Дело № 2-2247/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Королевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева С.Н., Кудрявцевой Т.О., Эренбург Л.С. к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», ФГУП «Южно-Уральская железная дорога», администрации г.Челябинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области об отмене государственной регистрации права собственности Российской Федерации, признании в равных долях права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев С.Н., Кудрявцева Т.О., Эренбург Л.С. обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее по тексту ОАО «РЖД»), ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» (далее по тексту ФГУП «ЮУЖД»), администрации г.Челябинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (далее по тексту ТУФАУГИ по Челябинской области) о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....

В обоснование иска истцы указали, что между Кудрявцевым С.Н. и ГУП ЧДГ ЮУЖД был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., взамен на которую он подарил Дата обезличенаг. ГУП ЧДГС ЮУЖД двухкомнатную квартиру ... для распределения ее нуждающимся в жилье сотрудникам. Считают, что стороны заключили договор мены квартир. В ГУП ЧДГС ЮУЖД обещали, что в дальнейшем квартира будет передана им в собственность. Дата обезличенаг. Эренбург Л.С. обратилась с заявлением в МУП «ЦПЖ» с целью приватизации квартиры. Дата обезличенаг. в приватизации квартиры было отказано, так как на квартиру не заключен договор социального найма. Письмом Номер обезличен от Дата обезличенаг. администрация Советского района г.Челябинска отказала в заключении договора социального найма, так как отсутствует ордер на эту квартиру. Квартира не значится в реестрах муниципальной, государственной, собственности субъекта РФ. Право собственности на нее зарегистрировано в ЕГРП за Российской Федерацией. Считают, что нарушено их право на приватизацию. На основании ст.ст.165, 244, 309, 310 ГК РФ истцы просили удовлетворить заявленные исковые требования.

В ходе судебного разбирательства истцы дополнили предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Российской Федерации на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., признать за ними в равных долях право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... общей площадью 61,4 кв.м л.д.91).

Истцы Кудрявцев С.Н., Кудрявцева Т.О., Эренбург Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела без их участия л.д.88-90).

Представитель истцов Кудрявцева С.Н., Эренбург Л.С. - Сазонова Е.А., действующая по доверенностям Номер обезличен от Дата обезличена7г. л.д.23) и Номер обезличенД от Дата обезличенаг. л.д.26), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика ОАО «РЖД» Чаткин А.В., действующий по доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д.44), в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ответчиков ФГУП «ЮУЖД», администрации г.Челябинска, ТУФАУГИ по Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили л.д.83-87).

Выслушав представителя истцов Сазонову Е.А., представителя ОАО «РЖД», исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании соглашения от Дата обезличенаг., заключенного ГУП ЮУЖД МПС РФ с Кудрявцевым С.Н., последний обязался передать принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 51,3 кв.м, взамен ГУП ЮУЖД МПС РФ обязалось передать Кудрявцеву С.Н. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... проектной площадью 61,4 кв м. Пунктом 3 данного соглашения предусмотрено, что указанные объекты стороны признали равноценными. Пунктом 6 соглашения предусмотрено заключение основного договора при условии выполнения Кудрявцевым С.Н. обязанностей по передаче квартиры, расположенной по адресу: ..., но не ранее трех месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию л.д.56-57).

Дата обезличенаг. по Акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию четвертая очередь жилого дома Номер обезличен по ... с 7-10 этажи 68 квартир был принят в эксплуатацию л.д.99-100). Дата обезличенаг. указанный Акт был утвержден постановлением Главы г.Челябинска л.д.94). На основании этих документов жилой дом Номер обезличен по ... в ..., в том числе квартира Номер обезличен, был внесен в реестр федерального имущества, Дата обезличенаг. право собственности РФ было зарегистрировано в ЕГРП л.д.79,97-102). Кроме того, установлено, что по договору Номер обезличен о приемке-передаче жилищного фонда ФГУП ЮУЖД МПС РФ в муниципальную собственность от Дата обезличенаг. ФГУП ЮУЖД МПС РФ передало в муниципальную собственность на баланс МП «Ремжилзаказчик» жилищный фонд по г.Челябинску общей площадью 149856,2 кв.м, в том числе жилой дом Номер обезличен по ... л.д.70-78).

Установлено также, что Дата обезличенаг. истец на основании «Положения об организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги» от Дата обезличенаг. заключил с предприятием ЮУЖД МПС РФ в лице начальника службы гражданских сооружений договор найма Номер обезличен жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... сроком на 5 лет, который продлен на тот же срок. В договор найма были включены члены семьи нанимателя: жена Кудрявцева Т.О., дочь Кудрявцева Л.С. л.д.5-8). По акту сдачи квартиры нанимателю по договору найма от Дата обезличенаг. квартира была передана Кудрявцеву С.Н. л.д.9).

С этого времени истцы фактически проживают в данной квартире, с Дата обезличенаг. истцы Кудрявцев С.Н. и Кудрявцева Т.О. в ней зарегистрированы постоянно по месту жительства, с Дата обезличенаг. в ней зарегистрирована по месту жительства Эренбург Л.С., на Кудрявцева С.Н. открыт лицевой счет, они оплачивают коммунальные услуги, осуществляют права и обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи л.д.33).

В мае 2009 года истцы обратились в МУП «ЦИЖ» с заявлением о заключении договора приватизации квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Письмом от Дата обезличенаг. МУП «ЦПЖ» отказало истцам в оформлении договора приватизации спорной квартиры, так как с ними не заключен договор социального найма этой квартиры л.д.14).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за РФ л.д.79,102).

Кроме того, судом установлено, что Дата обезличенаг. Кудрявцева Л.С. заключила брак с Эренбург И.А., в связи с чем ей присвоена фамилия Эренбург л.д.28).

Данные обстоятельства подтверждаются договором найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.5-8), актом сдачи квартиры нанимателю по договору найма от Дата обезличенаг. л.д.9), договором дарения квартиры ... л.д.10), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличенаг. о собственниках квартиры ... л.д.12), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличенаг. о собственниках спорной квартиры л.д.13), отказом МУП «ЦПЖ» Номер обезличен от Дата обезличенаг. в заключении договора приватизации квартиры л.д.14), письмом администрации Советского района г.Челябинска Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.15), сообщением Министерства промышленности и природных ресурсов по Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличенаг. о том, что квартира в реестре имущества Челябинской области не значится л.д.16), письмом ТУФАУФИ по Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличенаг. о том, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в базе данных федерального имущества по Челябинской области отсутствует л.д.17), сообщением КУИЗО г.Челябинска Номер обезличен от Дата обезличенаг. об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорной квартиры л.д.18), выпиской из ЕГРП от Дата обезличенаг. о зарегистрированных правах на спорную квартиру л.д.20), свидетельством о заключении брака Эренбург И.А. и Кудрявцевой Л.С. л.д.28), справкой ООО УК «Созвездие» Номер обезличен от Дата обезличенаг. о зарегистрированных лицах в спорной квартире л.д.33), соглашением от Дата обезличенаг. л.д.56-57), свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг. л.д.79), выпиской из реестра федерального имущества Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.102) и никем не оспариваются.

Согласно ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец Кудрявцев С.Н. принятые на себя обязательства по соглашению от Дата обезличенаг. исполнил надлежащим образом и передал принадлежащую ему на праве собственности квартиру ... в соответствии с условиями обязательства ГУП ЮУЖД МПС РФ, взамен на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., указанные квартиры сторонами соглашения были признаны равноценными, с Дата обезличенаг. истцы зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире, их права на эту квартиру никем не оспорены, они владеют и пользуются указанным жилым помещением как собственники, право собственности РФ на квартиру ... зарегистрировано в установленном порядке л.д.12), то в силу ст.ст.218, 309, 310 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на квартиру ... и наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за ними в равных долях права собственности на спорную квартиру.

То обстоятельство, что спорная квартира была ошибочно передана в собственность Российской Федерации, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец Кудрявцев С.Н. свои обязательства по соглашению от Дата обезличенаг., фактически являвшемуся договором мены, исполнил в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Российской Федерации на двухкомнатную квартиру ....

Признать за Кудрявцевым С.Н., Кудрявцевой Т.О., Эренбург Л.С. в равных долях право собственности на двухкомнатную квартиру ... общей площадью 61,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина