Дело № 2-2994/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличенаг. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Карелиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкауцан С.С. к администрации г. Челябинска о признании права собственности,

установил:

Машкауцан С.С. обратился с иском к администрации г.Челябинска о признании права собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: ... гаражно-строительный кооператив «Центр» (далее по тексту ГСК «Центр).

В обоснование иска указал, что на основании постановления Главы администрации г.Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена г. отведен земельный участок площадью 0,6 га для проектирования и строительства блока индивидуальных гаражей по ... в ... .... Гаражи построены и актом государственной приемочной комиссии приняты в эксплуатацию. Он оплатил вступительный взнос и с 1996 года является членом ГСК «Центр» и владельцем гаража Номер обезличен общей площадью 45,6 кв.м., однако зарегистрировать право собственности на данный гараж не может в связи с тем, что акт государственной приемочной комиссии о принятии гаражей в эксплуатацию, не утвержден в установленном законом порядке. В настоящее время на основании постановления Главы г.Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок площадью 0,2979 га предоставлен ГСК «Центр» в долгосрочную аренду, Дата обезличена г. заключен договор долгосрочной аренды. Гараж Номер обезличен находится в пределах отведенного ГСК «Центр» земельного участка, членские взносы оплачены, но из-за не надлежащего оформления документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, истец лишен права на получение гаража в собственность л.д.4).

Истец Машкауцан С.С. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.46,47).

Представитель истца - Якушкин А.А., действующий на основании доверенности л.д.8), в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом л.д.44).

Представители третьих лиц - администрации Советского района г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области, ГСК «Центр» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом л.д.44-45,48).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация права собственности на недвижимые вещи.

Судом установлено, что Машкауцан С.С. с 1996 г. является членом ГСК «Центр» и собственником гаража Номер обезличен, паевой взнос оплачен полностью, задолженности по членским взносам нет л.д.5,9).

Площадь гаража Номер обезличен составляет 45,6 кв.м., в ОГУП «Обл.ЦТИ» сведения о правообладателях не зарегистрированы л.д.6,10-12).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж л.д.7).

Из пояснений представителя истца следует, что зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке истец не может в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного акта о принятии гаражей, расположенных в ГСК «Центр», в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации г.Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена г. ТОО гаражно-строительный комплекс «Центр» предоставлен земельный участок площадью 0.2979 га в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для эксплуатации комплекса индивидуальных гаражей по ... л.д.29). Постановлением первого заместителя Главы Администрации г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена г. внесены изменения в указанное постановление в связи с изменением названия на ГСК «Центр», площади земельного участка, предоставленного в аренду на 0,3305 га, срока аренды до Дата обезличена г. л.д.13,28).

Дата обезличена г. между Администрацией г. Челябинска и ТОО гаражно-строительным комплексом «Центр» заключен договор долгосрочной аренды Номер обезличен земельного участка площадью 2979 кв.м., расположенного по ... в ..., для эксплуатации комплекса индивидуальных гаражей сроком на 10 лет л.д.19-24). Дата обезличена года между КУИЗО г. Челябинска и ГСК «Центр» заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору аренды земли Номер обезличен от Дата обезличена г., по которому ГСК «Центр» передан в аренду земельный участок площадью 3305 кв.м., расположенный по ..., сроком до Дата обезличена г. Данное соглашение поставлено на учет КУИЗО г. Челябинска под Номер обезличен от Дата обезличена г., право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.25-27).

Указанные постановления изданы уполномоченным лицом в пределах компетенции, в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Судом установлено, что гараж истца размещен в пределах отведенного ГСК «Центр» в аренду земельного участка л.д.35).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до Дата обезличена г. такое удостоверение осуществлялось путем приемки объекта в эксплуатацию уполномоченными комиссиями.

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от Дата обезличена г. Номер обезличен (в ред. от Дата обезличена г.) «О приемке в эксплуатацию законченных строительных объектов» приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов» производилась государственными приемочными комиссиями.

Согласно п. 8 указанного Постановления датой ввода объекта в эксплуатацию считалась дата подписания акта государственной приемочной комиссией.

Таким образом, юридически объект считался созданным с даты подписания такого акта.

По сообщению Управления архитектурно - строительного надзора Администрации г. Челябинска разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей ГСК «Центр» не выдавалось.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта от Дата обезличена г. предъявленный к приемке блок индивидуальных гаражей, расположенных по ..., принят в эксплуатацию л.д.14-16). Акт органа местного самоуправления об утверждении данного акта отсутствует.

Суд считает, что, несмотря на то, что Градостроительным Кодексом РФ порядок удостоверения факта окончания строительства весьма существенно изменен, в отношении объектов, принятых в эксплуатацию до Дата обезличена г., документом, который может свидетельствовать о юридическом окончании создания объекта недвижимости, остается акт приемки в эксплуатацию.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что гараж Номер обезличен в ГСК «Центр» построен на земельном участке, предоставленном ГСК «Центр» в аренду для эксплуатации индивидуальных гаражей, гараж принят в эксплуатацию в соответствии с порядком, существовавшим на момент его сдачи, паевой взнос истцом уплачен в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется, гараж используется истцом для личных целей по прямому назначению, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Машкауцан С.С. удовлетворить.

Признать за Машкауцан С.С. право собственности на гараж Номер обезличен общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: ... ГСК «Центр».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.