоятельств дела следует, что гараж Номер обезличен в ГСК «Центр» были построен на земельном участке, предоставленном ГСК «Центр» в аренду для эксплуатации индивидуальных гаражей, его размещение соответствует «Правовому зонированию территории ...», гараж принят в эксплуатацию в соответствии с порядком, существовавшим на момент его сдачи, паевые взносы истцом уплачены в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется, используется истцом для личных целей по прямому назначению.

На основании изложенного суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Колесниченко В.П. право собственности на гараж Номер обезличен в Гаражно-строительном кооперативе «Центр», расположенном в ..., площадью по внутреннему обмеру 35,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий : Онорина Н.Е.