Дело 2-2999/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего: Онориной Н.Е.

При секретаре: Булавинцеве С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокрещеновой О.В. к Администрации Советского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой к гаражу,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Челябинска о признании за ней права собственности на самовольно возведенный пристрой литера Г7 площадью 7,2 кв.м. к гаражу 1908/Е в гаражно- строительном кооперативе 202 в ... ... по ..., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником указанного гаража. В процессе эксплуатации своими силами и за свой счет самовольно возвела пристройку к данному гаражу. Управлением Росреестра по Челябинской области истице было отказано в регистрации права собственности на гараж Номер обезличен в связи с увеличением площади гаража. Просит на основании ст. 222 ГК РФ требования удовлетворить л.д. 5-6).

Определением от Дата обезличена года судом в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация г. Челябинска л.д. 47).

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участие представителя Сухановой Н.М.

Представитель истицы- Суханова Н.М., действующая по доверенности л.д. 26), поддержала исковые требования, суду пояснила, что Дата обезличена года истица приобрела гараж Номер обезличен площадью 78,5 кв.м. в ГСК Номер обезличен, переход права собственности и право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В процессе эксплуатации гаража истица самовольно на участке, предоставленном ГСК, с разрешения общего собрания ГСК в 2008 году возвела к своему гаражу пристрой литера Г7 площадью 7,2 кв.м., который является неотъемлемой частью гаража. Обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области за регистрацией права собственности на данный пристрой, получила отказ. Просит признать право собственности в силу ст. 222 ГК РФ.

Представитель Администрации г. Челябинска- Антонов Д.А., действующий по доверенности л.д. 72), исковые требования не признал, суду пояснил, что возведенный пристрой выходит за границы земельного участка, отведенного ГСК № 202, расположен в зоне предполагаемого строительства и реконструкции .... Кроме того, проектом застройки ГСК № 202 не предусмотрено расширение гаражей за счет строительства пристроев к гаражам. Гараж Номер обезличен также расположен за пределами участка, отведенного ГСК № 202, однако существует давно, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРП.

Ответчик Администрация Советского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица: гаражно-строительный кооператив № 202, Звягинцева Т.Н., Колодкин А.В., ООО «Лэру» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истицы, ответчика, исследовав все материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Распоряжением первого заместителя Главы г. Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен ГСК № 202 отведен земельный участок из земель населенных пунктов в аренду для завершения строительства и эксплуатации территории гаражного кооператива в ... .... Дата обезличена года между КУИЗО г. Челябинска и ГСК № 202 был заключен договор аренды УЗ Номер обезличен, согласно которого ГСК № 202 в долгосрочную аренду был предоставлен земельный участок площадью 109482 кв.м. Данный договор поставлен на учет в КУИЗО г. Челябинска, право аренды зарегистрировано в ЕГРП. Земельный участок площадью 109482 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером Номер обезличен л.д. 16, 55-58, 59-60).

Истица на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником гаража Номер обезличен площадью 78,5 кв.м., расположенный в ГСК № 202, переход права собственности и право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 14, 22, 23, 53-54, 74).

Судом установлено, что истицей самовольно на основании решения заседания правления ГСК № 202 был возведен пристрой (Литера Г7) к указанному гаражу общей площадью 7,2 кв.м., в результате чего общая площадь гаража изменилась и составила 84,9 кв.м. л.д. 14, 17-19, 24).

Управлением Росреестра по Челябинской области истице отказано в регистрации права собственности на гараж Номер обезличен с учетом пристроя в связи с тем, что последней не представлены документы, подтверждающие ее права на пристрой л.д. 20-21).

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области пристрой к гаражу Номер обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» л.д. 15).

Согласно заключения ГУАиГ от Дата обезличена года Номер обезличен, ответа МУП АПЦ от Дата обезличена года Номер обезличен размещение пристроя к гаражу Номер обезличен в заданных параметрах не предусмотрено проектом застройки территории ГСК № 202, кроме того данный пристрой расположен на сетях напорной канализации и частично выходит за пределы границ земельного участка ГСК № 202 л.д. 76, 77-82).

Также согласно ответа МУП АПЦ от Дата обезличена года Номер обезличенюр пристрой к гаражу Номер обезличен построен за пределами границ земельного участка ГСК № 202, находится на территории общего пользования улицы Цеховая, попадет в зону реконструкции указанной улицы л.д. 86).

Согласно технического заключения ОАО "*" Номер обезличен года пристрой к гаражу Номер обезличен (литера Г7) выполнен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта л.д. 7-9, 10-11).

Судом установлено, что гараж Номер обезличен граничит с гаражами Номер обезличен, собственники которых - Звягинцева Т.Н., Колодкин А.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях нал.д. 28-29 не возражали против удовлетворения исковых требований л.д. 12-13, 28-29, 45). ООО «Лэру» согласовало возведение пристроя к указному гаражу при условии обеспечения доступа к сети ливневой канализации л.д. 25).

В соответствии с п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если, в том числе виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования. Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

В силу п. 12 ст. 85 ЖК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Суд полагает, что в связи с тем, что пристрой к гаражу Номер обезличен находится за пределами участка, выделенного ГСК № 202, на землях общего пользования, на сетях напорной канализации, с учетом норм п. 12 ст. 85 ЖК РФ, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя истицы о том, что истица дала согласие ООО «ЛЭРУ» на обеспечение доступа к сетям ливневой канализации при производстве аварийных работ (л.д.25) в связи с чем не нарушаются права и интересы других лиц расположением пристроя на сетях ливневой канализации не состоятельны, так как в случае замены собственника гаража может возникнуть аварийная ситуация при отсутствии доступа к сетям канализации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Новокрещеновой О.В. к Администрации Советского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой (литера Г7) общей площадью 7,2 кв.м. к гаражному боксу (гаражу) Номер обезличен, расположенному в гаражно-строительном кооперативе № 202 в ... ... по ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Онорина Н.Е.