Дело № 2- 2598/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Карелиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мятяш И.А. к ООО «МБМ-Строй» о взыскании денежных средств,

установил:

Матяш И.А. обратилась с иском к ответчику ООО «МБМ-Строй» о взыскании денежных средств в размере 123 668 руб.

В обоснование исковых требований указала, что Дата обезличена г. между ней и ООО «МБМ-Строй» заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... объектом которого являлась квартира Номер обезличен общей проектной площадью 53,54 кв.м. По условиям договора в проектную площадь включается площадь квартиры равная 49,67 кв.м. и площадь балкона с коэффициентом 0,5. Договором предусмотрен возврат денежных средств в случае, если по окончании строительства образуется разница между фактической и проектной площадью квартиры. Из технического паспорта на квартиру следует, что общая площадь квартиры составляет 48,1 кв.м., площадь балкона 2 кв.м., то есть фактическая площадь квартиры равна 50,1 кв.м. Таким образом, разница между фактической и проектной площадью квартиры составила 3,44 кв.м., что соответствует 123 668 руб. В добровольном порядке разницу в стоимости оплаченного и фактически предоставленного жилого помещения ответчик не вернул.

Истица Матяш И.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие л.д.33,34).

Представитель ответчика ООО «МБМ-Строй» в судебное заседание не явился, извещен л.д.29).

С учетом мнения истицы Матяш И.А. дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Пунктами 1 статьи 1102 и 3 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила о неосновательном обогащении применяются и в случае требования одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что Дата обезличена г. между Матяш И.А. и ООО «МБМ-Строй» заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного жилого дома по ... в ... ... л.д.5-14).

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить и передать истице однокомнатную квартиру в строящемся многоквартирном доме, общей проектной площадью 53,54 кв.м. (п. 2.1. договора), истица обязалась оплатить объект долевого строительства из расчета 35 950 руб. за 1 кв.м. общей площади и проектной площади объекта, всего в сумме 1 924 760 руб. (3.1, 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.3 договора).

Так же из условий договора следует, что проектная площадь квартиры равна 53,54 кв.м. и включает площадь квартиры 49,67 кв.м. и площадь балкона с коэффициентом 0,5. Площадь объекта является ориентировочной, фактическая площадь определяется после сдачи дома в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров органами технической инвентаризации (п. 2.1 договора). В случае если после сдачи дома и получения в органах технической инвентаризации экспликации и технического паспорта дома фактическая площадь объекта окажется меньше проектной площади указанной в договоре, застройщик обязуется возвратить участнику денежные средства как разницу между фактической площадью объекта и проектной площадью указанной в договоре. Сумма определяется исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в договоре, и разницы между фактической и проектной площадью (п. 4.2.7 договора).

Истица обязательства по оплате объекта выполнила в полном объеме денежные средства в общей сумме 1 924 760 руб. внесены в кассу ответчика л.д.22,23).

Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена г. ООО «МБМ-Строй» передал в собственность Матяш А.А. во исполнение договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 53,54 кв.м., на 5 этаже, в жилом 10-ти этажном доме Номер обезличен по ..., ... л.д.20-21).

Вместе с тем, по результатам обмеров органами технической инвентаризации общая площадь квартиры составила 48,1 кв.м., площадь балкона - 2 кв.м. В общей сложности фактическая площадь квартиры равна 50,1 кв.м. л.д.15-19).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что акт приема-передачи жилого помещения, не свидетельствует о предоставлении истице жилья общей площадью 53,54 кв.м., как предусмотрено условиями договора.

Фактическая площадь квартиры составила 50,1 кв.м. Оплачено истицей 53,54 кв.м. проектной площади. Разница между проектной и фактической площадью составила 3,44 кв.м. (53,54 кв.м. - 50,1 кв.м.). Условиями договора установлено, что цена 1 кв.м. равна 35 950 руб., то есть стоимость 3,44 кв.м. составляет 123 668 руб. (3,44 кв.м. * 35 950 руб.).

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что, Матяш А.А. оплатила не предоставленные ей ответчиком ООО «МБМ-Строй» 3,44 кв.м. общей площади квартиры (53,54-50,1), стоимость которых в размере 123 668 руб. в соответствии с п. 4.2.7 договора ООО «МБМ-Строй» обязан возвратить, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания истицей понесены расходы в размере 186 руб. 17 коп., которые подлежат взысканию с ответчика л.д.35,29, 37, 38).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Матяш А.А. к ООО «МБМ-Строй» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО «МБМ-Строй» в пользу Матяш А.А. денежные средства в размере 123 668 руб.

Взыскать с ООО «МБМ-Строй» в пользу Матяш А.А. судебные издержки в размере 186 руб. 17 коп.

В течение семи дней со дня вручения копии решения ответчику по заявлению ответчика заочное решение может быть отменено судом, вынесшим решение по делу.

Заочное решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.