Решение по иску о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенно

Судебные акты /
УФО /
Челябинская область /
Советский районный суд г. Челябинска /
Решение по иску о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенно

Решение по иску о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенно

Дело 2-2483/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Губановой М.В.

при секретаре Городцовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Балтрушеевичу А.Н., Балтрушеевич К.А. о взыскании долга по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к Балтрушеевичу А.Н., Балтрушеевич К.А. о взыскании солидарно долга по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 4 114 988 руб., в том числе основного долга - 3 265 514 рублей 83 коп., процентов за пользование кредитом - 573 813 рублей 21 коп., а так же процентов за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда.

Также просили обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., состоящую из 4 комнат, общей площадью 75,10 кв.м., в том числе жилой площадью 52,60 кв.м., расположенную на 2 этаже 9-ти этажного жилого дома, прекратить право пользования Балтрушеевич А.Н. и Балтрушеевич К.А. квартирой. Установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2 246 000 рублей.

Также взыскать солидарно сумму, уплаченной государственной пошлины, в размере 32 774 рублей 94 коп.

В обоснование иска указал, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, что является основанием для досрочного взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещена, просила дело рассматривать без ее участия, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Балтрушеевич А.Н., Балтрушеевич К.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Судом определен заочный порядок производства по делу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст.819, 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Дата обезличена года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Ответчиками был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил Ответчикам кредит в размере 3 300 000 рублей сроком на 240 месяцев л.д. 7-21), что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 36).

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора за пользование кредитными средствами Ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из 4 комнат, общей площадью 75,10 кв.м., в том числе жилой площадью 52,60 кв.м., расположенной на 2 этаже 9-ти этажного жилого дома.

Квартира приобретена в собственность Балтрушеевич А.Н. (1/2 доли в праве собственности) и Балтрушеевич К.А. (1/2 доли в праве собственности), что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличенаг. л.д. 37-41).

В соответствии с п. 6.11. на дату подписания Кредитного договора Ответчики имеют намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу вышеуказанной квартиры.

Обеспечением исполнения обязательств Ответчиков перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры, что подтверждается закладной л.д. 22-35).

Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 40 503 рубля 21 коп.

За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства по погашению кредита Ответчиками не выполняются.

Ответчикам направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа.

По состоянию на Дата обезличена года задолженность Ответчиков по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года составляет 4 114 988 рублей 66 коп, в том числе основной долг - 3 265 514 рублей 83 коп., проценты за пользование кредитом - 573 813 рублей 21 коп. Также ответчикам начислены пени за несвоевременное погашение кредита - 275 660 рублей 62 коп.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (ЗАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом».

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» -обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком.

В подпункте 1 п.2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что суд при принятии решения об обращении взыскания на имущество, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно п. 16 Совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Поэтому, проценты по кредиту и неустойка подлежат взысканию по день исполнения решения суда (день возврата «займа»).

В силу ст. 361 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1, п.3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчета об оценке ООО "*" от Дата обезличенаг. л.д. 60-69) рыночная стоимость залоговой квартиры составила 2 246 000 руб.

Требования истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с рыночной стоимостью предмета залога, установленной экспертным заключением в сумме 2 246 000 рублей, суд полагает обоснованными.

Таким образом, исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Взыскание с ответчиков судебных расходов в солидарном порядке не отвечает требованиям ст. 98,103 ГПК РФ, ст. 333.18 Налогового кодекса РФ, предусматривающих дифференцированный подход к возложению расходов на стороны по делу и долевой порядок уплаты судебных расходов, в связи с чем, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины, подтвержденные платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.2), подлежат взысканию с ответчиков в равных долях: с каждого по 16 387,47 руб. (32 774,94 руб./ 2 = 16 387,47 руб.).

Руководствуясь ст.ст.198-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Балтрушеевича А.Н., Балтрушеевич К.А. в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 4 114 988 руб., в том числе основной долг - 3 265 514 рублей 83 коп., проценты за пользование кредитом - 573 813 рублей 21 коп.

Взыскать солидарно с Балтрушеевича А.Н., Балтрушеевич К.А. в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с Балтрушеевича А.Н., Балтрушеевич К.А. в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., состоящую из 4 комнат, общей площадью 75,10 кв.м., в том числе жилой площадью 52,60 кв.м., расположенную на 2 этаже 9-ти этажного жилого дома, прекратить право пользования Балтрушеевич А.Н. и Балтрушеевич К.А. квартирой. Установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2 246 000 рублей.

Взыскать с Балтрушеевича А.Н., Балтрушеевич К.А. в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» расходы по уплате госпошлины с каждого по 16 387,47 руб.

В удовлетворении исковых требований о солидарном порядке взыскания с Балтрушеевича А.Н., Балтрушеевич К.А. судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд, со дня истечения срока на подачу ответчиками заявления о пересмотре решения. Ответчиками может быть подано заявление о пересмотре решения, в течение 7 дней со дня получения копии решения, в суд, вынесший решение.

Председательствующий: М.В.Губанова

Дело 2-2483/2010Резолютивная часть