№2-42/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Королевой Е.А.,

с участием прокурора Кузнецовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царыгиным И.А. к Пашковым А.А., Баклановой В.С. , Бакланову И.В., Бакланову С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, встречному иску Баклановой В.С. к Пашковым А.А., Царыгиным И.А., Микушиной Н.В. о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец Царыгин И.А. обратился в суд с иском к Пашкову А.А., Баклановой В.С., Бакланову И.В., Бакланову С.В. о выселении из жилого дома Номер обезличен по ... в ... без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого дома Номер обезличен по ... в г....ю 71,5 кв.м и земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Челябинской области Дата обезличенаг. В указанном доме зарегистрированы по месту жительства ответчики Пашков А.А., Бакланова В.С., Бакланов И.В., Бакланов С.В., что подтверждается справкой ОУ ФМС России в Советском районе г.Челябинска от Дата обезличенаг. У ответчиков нет оснований для проживания в доме по вышеуказанному адресу. Ссылаясь на ст.ст.209, 292, 304 ГК РФ, истец просил иск удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил о признании Пашкова А.А., Баклановой В.С., Бакланова И.В., Бакланова С.В. утратившими право пользования жилым домом Номер обезличен по ... в ..., их выселении из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения л.д.28-29).

Ответчик Бакланова В.С. обратилась в суд с иском к Пашкову А.А., Микушиной Н.В. о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома Номер обезличен по ... в г....ю 71,5 кв.м и земельного участка по указанному адресу площадью 532 кв.м, заключенного Микушиной Н.В., действующей от ее (Баклановой В.С.) имени по доверенности, с Пашковым А.А., а также договора купли-продажи данного жилого дома и земельного участка, заключенного Пашковым А.А. с Царыгиным И.А. В обоснование иска истица указала, что Дата обезличенаг. она заключила договор Номер обезличен с агентством недвижимости "*" на оформление права собственности на земельный участок в ... по ..., подготовке объекта недвижимости к продаже и договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. на оказание услуг по подбору покупателя, получению информации, юридически законному совершению сделки и безопасному получению денежной суммы, равной продажной стоимости недвижимости по ... по цене, определённой в п.2.5 договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. в 2 500 000 руб. Дата обезличенаг. ею была выдана доверенность на сотрудников фирмы "*", в том числе на Микушину Н.В., для представления ее интересов и совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка по ... в .... В этот же день ею были переданы правоустанавливающие документы на дом на ответственное хранение в агентство недвижимости. Дата обезличенаг. из выписки УФРС по Челябинской области она узнала, что собственником дома и земельного участка является Царыгин И.А. Дата обезличенаг. в УФРС по Челябинской области она получила расписку в получении документов на государственную регистрацию Номер обезличен о продаже Дата обезличенаг. указанного жилого дома и земельного участка Пашкову А.А. Дата обезличенаг. Микушиной Н.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с Пашковым А.А. по цене, о которой ей (Баклановой В.С.) ничего неизвестно, о сделке купли-продажи ей также ничего не было известно. В дальнейшем Пашков А.А. без ее ведома перепродал указанные жилой дом и земельный участок Царыгину И.А. С Пашковым А.А. у неё была договорённость, что после продажи дома она погасит долг, определенный ей перед Пашковым А.А. по решению суда от Дата обезличенаг. в сумме 352030 руб. Наличие долга послужило поводом для заключения договора с фирмой "*" на продажу жилого дома и земельного участка и выдачи доверенности на сотрудников данной организации, куда её привёл Пашков А.А. и познакомил с Дорохиным В.В. Впоследствии Пашков А.А. после получения исполнительного листа заставлял ее подписывать соглашения и расчёты задолженности, определив её долг в 1200000 руб. Ею были подписаны соглашения от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок оказались у Пашкова А.А., эти документы он ей не отдал, вручил только копию. Считает, что сделка купли-продажи недействительна в силу ст.174 ГК РФ, так как Микушина Н.В. превысила полномочия и вышла за пределы, ограниченные по данной сделке договором Номер обезличен, заключенным между ИП Дорохиным В.В. и ею (Баклановой В.С.), а именно, Микушина Н.В. не получила согласие на продажу недвижимости по цене ниже, определённой в п. 2.5 договора (2 500 000 руб.), и безопасного получения денежных средств по сделке от покупателя. Денежные средства в размере 188 000 руб. ею были получены по электронной почте Дата обезличенаг., она готова положить их на депозит суда. Сделку по продаже ее недвижимости по цене ниже 2 500 000 руб. она не одобряла, Микушину Н.В. она никогда не видела, ее не знает, извещений от неё не получала. Просила исковые требования удовлетворить л.д.39-41).

