Дело № 2-2831/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Онориной Н.Е.

При секретаре Булавинцеве С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабинцева А.С. к Управлению Росреестра по Челябинской области об оспаривании отказа в проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличена года в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрации сделки по продаже имущества, ссылаясь на то, что между ним и ООО «Нефтьснабинвест» был заключен Дата обезличена года договор купли-продажи недвижимого имущества- автозаправочной станции в ... по ..., у дома Номер обезличен, Дата обезличена года сторонами договора документы были сданы в Управление Росреестра по Челябинской области для проведения государственной регистрации, Дата обезличена года государственная регистрация была приостановлена для представления документов, подтверждающих проведение расчета по договору, снятие запретов в отношении имущества ООО «Нефтьснабинвест», решение общества о совершении сделки по отчуждению имущества. Дата обезличена года были представлены в Управление Росреестра выписка из ЕГРП об отсутствие ограничений на распоряжение имуществом общества, акт приема- передачи векселей в доказательство проведенного расчета между сторонами, справка о том, что сделка для общества не является крупной. Сообщением Росреестра от Дата обезличена года было отказано в проведении государственной регистрации договора купли-продажи по основаниям, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ не было уполномочено распоряжаться правом на имущество общества, договор купли-продажи от Дата обезличена года был заключен в период действия постановлений службы судебных приставов о наложении ареста на имущество продавца, не был представлен документ, подтверждающий, что стоимость отчуждаемого имущества составляет не более 5 % балансовой стоимости имущества продавца на дату введения наблюдения, либо согласие временного управляющего на совершение сделки, выраженное в письменной форме. Полагает основания отказа в проведении государственной регистрации являются незаконными, так как с введением процедуры наблюдения в отношении ООО «Нефтьснабинвест» приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество и иные ограничения в части распоряжения имуществом, о введении процедуры наблюдения в отношении Продавца Управление Росреестра знало, истребование дополнительных документов, кроме указанных в Федеральном законе Номер обезличен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запрещено.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Сергеева М.А. (л.д.23)

Представитель истца - Сергеев М.А., действующий по доверенностил.д.19, поддержал требования и доводы истца, дополнительно суду пояснил, что истец и Управление Росреестра знали на дату обращения за проведением государственной регистрации о процедуре наблюдения в отношении ООО «Нефтьснабинвест», Управление Росреестра не запрашивали при приостановлении государственной регистрации сведений о балансовой стоимости отчуждаемого имущества и не превышении стоимости этого имущества 5% балансовой стоимости активов общества, истребование данного документа не предусмотрено ни Федеральным законом «О проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни Федеральным законом «О банкротстве», стоимость отчуждаемого имущества не превышала 5% балансовой стоимости активов общества, в связи с чем согласие временного управляющего в письменной форме не было представлено. С введением процедуры наблюдения все аресты и запрещения в отношении отчуждаемого имущества были сняты, орган управления общества вправе был распорядиться имуществом общества в период наблюдения.

Представитель ответчика Симонян А.С., действующий по доверенностил.д.24, требования истца не признал, суду пояснил, о том, что в отношении ООО «Нефтьснабинвест» введена процедура наблюдения Управлению Росреестра по Челябинской области было известно до обращения истца за проведением государственной регистрации договора купли-продажи, однако аресты и запреты снимаются на основании Постановлений судебных приставов-исполнителей, которые налагали данные запреты. Также представил письменный отзыв, где указал, что сторонами договора не было представлено сведений о балансовой стоимости отчуждаемого имущества и не превышении этой стоимости 5% балансовой стоимости активов общества, на момент обращения истца за проведением государственной регистрации договора купли-продажи Единый государственный реестр не содержал сведения об обременении отчуждаемого имущества. (л.д.62-64)

Представитель третьего лица ООО «Нефтьснабинвест»- конкурсный управляющий Тепляков Э.А., действующий на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от Дата обезличена годал.д.11, считает требования истца подлежат удовлетворению, суду пояснил, что им проведена инвентаризация имущества общества, спорное имущество не включено в конкурсную массу до вынесения решения суда, считает согласие временного управляющего на отчуждение данного имущества не требовалось, так как балансовая стоимость отчуждаемого имущества на Дата обезличена года составила 1021657,22 рублей, балансовая стоимость активов общества на дату введения наблюдения составила 217000000 рублей, то есть балансовая стоимость отчуждаемого имущества не превышала 5% балансовой стоимости общества. Не оспаривает данную сделку. (л.д.50)

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В силу ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие ( бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от Дата обезличена года в отношении ООО «Нефтьснабинвест» введена процедура банкротства- наблюдение. В качестве временного управляющего должника утвержден Стародумов В.Н.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от Дата обезличена года по делу Номер обезличен ООО «Нефтьснабинвест» признано несостоятельным, в отношении должника открыто конкурсное производство до Дата обезличена года, конкурсным управляющим утвержден Тепляков Э.А. (л.д.11-14)

