№2-2262/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Советский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Королёвой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружинина В.В. к Управлению Росреестра по Челябинской области, областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» об обязании внести изменения в кадастровый паспорт помещения, регистрационную запись, свидетельство о государственной регистрации права собственности в части указания местоположения объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Дружинин В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области), Областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (далее - ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области) о внесении изменений в кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права и регистрационную запись с указанием правильного наименования объекта: ..., ..., ..., помещение Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Советского районного суда г.Челябинска от Дата обезличенаг. за ним признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение -комнату Номер обезличен общей площадью 22,5 кв.м в помещении Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Он обратился в ОГУП «Обл.ЦТИ» за получением кадастрового паспорта. При получении оформленного кадастрового паспорта на данное жилое помещение он обнаружил, что в адресе отсутствует указание на помещение Номер обезличен, такое же несоответствие было допущено при оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное жилье, поэтому просит обязать ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области внести в кадастровый паспорт помещения серии Номер обезличен от Дата обезличенаг., а именно: в п.1.4 адрес (месторасположение), записать: ...; Управление Росреестра по Челябинской области внести изменения в регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличенаг. и в свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличенаг., а именно: во второй абзац пункта «Объект права» адрес (месторасположение), записать: ..., ..., дом Номер обезличен, помещение Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Истец Дружинин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области Симонов А.С., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.25), в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что на государственную регистрацию права собственности истцом был представлен кадастровый паспорт помещения от Дата обезличенаг., выданный ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области на жилое помещение - квартиру общей площадью 22,50 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен на основании которого были внесены в ЕГРП сведения об объекте, указанные в кадастровом паспорте помещения, т.е в соответствии с действующим законодательством, помещения Номер обезличен в кадастровом паспорте указано не было. Права истца ответчиком не нарушены, запись в ЕГРП действительна, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Филипп Е.И., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.44), исковые требования не признал, пояснил, что собственником помещения Номер обезличен по ... ... КУИЗО г.Челябинска Дата обезличенаг. была сделана заявка о расформировании помещения Номер обезличен и формировании квартир, в настоящее время работы по формированию квартир проведены, составлен технический паспорт, т.е. помещение Номер обезличен по указанному адресу прекратило свое существование, поэтому требования о внесении в учетно-техническую документацию и ЕГРП сведений о несуществующем объекте являются необоснованными. Действиями ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области права истца не нарушены, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц ООО «Челябинская реализационная база хлебопродуктов», администрации г.Челябинска, КУИЗО г.Челябинска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили л.д.40-41,43).

Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Челябинска от Дата обезличенаг. за Дружининым В.В. признано право собственности в порядке приватизации на комнату Номер обезличен общей площадью 22,50 кв.м в помещении Номер обезличен в ... по ... в ... л.д.26). На данное жилое помещение Дата обезличенаг. составлен кадастровый паспорт л.д.15-16), в котором в графе «примечание» содержатся сведения о том, что указанная в решении Советского районного суда г.Челябинска от Дата обезличенаг. комната фактически является квартирой в доме коридорной системы, данный кадастровый паспорт был представлен на государственную регистрацию права собственности истца на это жилое помещение. Согласно этому кадастровому паспорту объект недвижимого имущества - квартира Номер обезличен общей площадью 22,5 кв.м состоит из одной комнаты и расположена по адресу: ..., .... Право собственности истца на квартиру Номер обезличен общей площадью 22,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., на основании вышеуказанного решения суда зарегистрировано в ЕГРП, о чем истцу Дата обезличенаг. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности л.д.8,14).

Установлено также, что помещение Номер обезличен общей площадью 1617,7 кв.м - это часть здания по ..., являющаяся общежитием, расположенным на 1-5 этажах здания, квартира 513 расположена на 5 этаже здания л.д.9,15-16). Помещение Номер обезличен по ... принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Челябинск», право собственности зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП л.д.9). Дата обезличенаг. на помещение Номер обезличен наложен арест по определению арбитражного суда ... от Дата обезличенаг. в целях обеспечения иска л.д.9).