Определением Советского районного суда г.Челябинска от Дата обезличенаг. данные гражданские дела были объединены в одно производство, поскольку иск Баклановой В.С. является по своей сути встречным иском л.д.173-174).

Истец по первоначальному иску и привлеченный к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску Царыгин И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Микушиной Н.В. л.д.233). В заявлении указал, что заявленные им исковые требования поддерживает, исковые требования Баклановой В.С. к нему не признаёт.

Представитель истца по первоначальному иску Микушина Н.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.5), она же ответчик по встречному иску Баклановой В.С., в судебном заседании первоначальный иск поддержала в части признания утратившими право пользования и выселении Баклановой В.С., Бакланова И.В., Бакланова С.В., иск к Пашкову А.А. не поддержала, встречный иск Баклановой В.С. не признала, пояснила, что оспариваемые сделки являются законными, она за пределы полномочий, предусмотренных доверенностью, не выходила и совершила сделку от имени Баклановой В.С. в рамках предоставленных полномочий, продала жилой дом и земельный участок Пашкову А.А., который затем продал эту недвижимость Царыгину И.А., который является добросовестным приобретателем, был заинтересован в покупке данного земельного участка, осуществляет строительство нового жилого дома для себя. Срок действия договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., на который ссылается Бакланова В.С., истек Дата обезличенаг. и более не продлялся. Она, продавая недвижимость, действовала по доверенности от имени Баклановой В.С. Дом, который продавала Бакланова В.С., был в непригодном для проживания состоянии и продать его за 2 500 000 руб. было нереально. Просила первоначальный иск удовлетворить, встречный иск Баклановой В.С. оставить без удовлетворения.

Ответчик Пашков А.А. в судебном заседании исковые требования Баклановой В.С. не признал, пояснил, что на момент подачи первоначального иска был зарегистрирован в спорном жилом доме по ..., Дата обезличенаг. он снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Дата обезличенаг. им был заключен договор займа с Баклановой В.С., по которому он передал ей сумму в размере 250, 0 тыс. руб. до Дата обезличенаг. под 8% от суммы займа в месяц. В установленный срок Бакланова В.С. сумму долга не возвратила, он обратился в суд с иском к Баклановой В.С. о взыскании суммы долга по договору займа, в целях обеспечения иска на имущество Баклановой В.С. был наложен арест, решением Советского районного суда г.Челябинска от Дата обезличенаг. с Баклановой В.С. в его пользу была взыскана сумма долга по договору займа в размере 352 030 рублей, после чего ему был выдан исполнительный лист. Бакланова В.С. просила не предъявлять исполнительный лист ко взысканию, а урегулировать исполнение решения суда самим. Она хотела продать принадлежавший ей дом по ..., и рассчитаться с ним по исполнительному листу, но там не была оформлена земля, и УФРС по Челябинской области отказало в регистрации права залога этого жилого дома. Они с Баклановой В.С. заключили несколько соглашений по порядку возврата долга, Бакланова В.С. просила помочь ей продать жилой дом по ..., так как сама не могла найти покупателя. Она выдала доверенность на продажу жилого дома и земельного участка на имя работников фирмы "*", к 2009 году сумма долга Баклановой В.С. с учетом процентов составила 1012530 руб. Он сам купил дом и земельный участок по адресу: ..., у Микушиной Н.В., которая действовала от имени Баклановой Н.В. по доверенности, за 1 260 000 руб. За вычетом суммы долга денежные средства от продажи жилого дома и земельного участка в размере 188,0 тыс. руб. были им переведены Баклановой В.С. по электронной почте. Просил в иске Баклановой В.С. отказать.

Представитель ответчика Пашкова А.А. адвокат Моркин П.В., действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.76), в судебном заседании поддержал позицию доверителя.

