Дело № 2-2574/2010

Именем Российской Федерации

г.Челябинск Дата обезличена года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Зайнетдиновой С.А.

при секретаре Рзаевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непочатенко А.Г. и Непочатенко С.Г. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Непочатенко А.Г., Непочатенко С.Г. обратились в суд с требованиями к ответчику ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки в размере 366 688 руб. 00 коп. госпошлины в размере 6 866 руб. 88 коп.

В последствие уточнили исковые требования и просили взыскать неустойку в размере 366 688 руб. в их пользу равных долях.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Дата обезличенаг. между ними и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного 16-ти этажного жилого дома по ... в ... ... со сроком сдачи дома в эксплуатацию - Дата обезличенаг. По дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору об участии в долевом строительстве изменен срок сдачи дома в эксплуатацию с Дата обезличенаг. на Дата обезличенаг. Дом в установленный срок не сдан, тогда как истцы исполнили свои обязательства по договору полностью. Допущена просрочка передачи объекта ответчиком с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в 89120,40руб. в равных долях по 366 688 руб.

В судебном заседании истцы Непочатенко А.Г., Непочатенко С.Г. исковые требования полностью поддержали, а также доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека» Абрамов В.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что размер неустойки явно несоразмерен, нарушение срока передачи объекта долевого строительства произошло не по вине ответчика, Просит применить ст.333 ГК РФ в части неустойки.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные Непочатенко А.Г. и Непочатенко С.Г. требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между Непочатенко А.Г.. Непочатенко С.Г. и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного 16-ти этажного жилого дома по ... в ... ... л.д.8-12).

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить и передать истцам двухкомнатную квартиру в строящемся многоквартирном доме, общей проектной площадью 83,8 кв.м. В счет оплаты двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 83,8 кв.м., денежные средства в размере 3 480 000 руб. оплачены, что представителем ответчика не оспаривалось. Пунктом 4.1.2 договора л.д.7) установлено, что срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - Дата обезличенаг. По дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору об участии в долевом строительстве изменен срок сдачи дома в эксплуатацию с Дата обезличенаг. на Дата обезличенаг.

В соответствии с п. 4.1.4 договора л.д.8) застройщик принимает на себя обязательства не позднее 2-х месяцев после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участниками обязательств по оплате, передать участникам квартиру путем подписания сторонами акта приема-передачи.

Пунктом 5.3 договора л.д. 8) установлено, что при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи застройщик уплачивает участникам неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы внесенных участниками денежных средств за каждый день просрочки.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Указанное обязательство ответчиком в установленный срок не исполнено, как следует из отзыва представителя ответчика, по вине генподрядчика - ООО "*"», признанного банкротом, необоснованно удерживающего объект - кирпичный многоквартирный дом по ... в .... Однако данное обстоятельство, которое истцами не оспаривалось, не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по уплате неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Закона «О долевом участии…», а может быть учтено при решении вопроса о соразмерности меры ответственности ЗАО «Желдорипотека».

Размер неустойки по расчету истцов за нарушение ввода жилого дома в эксплуатацию за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 366 688 руб.

Акт приема-передачи квартиры, во исполнение п. 4.2.2 договора участия в долевом строительстве, подписан сторонами Дата обезличенаг.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения и которая является мерой гражданско-правовой ответственности.

Учитывая позицию ответчика, суд, применяя ст. 333 ГК РФ, считает необоснованным размер предъявленной истцом неустойки в общем размере 366 688 руб., и полагает возможным произвести ее уменьшение до 30 000 руб., с учетом доводов ответчика, сроков задержки сдачи объекта, так как данный размер неустойки, по мнению суда, компенсирует в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, то есть может являться соразмерной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение принятого обязательства.

При указанных обстоятельствах, с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Непочатенко А.Г. и Непочатенко С.Г. подлежат взысканию неустойка в размере 30000руб. в равных долях по 15 000руб. каждому, в соответствии с требованиями ч.1 ст.207 ГПК РФ.

В силу ст.98 ГПК РФ с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Непочатко А.Г. подлежат присуждению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере удовлетворенной части исковых требований, а именно в сумме 1 100 руб. 00 коп., поскольку как видно из представленной суду квитанцией государственная пошлина была уплачена Непочатенко А.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Непочатенко А.Г. и Непочатенко С.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Непочатенко А.Г. неустойку в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 100 руб., а всего 16 100 (шестнадцать тысяч сто) руб.

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Непочатенко С.Г. неустойку в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Непочатенко А.Г. и Непочатенко С.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Зайнетдинова С.А.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.