Дело № 2- 3045/10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Карелиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палей Т.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Палей Т.Н. обратилась с иском (с учетом уточненийл.д. 48) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 594 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ....

В обоснование иска указала, что является собственником 1\2 части жилого дома Номер обезличен по ... в .... В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ имеет право на приобретение в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации своей части дома, однако реализовать данное право не может, поскольку на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 594 кв.м., тогда как фактически площадь участка составляет 1230 кв.м. Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет в площади земельного участка, получила отказ в связи с тем, что в договоре о праве застройки от Дата обезличена г. отсутствуют сведения об общей площади земельного участка. Полагает, что запись в кадастре об учете земельного участка меньшей площади лишает ее, а так же собственников второй половины дома, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, возможности приватизировать земельный участок.

Истица Палей Т.Н. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Усольцева О.С., действующая на основании доверенности л.д.42), в судебном заседании поддержала письменный отзыв л.д. 49-51).

Третьи лица - Кузин А.И., Колесникова Л.И., Шелепова Н.И., Кириллова Л.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом л.д.44-47).

Третье лицо - Крупнова В.И., она же представитель третьих лиц -Кузина А.И., Колесниковой Л.И., Шелеповой Н.И., Кирилловой Л.И., действующая на основании доверенности л.д.43), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Заслушав истицу Палей Т.Н., представителя ответчика - Усольцеву О.С., третье лицо и представителя третьих лиц Крупнову В.И., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, уникальной характеристикой объекта недвижимости, вносимой в государственный кадастр недвижимости, является, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии со ст. 16 названного Закона основанием осуществления кадастрового учета является изменение уникальных характеристик объекта недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и документов необходимых для осуществления такого учета.

Пунктом 3 статьи 20 того же Закона в редакции от 21 декабря 2009 г. № 334-ФЗ, вступившей в силу 01 марта 2010 г., предусмотрено, что с заявлением об учете изменений объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иное лицо.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ... на основании договора о праве застройки от Дата обезличена г. предоставлен Т.И.Ф., М.В.Г. В указанном договоре отсутствуют сведения об общей площади земельного участка, указывается, что выделяются 3 и 4 участки л.д.8-9,62-65). Т.И.Ф. и М.В.Г. возвели на предоставленном участке жилой дом, что подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» по ..., дому и земельному участку присвоен адрес: ..., ..., ... л.д. 68).

Истица являлась собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ..., расположенный на земельном участке площадью 1118 кв.м. л.д.5,66-67).

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена г. право общей долевой собственности прекращено, истице выделена в натуре 1\2 часть жилого дома, вторая половина дома выделена в собственность Кузину А.И., Колесниковой Л.И., Шелеповой Н.И., Крупновой В.И., Кирилловой Л.И. л.д.10-12).

В 2010 г. по заказу истицы произведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., установлено, что его площадь составляет 1230 кв.м. л.д. 20-22).

На кадастровом учете с кадастровым номером Номер обезличен на основании оценочной описи стоит земельный участок, площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... л.д.13, 53-55, 69).

Согласно выписки из адресного реестра от Дата обезличена г. адреса: Номер обезличен, ..., ..., ... устарели, указанным объектам недвижимого имущества присвоен адрес: ..., ..., ... л.д. 70).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок, поставленный на кадастровый учет, расположенный по адресу: ..., ..., ... и земельный участок, межевание которого проведено в 2010 г., расположенный по адресу: ..., ..., ... - это один и тот же объект недвижимого имущества. Вместе с тем, в связи с тем, что в 2005 г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании оценочной описи для исчисления земельного налога, подлежащего уплате Палей Т.Н., его площадь указана не полностью, а в той части, с которой должен насчитываться земельный налог подлежащий уплате Палей Т.Н., а именно в размере 594 кв.м. ... земельного участка, расположенного по данному адресу равна 1230 кв.м.

Дата обезличена г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области истице отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 594 кв.м. в связи с тем, что жилым домом, расположенном на земельном участке помимо истицы владеют другие лица, которые с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок не обращались л.д.78-79).

Так же истице отказано в исправлении площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет с 594 кв.м. на 1230 кв.м. л.д. 19).

Из пояснений истицы Палей Т.Н. следует, что представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в устной беседе разъяснено, что поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1230 кв.м. она не сможет, так как на учете уже стоит участок площадью 594 кв.м.

Таким образом, у истицы отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на часть земельного участка площадью 594 кв.м., так же отсутствует возможность поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1230 кв.м., или исправить площадь уже стоящего на учете земельного участка с 594 кв.м. на 1230 кв.м.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что основания для снятия с кадастрового учета земельного участка, площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... имеются, поскольку площадь данного участка, которая является уникальной характеристикой объекта, фактически составляет 1230 кв.м., тот факт, что на учете стоит участок меньшей площадью, препятствует реализации права истицы Палей Т.Н. и третьих лиц Крупновой В.И., Кузина А.И., Колесниковой Л.И., Шелеповой Н.И., Кирилловой Л.И. на приватизацию земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, находящегося в их собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Палей Т.Н. удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 594 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0323010:25, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.