Ответчики по первоначальному иску Бакланова В.С., Бакланов И.В., Бакланов С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили л.д.228,231,232). Ответчица Бакланова В.С. ранее в судебном заседании Дата обезличенаг. исковые требования Царыгина И.А. не признавала, поясняла, что по просьбе сына Бакланова С.В. оформила договор займа с Пашковым А.А., в залог предоставила дом по .... По договору займа ей было передано 250,0 тыс. руб., 130,0 тыс. руб. ею были возращены по 50, 0 тыс. руб. По требованию Пашкова А.А. она в ноябре 2007 года заключила договор на полгода с Дорохиным В.В. на оформление права собственности на дом и земельный участок, чтобы в дальнейшем заключить договор купли-продажи этого имущества. С Пашковым А.А. она заключила три соглашения по возврату долга. По требованию Пашкова А.А. она выдала доверенность, в том числе и на Микушину Н.В., на оформление документов и продажу дома без права получения денег на руки, сама вручила Пашкову А.А. доверенность. Дом должны были продать за 2 500 000 руб. Микушину Н.В. она не знает, никогда ее не видела. О сделках с домом ей ничего не было известно. В конце мая 2009 года Пашков А.А. представил ей копию свидетельства о праве собственности на землю и на дом, сказал, что стоимость оформления документов 60,0 тыс. руб., подлинники документов ей передать отказался.

Представитель ответчиков Баклановых И.В., С.В. - адвокат Молосников В.А., действующий по ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. и по доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д.187,196), в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования Баклановой В.С. поддержал, представил письменные возражения на иск Царыгина И.А. л.д.197-198), где указал, что ответчики Бакланов С.В. и Бакланов И.В. не утратили право пользования спорным жилым домом в силу ст.53, 127 ЖК РСФСР, права на иное жилье у ответчиков отсутствуют, при заключении оспариваемых сделок у ответчиков имелось право пользования спорным жилым домом. Договор купли-продажи спорного жилого дома, заключенный между Пашковым А.А. и Баклановой В.С., от имени которой действовала Микушина Н.В. по доверенности, был совершен по окончании установленного договором от Дата обезличенаг. Номер обезличен срока действия доверенности. Микушина Н.В. действовала в интересах Пашкова А.А. Бакланова В.С. была введена в заблуждение Микушиной Н.В. и Пашковым А.А. относительно природы сделки и их действий. Просил в иске Царыгину И.А. отказать, иск Баклановой В.С. удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений и отзывов по иску не представил л.д.229).

Выслушав представителя истца по первоначальному иску и ответчицу по встречному иску Микушину Н.В., ответчика Пашкова А.А., представителя ответчика Пашкова А.А. - адвоката Моркина П.В., представителя ответчиков Бакланова И.В., Бакланова С.В. - адвоката Молосникова В.А., заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим отклонению, исследовав все материалы дела, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) сделками признаются любые действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что между Микушиной Н.В., действующей от имени Баклановой В.С. на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. (продавец), и Пашковым А.А. (покупатель) Дата обезличенаг. был заключен договор, в соответствии с которым продавец продал покупателю недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 532 кв.м и расположенного на нем жилого дома площадью 71,5 кв.м по адресу: ..., .... Земельный участок и жилой дом проданы за сумму 1 260 000 руб., из которых жилой дом оценен сторонами в сумме 900 000 руб., земельный участок - в сумме 360 000 руб. Из п.10 договора следует, что расчет покупателем произведен полностью с Баклановой В.С. до подписания этого договора л.д.120). Дата обезличенаг. была произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности ответчика Пашкова А.А. на вышеуказанное недвижимое имущество л.д.120).

Дата обезличенаг. Пашков А.А. по договору купли - продажи, заключенному им с Царыгиным И.А., продал принадлежавшее ему недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., Царыгину И.А. за 1 260 000 руб. Дата обезличенаг. была произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности Царыгина И.А. на вышеуказанное недвижимое имущество л.д.21,22,23,24,25,108). На момент рассмотрения дела в спорном жилом доме никто не проживает, в нем зарегистрированы по месту жительства ответчики Бакланова В.С., Бакланов С.В., Бакланов И.В. л.д.6). Фактически ответчики Бакланова В.С., Бакланов И.В. проживают в жилом доме по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности Баклановой В.С. л.д.25), ответчик Бакланов С.В. фактически проживает по адресу: ..., .... Иного жилого помещения на праве собственности ответчики Бакланов С.В. и Бакланов И.В. не имеют л.д.26,27).

