Дело № 2-2664/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года Советский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего Оноиной Н.Е., при секретаре Булавинцеве С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайкова Е.В. к Сатиной О.С., Сатину К.В., Марфиной А.Е. о вселении, УСТАНОВИЛ: Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что по договору дарения в 2008 года приобрел в собственность 1/4 долю в праве собственности на спорную двухкомнатную квартиру, зарегистрировал право собственности. Также собственниками данной квартиры являются Сатин К.В. в 1/2 доли и Сатина О.С. в 1/4 доли, последние его родственниками не являются, ранее вместе с ними не проживал. Спорная квартира является двухкомнатной с раздельными комнатами, порядок пользования не определен. Он ранее пытался вселиться в данную квартиру, в том числе обращался в суд с иском о вселении, однако решением суда от 2009 года ему было отказано в связи с тем, что был зарегистрирован и проживал в ..., которая находилась в его собственности. В 2009 году зарегистрировался в спорной квартире, пытался вселиться в квартиру, но дверь ему не открыли, а ключей у него нет. На сегодняшний день в собственности имеет только 1/4 долю в спорной квартире, остальные квартиры принадлежат брату, но зарегистрированы на него, пытался переоформить их на брата, однако на квартиры наложен арест. Брат в г. Челябинске не проживает, истец проживает в г. Челябинске с 1989 года, сначала проживал в общежитии по ..., точно адрес не помнит, затем в квартире у тети, адрес не помнит, после регистрации брака в 2001 году проживал с женой по ..., номер квартиры не помнит, потом вместе с женой переехали в квартиру .... С 2005 года после развода выехал из квартиры ..., стал проживать в квартире по ..., приобретенной в порядке наследования в 2004 году, последнюю квартиру продал в 2008 году, деньги вложил в бизнес, на данный момент нигде не проживает, имеет намерение проживать в спорной квартире либо продать свою долю ответчикам за 500000 руб. Ответчик Сатин К.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что спорная квартира была приобретена его отцом Сатиным В.Ю. в 2002 году по договору участия в долевом строительстве, квартира была приобретена в долях: Сатин В.Ю. и Сатина О.С. являлись собственниками по 1/4 доли каждый, собственником 1/2 доли являлся он. Все вселились в квартиру, прописались. В 2003-2004 году родители расторгли брак, отец выехал из указанной квартиры, принадлежащую ему долю в 2008 году подарил истцу, последний не является их родственником, членом семьи, в квартире никогда не проживал, вселиться не пытался. В настоящее время в квартире проживают: он, его мать - Сатина О.С. и его бабушка- Марфина А.Е. В 2008 году истец предложил выкупить у него долю за 700 000 - 800 000 руб., отказались, так как стоимость доли завышена, согласны на выкуп доли истца за 314000 руб. согласно оценке, также согласны оплачивать истцу арендную плату за его долю. Совместное проживание с истцом не возможно, так как в квартире проживает бабушка Марфина А.Е., которой более 80 лет, за ней требуется уход и он с матерью, истец является чужим для них человеком. После вынесения решения суда в 2009 году истец с предложением о выкупе доли не обращался. Ответчики Сатина О.С., Марфина А.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Ответчица Сатина О.С. просила о рассмотреть дело в её отсутствие л.д. 44). Выслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.209 ГК, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Истец на основании договора дарения от Дата обезличена года является собственником 1/4 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру .... Переход права собственности и право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 10). Судом установлено и подтверждается материалами дела, что другими собственниками указанной квартиры является Сатина О.С. в 1/4 доле и Сатин К.В. в 1/2 доле, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке л.д. 9, 11-16). Судом установлено, что в указанной квартире зарегистрированы истец и ответчики, фактически проживают только последние л.д. 6). Кроме того, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения: жилой дом ... и земельный участок по указанному адресу; квартира ... области в 1/4 доле в праве собственности; двухкомнатная квартира ...; жилой дом № ...; жилой дом ...; двухкомнатная квартира ...; квартира ...; однокомнатная квартира ... в 1/4 доле в праве собственности; квартира ... в 2/3 долях в праве собственности, на данную квартиру наложен арест; двухкомнатная квартира ... в 1/2 доле в праве собственности, на квартиру наложен арест; трехкомнатная квартира ... в 1/12 доле в праве собственности, зарегистрировано ограничение права в виде запрета на совершение регистрационных действий; жилой ...; однокомнатная квартира ...; двухкомнатная квартира ... в 1/4 доли в праве собственности, на квартиру зарегистрировано ограничение права в виде запрета на совершение регистрационных действий; двухкомнатная квартира ... в 1/2 доле в праве собственности, на квартиру зарегистрировано ограничение права в виде запрета на совершение регистрационных действий; однокомнатная квартира ..., на квартиру зарегистрировано ограничение права в виде запрета на совершение регистрационных действий; квартира ..., на квартиру наложен арест; двухкомнатная квартира ..., на квартиру зарегистрировано ограничение права в виде запрета на совершение регистрационных действий; жилой ... и земельный участок по данному адресу; жилой ... области и земельный участок по данному адресу л.д. 22-26, 39-41). Квартиры ... на основании договоров дарения, заключенных истцом с Зайковым А.В., преданы в собственность последнего, однако переход права собственности и право собственности не зарегистрированы в связи с наличием ограничений прав на данные жилые помещения л.д. 30-38). Квартира ... передана истцом в собственность П.Т.И. по договору купли-продажи, Управлением Росреестра по Челябинской области регистрация данного договора приостановлена в связи с наличием ограничений прав на данные жилые помещения л.д. 42). Со слов истца вышеуказанные жилые помещения приобретались им на деньги брата Зайкова А.В., являются собственностью последнего, хоть и оформлены на имя истца. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики иных жилых помещений на праве собственности, ином праве не имеют л.д. 11-16). Решением Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена года истцу было отказано во вселении в спорную квартиру, Дата обезличена года указанное решение вступило в законную силу л.д. 11-16). В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Поскольку истец Зайков Е.В. помимо 1/4 доли в праве собственности на спорное жилое помещение имеет в собственности в г. Челябинске и Челябинской области иные жилые помещения, в том числе жилые дома и квартиры, доли в праве собственности на квартиры, в спорной квартире никогда не проживал, ответчики иных жилых помещений не имеют, зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире, которая является двухкомнатной, истец встал на регистрационный учет по данному адресу Дата обезличена года, истец не возражал против продажи указанной доли ответчикам, но стороны не достигли соглашения о рыночной стоимости 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру, ответчики готовы оплачивать истцу арендную плату за пользование долей истца, то суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует нуждаемость в спорном жилом помещении, а следовательно во вселении, проживании в спорной квартире. Доводы истца о том, что вышеуказанные квартиры приобретены на деньги брата, являются собственностью последнего, не состоятельны, доказательств приобретения данных квартир на деньги брата истцом не представлено, кроме того, данные обстоятельства опровергаются выписками ЕГРП на имя истца. Согласно ст.11 ЖК РФ защите в суде подлежат нарушенные жилищные права. Суд полагает, что истцом не доказано нарушение его жилищных прав, в связи с чем исковые требования истца не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Зайкова Е.В. к Сатиной О.С., Сатину К.В., Марфиной А.Е. о вселении в квартиру № ... отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: Онорина Н.Е.