Дело № 2-1492/2010

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Козиной Н.М.

при секретаре Бабкиной А.В., с участием представителя истца Савенковой Е.В., ответчицы Шахович Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Адара» к Шахович Г.Б. об устранении препятствий в проведении ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Адара» (далее по тексту ООО «Адара») обратился в суд с иском к Шахович Г.Б. об обязании предоставить доступ в жилое помещение в квартиру ... для проведения ремонтных работ по укреплению балок потолочного перекрытия.

В обоснование требований указал, что неоднократно обращались с просьбами предоставить возможность отремонтировать балки потолочного перекрытия в квартире ответчика. л.д. 3-4)

Представитель истца Савенкова Е.В. (доверенностьл.д. 41) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по заявленным основаниям.

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в ее квартире проживает сын, который препятствует проведению ремонта, поскольку требует возмещение материального ущерба, причиненного затоплением квартиры.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что собственником квартиры ... является Шахович Г.Б. л.д. 35).

Дата обезличена и Дата обезличена в квартире ..., принадлежащей Шахович Г.Б., произошли затопления квартиры. В качестве причин произошедшего указаны течь кровли. л.д. 7,10)

Актом от Дата обезличена установлено, что в квартире ... имеет место разрушение потолка, штукатурного слоя, требуется замена досок перекрытий, штукатурка и побелка потолка л.д. 12).

Дата обезличена ООО «Адара» в адрес ответчицы было направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение ремонтную бригаду для проведения ремонта потолка с заменой балок перекрытия л.д. 13).

Телеграммой ответчик был повторно уведомлен о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение ремонтной бригады в период с Дата обезличена по Дата обезличена для проведения ремонтных работ л.д. 15).

Дата обезличена составлен акт об отказе квартиросъемщика квартиры ... от проведения ремонтных работ в квартире ремонтной бригадой ООО ПКФ «Строй-Сити» л.д. 16).

Ответчик в судебном заседании не оспаривал, что он уведомлялся о необходимости проведения работ и обязанности предоставить квартиру для ремонта.

Государственной жилищной инспекцией Челябинской области Дата обезличена составлен акт проведения планового (внепланового) мероприятия по государственному контролю л.д. 28), которым установлено, что в квартире ответчицы имеются следы протекания, отслоения штукатурного слоя до дранки, провисания дощатого настила чердачного перекрытия, следы гниения настила и чердачной балки.

По результатам проверки Дата обезличена Государственной жилищной инспекцией Челябинской области Дата обезличена вынесено предписание ООО «Адара» о принятии срочных мер по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации перекрытий; по устранению причин протекания кровли л.д. 26).

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличен (с изм. от Дата обезличена) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличен надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений (п.16).

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. (пункт 20)

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что собственник квартиры Номер обезличен Шахович Г.Б. не принимает меры по устранению выявленных Государственной жилищной инспекцией нарушений, которые создают опасность жизни людей многоквартирного дома, а также способствует развитию деформации потолочных перекрытий. Данное бездействие выражается в препятствовании предоставить жилое помещение для проведения ремонтных работ потолочных перекрытий.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Адара» удовлетворить.

Обязать Шахович Г.Б. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу ... ... ... ... сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Адара» для проведения ремонтных работ по укреплению балок потолочного перекрытия в течение трех дней после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: Козина Н.М.