Дата обезличена года между ООО «Нефтьснабинвест» и Бабинцевым А.С. был заключен договор купли-продажи, по которому ООО «Нефтьснабинвест» обязуется передать в собственность Бабинцева А.С. недвижимое имущество - автозаправочную станцию в г, Челябинске, ... за 519000 рублей, передача имущества осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности без составления акта приема-передачи, право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности. (л.д.4)

Дата обезличена года стороны обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о проведении государственной регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена года, представили Устав ООО «Нефтьснабинвест», договор купли-продажи. (л.д.26-40)

Уведомлением от Дата обезличена года Управление Росреестра по Челябинской области приостановило проведение государственной регистрации из-за сомнений регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации : наличием запретов на проведение регистрационных действий в отношении отчуждаемого имущества, наложенных определением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от Дата обезличена года, постановлением Металлургического РОСП г. Челябинска от Дата обезличена года. Для проведения государственной регистрации Продавцу необходимо предоставить сведения о снятии запретов на отчуждение имущества, решение ООО «Нефтьснабинвест» о совершении сделки в соответствии со ст.46 Федерального закона об « ООО», документ, подтверждающий расчет между Продавцом и покупателем.(л.д.41)

Дата обезличена года в Управление Росреестра по Челябинской области были представлены документы: акт приема-передачи векселей от Дата обезличена года по расчету по договору, выписка из ЕГРП от Дата обезличена года об отсутствии запретов и ограничений для отчуждения имущества, справка о том, что сделка по отчуждению имущества стоимостью 519000 рублей не является крупной.(л.д.44-48)

Сообщением Росреестра от Дата обезличена года за Номер обезличен ООО «Нефтьснабинвест» было отказано в проведении государственной регистрации договора купли-продажи на основании абз.6,10 п.1 ст.20 Федерального закона Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причинам: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав. Договор купли-продажи от Дата обезличена года заключен в период действия ареста, исключающего распоряжение имуществом, арест на имущество наложен Постановлениями от Дата обезличена года, от Дата обезличена года судебных приставов-исполнителей отдела по Металлургическому району Управления службы судебных приставов по Челябинской области, аресты сняты Дата обезличена года,Дата обезличена года. ООО «Нефтьснабинвест» в нарушение требований ст.64 Федерального закона Номер обезличенФЗ «О несостоятельности» не представлен документ, подтверждающий, что стоимость отчуждаемого имущества должника составляет не более 5 % балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения, либо согласие временного управляющего на совершение сделки, выраженное в письменной форме.(л.д.49)

Согласно абз.. 6,10 п.1 ст.20 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Судом установлено из отзыва представителя Управления Росреестра по Челябинской области на дату обращения сторон за проведением государственной регистрации договора - Дата обезличена года Единый государственный реестр прав не содержал сведений об арестах и запрещениях в отношении отчуждаемого имущества.

Суд полагает доводы Управления Росреестра о том, что орган управления ООО «Нефтьснабинвест» не мог на Дата обезличена года распоряжаться имуществом общества по причине наличия арестов и запретов не состоятельны, противоречат положениям ст.63 Федерального закона «О несостоятельности ( банкротстве)», согласно которой с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия, в том числе приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника, иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, обстоятельствам дела - отсутствию арестов и запретов в ЕГРП на отчуждаемое имущество на Дата обезличена года.

Согласно п.2 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.

В соответствии с п.2 ст.17 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.18 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Согласно ст. 64 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)» Ограничения и обязанности должника в ходе наблюдения введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:

связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения;

связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.

Судом установлено с для проведения государственной регистрации договора от Дата обезличена года не были представлены сведения о не превышении стоимости отчуждаемого имущества 5 % балансовой стоимости активов либо согласие временного управляющего на совершение сделки в письменной форме, исходя из смысла вышеуказанных норм действующего законодательства представление данных сведений предусмотрено федеральным законодательством, в связи с чем отказ Управления Росреестра по Челябинской области в проведении государственной регистрации является законным и обоснованным. Не представление документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ «О проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав является самостоятельным основанием для отказа в проведении государственной регистрации..

Доводы представителя истца, что представление сведений о не превышении стоимости отчуждаемого имущества 5 % балансовой стоимости активов не предусмотрено Федеральным законом №122-ФЗ «О проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не состоятельны противоречат п.2 ст.17, п.1 ст.18 данного закона.

Судом не добыто нарушения прав истца решением Росреестра по Челябинской области, которое является законным, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Бабинцева А.С. к Управлению Росреестра по Челябинской области о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличена года в проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрации сделки по продаже имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Онорина Н.Е.