Кроме того, установлено, что собственник помещения Номер обезличен по ... - б в ..., в лице КУИЗО ... Дата обезличенаг. обратился в ОГУП «Обл.ЦТИ» с заявлением о внесении изменений в техническую документацию о расформировании части жилого дома (бывшее помещение Номер обезличен) с формированием квартир л.д.66). Работа по расформированию помещения Номер обезличен и формированию квартир была завершена Дата обезличенаг., на здание по ... ... Дата обезличенаг. составлен единый технический паспорт, в котором здание указано многоквартирным домом (лд.45-65,66,67).

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП от Дата обезличенаг. о зарегистрированных правах истца на квартиру Номер обезличен л.д.8), выпиской из ЕГРП от Дата обезличенаг. о зарегистрированных правах муниципального образования на помещение Номер обезличен в доме Номер обезличенб по ... в ... л.д.9), свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг. Дружинина В.В. л.д.14), кадастровым паспортом помещения от Дата обезличенаг. л.д.15-16), решением Советского районного суда от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу л.д.26), техническим паспортом на многоквартирный дом ... л.д.45-65), заявлением КУИЗО г.Челябинска в ОГУП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличенаг. л.д.66), актом сдачи-приемки работ л.д.67), объяснениями сторон в судебном заседании и никем не оспариваются.

Согласно ст.17 от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с послед. изм. и доп.) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

В соответствии с п.3 ст.12 указанного закона разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета (далее - кадастровый номер).

Таким образом, сведения об объекте недвижимого имущества, за регистрацией которого обращается заявитель, вносятся в Единый государственный реестр прав на основании представленного в регистрирующий орган кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 23 Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.67 вышеуказанных Правил лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с послед. изм. и доп.), действовавшей в данной редакции на момент обращения истца за государственной регистрацией права собственности, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу ч.2 указанной статьи в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку истцу Дата обезличенаг. был выдан кадастровый паспорт, который содержит все предусмотренные ст.7 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ, сведения, необходимые для государственной регистрации права собственности, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличенаг. была составлена на основании этого кадастрового паспорта, то суд приходит к выводу о том, что кадастровый паспорт составлен ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области в соответствии с действующим законодательством, а регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличенаг. произведена Управлением Росреестра по Челябинской области в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним», и отсутствии оснований для внесения изменений в эти документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг.

Доводы истца о том, что в кадастровом паспорте от Дата обезличенаг. и далее в регистрационной записи и свидетельстве о государственной регистрации права собственности истца на квартиру Номер обезличен от Дата обезличенаг. в графе «адрес» (местоположение) не указано в соответствии с решением суда помещение Номер обезличен, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку все необходимые для идентификации этого объекта недвижимости сведения в кадастровый паспорт, а затем в регистрационную запись и свидетельство о государственной регистрации права были внесены. Кроме того, как было установлено в судебном заседании, на момент разрешения спора такого объекта недвижимости как помещение Номер обезличен по ... в ... не существует, оно расформировано по заявлению собственника, и сформированы квартиры.

В соответствии со ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В нарушение вышеприведенных норм доказательств того обстоятельства, что ответчиками нарушены какие-либо права истца, Дружининым В.В. не представлено.

Таким образом суд считает, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт нарушения прав и законных интересов истца ответчиками, и потому требования Дружинина В.В. к ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области о внесении изменений в кадастровый паспорт помещения серии Номер обезличен от Дата обезличенаг., а именно в п.1.4 адрес (месторасположение), записать: ..., ..., дом Номер обезличен, помещение Номер обезличен, квартира Номер обезличен, к Управлению Росреестра по Челябинской области о внесении изменений в регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличенаг. и в свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличенаг., а именно во второй абзац пункта «Объект права» - адрес (месторасположение), записать: ..., ..., дом Номер обезличен, помещение Номер обезличен, квартира Номер обезличен, не подлежат удовлетворению как не основанные на законе.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Дружинину В.В. к Управлению Росреестра по Челябинской области, областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» об обязании внести изменения в пункт 1.4 кадастрового паспорта помещения от Дата обезличенаг. Номер обезличен, регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличенаг., свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг. Номер обезличен в части указания адреса (местоположения) и объекта недвижимости: ..., ..., дом Номер обезличен помещение Номер обезличен, квартира Номер обезличен, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Т.Р. Щеркина