Установлено также, что Дата обезличенаг. Бакланова В.С. (заказчик) заключила с агентством недвижимости «Риэл Престиж» в лице ИП Дорохиным В.В. (исполнитель) договор, согласно которому агентство недвижимости «Риэл Престиж» обязалось в срок до Дата обезличенаг. подобрать покупателя на принадлежащую заказчику недвижимость (жилой дом Номер обезличен по ... в ...) и оказать заказчику комплекс информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки и безопасного получения заказчиком денежной суммы, равной продажной стоимости недвижимости, определенной заказчиком в 2 500 000 руб. Заказчик, в свою очередь, обязался предоставить достоверные сведения о недвижимости, являющейся предметом данного договора, и исключительное право на поиск покупателя недвижимости, проведение с ним переговоров о намерениях совершения сделки, при этом заказчик обязался не вступать в непосредственный контакт с потенциальным покупателем и не изменять продажную стоимость недвижимости в сторону увеличения. Согласно п.2.5 договора цена недвижимости определена 2 500 000 руб. Срок действия этого договора сторонами определен до Дата обезличенаг. Срок действия этого договора может быть продлен по соглашению сторон, что оформляется дополнительным приложением. Все изменения условий договора выполняются по согласованию сторон в письменной форме и подписываются сторонами в виде дополнительных приложений.

Дата обезличенаг. Бакланова В.С. выдала доверенность на имя Дорохина В.В., Прониной Е.А., Микушиной Н.В. на отчуждение за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка по адресу: ..., .... Указанная доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа Коркинского района Челябинской области Шаповой Е.И., зарегистрирована в реестре за Номер обезличен л.д.119). Дата обезличенаг., действуя на основании этой доверенности, Микушина Н.В. продала Пашкову А.А. принадлежавшее Баклановой В.С. недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., ... л.д.119-120).

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от Дата обезличенаг. л.д.21,143), свидетельствами о государственной регистрации права собственности Царыгина И.А. на земельный участок и жилой дом л.д.22,23), выписками из ЕГРП о зарегистрированных правах Царыгина И.А. на жилой дом и земельный участок л.д.24,25,125-126), договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.43), свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок Баклановой В.С. л.д.68), копией дела правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ... л.д.79-121), в том числе доверенностью от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д.89,119), договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличенаг. л.д.140), свидетельствами о государственной регистрации права собственности Пашкова А.А. на земельный участок и жилой дом л.д.141-142), договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличенаг. л.д.144), и никем не оспариваются.

То обстоятельство, что ответчики Бакланова В.С., Бакланов С.В., Бакланов И.В. в спорном жилом доме не проживают, подтверждается также показаниями допрошенного в судебном заседании Дата обезличенаг. в качестве свидетеля Андриевских М.С. о том, что в спорном жилом доме в течение последних шести лет никто не проживает, Бакланова В.С. продала квартиру на ... и купила себе дом в ... в ... и проживает там, Бакланов С.В. в спорном доме никогда не проживал, не доверять показаниям указанного свидетеля у суда нет оснований, они непротиворечивы, последовательны, согласуются с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе с объяснениями истицы по встречному иску Баклановой В.С. в судебном заседании Дата обезличенаг. о том, что она с сыном И. постоянно проживает в ... в ... л.д.202).

Как следует из объяснений истицы по встречному иску Баклановой В.С. в судебном заседании Дата обезличенаг. и ее искового заявления, жилой дом Номер обезличен по ... в ... должны были продать за 2 500 000 руб., как это предусмотрено договором от Дата обезличенаг. Номер обезличен, о сделках с домом ей ничего не было известно, ее о продаже дома никто не уведомлял, Микушину Н.В. она не знает и никогда не видела, доверенность на продажу жилого дома и земельного участка работникам агентства недвижимости "*" она выдала по требованию Пашкова А.А.

Согласно ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

В силу ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии со ст.174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Из содержания доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен следует, что Бакланова В.С. этой доверенностью уполномочила, в том числе Микушину Н.В., продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., для чего предоставила право получать необходимые справки, документы, подписать от ее имени договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности, переход права и сделку в УФРС по Челябинской области.

Договором Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенным Баклановой В.С. с агентством недвижимости "*" в лице ИП Дорохиным В.В., цена продажи недвижимости в виде спорного жилого дома определена в 2 500 000 руб. л.д.43).

