Дело № 2-1154/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличенаг. г. Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Сапрыкиной Г.Н.,

при секретаре Косило С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландиной Н.С. к ООО «Легрис» о взыскании суммы задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Баландина Н.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Легрис» (далее по тексту ООО «Легрис») о взыскании денежных средств оплаченных по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в размере 1 206 260 руб. 62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 860 руб. 59 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 10 500 руб.

В обоснование своих требований указала, что Дата обезличена г. заключила с ООО «Легрис» предварительный договор купли-продажи Номер обезличен жилого помещения. Дата обезличена г. была произведена оплата полной стоимости жилого помещения в размере 812 500 руб. и в размере 389 862 руб. Основной договор стороны обязались заключить в срок до Дата обезличена г., до указанного срока ответчик обязался завершить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию и приобрести право собственности на продаваемое жилое помещение. Впоследствии срок действия предварительного договора был продлен до Дата обезличена г. В установленные предварительным договором сроки основной договор заключен не был, т.к. застройщиком не было завершено строительство данного дома. В связи с этим, Дата обезличена г. было заключено соглашение о возврате денежных средств согласно утвержденному графику. До настоящего времени возврат денежных средств не произведен, график погашения нарушен. Претензии, направленные в адрес ответчика были оставлены без внимания в связи, с чем истец обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности в размере 1 206 260 руб. 62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 860 руб. 59 коп.

Впоследствии истец Баландина Н.С. увеличила исковые требования л.д. 74), просила взыскать с ответчика ООО «Легрис» сумму основного долга в размере 1 206 260 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 067 руб. 10 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 720 руб..

Истец Баландина Н.С., представитель истца Маркин А.А., действующий на основании ордера л.д. 116), в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика ООО «Легрис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представлял отзыв на исковое заявление л.д. 59-62) и письменное объяснение л.д. 123-125), согласно которым исковые требования не признает в полном объеме.

Полагает предварительный договор купли-продажи от Дата обезличена г. недействительным в силу его ничтожности, поскольку он является притворной сделкой, так как был заключен с целью прикрыть другую сделку - договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, который в свою очередь также является недействительным ввиду его несоответствия требованиям закона, предусматривающего его обязательную государственную регистрацию. В связи с чем, считает, что соглашение о возврате денежных средств не имеет юридической силы.

Считает, что субсидия в размере 812 500 руб. не является собственностью истца и оснований ее истребования у ответчика не имеется, поскольку данные правоотношения регламентируются бюджетным, а не гражданским законодательством РФ.

Предварительный договор купли-продажи не является договором на приобретение жилого помещения, следовательно, перечисление субсидии по предварительному договору произведена в нарушение действующего гражданского законодательства РФ. Право требования о возврате ошибочно перечисленной субсидии возникло исключительно у Правительства Челябинской области.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Правительства Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Баландиной Н.С. подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона... Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ст. 314 ГК РФ, предусматривает срок исполнения обязательства; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между «Продавцом» - ООО «Легрис» и «Покупателем» - Баландиной Н.С., Дата обезличена г. предварительного договора Номер обезличен купли-продажи жилого помещения, по которому Продавец должен передать в собственность Покупателя жилое помещение, а именно: однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 40,21 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., стоимостью 1 206 300 руб. л.д. 8).

П. 7 договора предусмотрен порядок расчета покупателем, а именно: 812 500 руб. за счет средств, предоставляемых на основании Свидетельства о предоставлении единовременной субсидии на приобретение жилой площади серии АБ Номер обезличен, выданного Правительством Челябинской области Дата обезличена г. путем перечисления на расчетный счет «Продавца» и 393 800 руб. за счет собственных средств путем внесения денежных средств на расчетный счет «Продавца».

Согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 18) Управление федерального казначейства по Челябинской области перечислило на расчетный счет ООО «Легрис» денежные средства в размере 812 500 руб. за единовременную субсидию на приобретение жилья, свидетельство серии АБ Номер обезличен от Дата обезличена г. Баландиной Н.С. по предварительному договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г.

Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 389 862 руб. перечислена Дата обезличена г. на расчетный счет ООО «Легрис» в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г., что подтверждается квитанцией л.д. 19).

Таким образом, истцом выполнено обязательство, предусмотренное предварительным договором купли-продажи жилья, по оплате объекта недвижимости - квартиры Номер обезличен, общей площадью 40,21 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., что также подтверждается справкой ООО «Легрис» Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 17).

Дата обезличена г. между ООО «Легрис» и Баландиной Н.С. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 9), в соответствии с п. 1 которого срок действия предварительного договора купли-продажи продлился до Дата обезличена г.

Дата обезличена г. между ООО «Легрис» и Баландиной Н.С. было заключено соглашение б/н о возврате денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 10), согласно которому стороны договорились о том, что предварительный договор купли-продажи с момента заключения настоящего соглашения является утратившим силу.

Абз. 2 п. 1 Соглашения о возврате денежных средств стороны установили сумму задолженности в размере 1 206 260 руб. 62 коп., которую ООО «Легрис» обязалось перечислить Баландиной Н.С. в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2 Соглашения, а именно: 1 платеж в сумме 301 565 руб. до Дата обезличена г., 2 платеж - 301 565 руб. до Дата обезличена г., 3 платеж в суме 301 565 руб. до Дата обезличена г., 4 платеж в сумме 301 565 руб. 62 коп. до Дата обезличена г.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неисполненного обязательства по соглашению о перечислении денежных сумм, срок исполнения по которому истек в декабре 2009 года. Неисполненная часть обязательства составила 1 206 260 руб. 62 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о том, что соглашение о возврате денежных средств б/н от Дата обезличена г. не имеет юридической силы, суд полагает необоснованными. Данное соглашение отвечает требованиям ст. 421 ГК РФ, свидетельствует о добровольном волеизъявлении сторон при заключении соглашения, определение условий договора по усмотрению сторон.

При этом соглашение о возврате денежных средств, соответствует обстоятельствам предшествующим ему, заключению предварительного договора купли-продажи, перечислению денежных средств, расписке о получении денежных средств, переписке, последующему поведению сторон.

Доводы ответчика о том, что субсидия в размере 812 500 руб. не является собственностью истца и прав требования указанной суммы субсидии у Баландиной Н.С. не имеется, является необоснованным.

Согласно п. 4 ст. 53 Федерального закона от 27.07.2004 г. № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе РФ» гражданским служащим при определенных условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами или иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, может предоставляться право на единовременную субсидию на приобретение жилого помещения один раз за весь период гражданской службы в порядке и на условиях, устанавливаемых соответственно постановлением Правительства Российской Федерации и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Дата обезличена г. Баландиной Н.С. было выдано свидетельство серии АБ Номер обезличен л.д. 97) о предоставлении единовременной субсидии на приобретение жилой площади в размере 812 500 руб.

Исполнение обязательства по предварительному договору купли-продажи третьим лицом, не противоречит условиям предварительного договора.

При заключении предварительного договора купли-продажи сторонами согласовано условие о том, что денежная сумма в счет оплаты по договору в размере 812 500 руб. будет перечислена за счет средств, предоставляемых на основании свидетельства о предоставлении единовременной субсидии на предоставление жилой площади.

Согласно ч. 1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Таким образом, поскольку из условий предварительного договора не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично, кредитор принял исполнение, предложенное за должника третьим лицом, что как полагает суд, подтверждает доводы истца о наличии договоренности оплаты по договору иным образом, а не лично покупателем.

п. 3 Соглашения о возврате денежных средств л.д. 10) свидетельствует о перечислении субсидии в размере 812 500 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи и наличие договоренности между сторонами о том, что указанная сумма подлежит возврату Баландиной Н.С.

Следовательно, поскольку требования истицы о возврате денежных сумм вытекают из заключенного соглашения о возврате денежных средств по предварительному договору купли-продажи, которое не исполнено ООО «Легрис», требования истицы о взыскании суммы задолженности в размере 1 206 620 руб., обоснованны.

Доводы ответчика о том, что предварительный договор купли-продажи от Дата обезличена г. является недействительным в силу его ничтожности, поскольку он является притворной сделкой, так как был заключен с целью прикрыть другую сделку - договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, который в свою очередь также является недействительным ввиду его несоответствия требованиям закона, предусматривающего его обязательную государственную регистрацию, суд полагает не имеющим правового значения по делу, ввиду того, что сторонами достигнуто соглашение о прекращении гражданских прав и обязанностей друг перед другом по предварительному договору купли-продажи, что в соответствии со ст. 452 ГК РФ, свидетельствует о прекращении обязательств по предварительному договору с момента заключения соглашения сторон. При прекращении договора стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента прекращения договора.

В связи с чем, соглашение о возврате денежных средств не противоречит закону.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Легрис» получило от истца денежную сумму в размере 1 206 300 руб., свои обязанности по договору о возврате задолженности в размере 1 206 260 руб., не выполнило, неправомерно удерживает денежные средства и уклоняется от их возврата. В связи, с чем суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные требования истца о взыскании с ответчика ООО «Легрис» задолженности по возврату денежной суммы, предусмотренной соглашением сторон в размере 1 206 260 руб. 62 коп.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, в сумме 67 067 руб. 10 коп., исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска - 8,75% годовых. Расчет процентов произведен по состоянию на Дата обезличена года.

За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. проценты за пользование чужими денежными средствами составили 20 010 руб. 10 коп., из расчета: 301 565 руб. * 8,75 % * 273 дн. / 360.

За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. проценты за пользование чужими денежными средствами составили 17 738 руб., из расчета: 301 565 руб. * 8,75 % * 242 дн. / 360.

За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. проценты за пользование чужими денежными средствами составили 15 539 руб., из расчета: 301 565 руб. * 8,75 % * 212 дн. / 360.

За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. проценты за пользование чужими денежными средствами составили 13 780 руб., из расчета: 301 565 руб. 62 коп. * 8,75 % * 188 дн. / 360

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 67 067 руб. 10 коп. (20 010 руб. 10 коп. + 17 738 руб. + 15 539 руб. + 13 780 руб.)

Неустойка, как полагает суд, является соразмерной последствиям неисполнения обязательств.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера и объема услуг представителя, сложности рассматриваемого дела, участие в судебных заседаниях, суд считает, что разумный размер в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя составляет 5 000 руб.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 14 300 руб.

Требования истца Баландиной Н.С. о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 720 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствует оригинал справки нотариуса об оплате данных услуг.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баландиной Н.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Легрис» в пользу Баландиной Н.С. денежные средства в размере 1 206 260 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 67 067 руб. 10 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по уплате госпошлины 14 300 руб., итого 1 292 627 руб. 62 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Баландиной Н.С. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Легрис» в доход местного бюджета госпошлину в размере 266 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд Советского района г. Челябинска.

Председательствующий: Г.Н. Сапрыкина