Поскольку срок действия договора от Дата обезличенаг. Номер обезличен истек Дата обезличенаг., договор сторонами пролонгирован не был, при этом выданная Дата обезличенаг. доверенность за Номер обезличен Баклановой В.С. отозвана не была, Микушина Н.В., действуя на основании этой доверенности, Дата обезличенаг. продала Пашкову А.А. принадлежавшее Баклановой В.С. недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., ..., по цене 1 260 000 руб., то в силу ст.174 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что Микушина Н.В. действовала в пределах предоставленных ей полномочий по доверенности.

При установленных обстоятельствах доводы Баклановой В.С., приведенные ею во встречном исковом заявлении, а также в судебном заседании Дата обезличенаг. о том, что Микушина Н.В. вышла за пределы предоставленных ей полномочий и Дата обезличенаг. продала принадлежавшую ей (Баклановой В.С.) недвижимость по цене ниже определенной договором от Дата обезличенаг. Номер обезличен, являются несостоятельными.

Ссылки истца по встречному иску Баклановой В.С. на то обстоятельство, что доверенность Номер обезличен от Дата обезличенаг. на отчуждение недвижимости была выдана ею по требованию Пашкова А.А., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как следует из ее объяснений в судебном заседании Дата обезличенаг., Бакланова В.С. за выдачей этой доверенности обращалась к нотариусу одна по месту своего жительства в г.Коркино.

Доводы Баклановой В.С. со ссылкой на договор займа от Дата обезличенаг., заключенный ею с Пашковым А.А., соглашения от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. с приложенными к ним расчетами суммы долга по договору займа л.д.145-153) о том, что ответчик Пашков А.А. заставлял ее подписывать вышеуказанные соглашения с приложенными к ним расчетами, определив ее долг по договору займа от Дата обезличенаг. в размере 1 200 000 руб., эти обстоятельства и послужили поводом для заключения договора с агентством недвижимости "*", также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку эти обстоятельства на действительность либо недействительность оспариваемых сделок не влияют. Кроме того, доказательств того обстоятельства, что эти документы были подписаны Баклановой В.С. не добровольно, в нарушение ст.ст.56, 57 ГПК РФ стороной истца по встречному иску не представлено.

Доводы истца по встречному иску о том, что она по сделке купли-продажи от Дата обезличенаг. получила денежную сумму в размере 188 000 руб., которые она готова зачислить на депозит суда, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку указанные обстоятельства в силу ст.174 ГК РФ не являются основанием для признания вышеназванной сделки недействительной.

Поскольку встречный иск Баклановой В.С. не подлежит удовлетворению, то первоначальный иск Царыгина И.А. к Баклановой В.С., Бакланову С.В., Бакланову И.В. о признании утратившими право пользования жилым домом Номер обезличен по ... в ..., их выселении из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так как право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. перешло к ответчику Пашкову А.А., а затем к истцу по первоначальному иску Царыгину И.А., ответчики по первоначальному иску Бакланова В.С., Бакланов С.В., Бакланов И.В. зарегистрирован в этом жилом доме по месту жительства, то в силу ст.235, ч.2 ст.292 суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента возникновения права собственности на спорный жилой дом у Царыгина И.А.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, то есть прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики Бакланова В.С., Бакланов С.В., Бакланов И.В. зарегистрированы в спорном жилом доме по месту жительства, их право пользования спорным жилым помещением прекратилось в связи с отчуждением этого жилого помещения по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Царыгину И.А., то они подлежит выселению из спорного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца Царыгина И.А. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Баклановой В.С. , Бакланову И.В., Бакланову С.В. утратившими право пользования жилым домом Номер обезличен по ..., выселить Баклановой В.С. , Бакланову И.В., Бакланову С.В. из жилого дома Номер обезличен по ... без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска Баклановой В.С. к Пашковым А.А., Царыгиным И.А., Микушиной Н.В. о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., заключенного Дата обезличена года Микушиной Н.В., действующей по доверенности от Дата обезличенаг. от имени Баклановой В.С. , с Пашковым А.А., договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., заключенного Дата обезличена года Пашковым А.А. с Царыгиным И.А., отказать.

Взыскать с Баклановой В.С. , Бакланову И.В., Бакланову С.В. в равных долях в пользу Царыгиным И.А. расходы по уплате госпошлины в сумме 100 (сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина