Дело № 2-3481/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего: Онориной Н.Е.

При секретаре: Булавинцеве С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуметовым И.И. к Администрации Советского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, кооперативу«Водитель» № 208 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой к гаражу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Советского района г. Челябинска о признании за ним права собственности на гараж Номер обезличен общей площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., кооператив «Водитель» № 208 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей (далее ГСК № 208), ссылаясь на то, что является собственником гаража Номер обезличен общей площадью 17,8 кв.м. В ходе эксплуатации данного гаража истцом своими силами на личные денежные средства самовольно на земельном участке, отведенном ГСК № 208, был возведен пристрой к гаражу, в результате чего площадь гаража Номер обезличен составила 35,0 кв.м. Обратился за государственной регистрацией права собственности на гараж площадью 35,0 кв.м., получил отказ в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит удовлетворить требования в силу ст. 222 ГК РФ л.д. 3).

Определением от Дата обезличена года судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ГСК № 208, Администрация г. Челябинска л.д. 60).

Истец в судебном заседании от Дата обезличена уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на пристрой к гаражу Номер обезличен в ГСК № 208 общей площадью 17,2 кв.м. л.д. 63), суду пояснил, что в 1982 году вступил в члены ГСК № 208, оплатил вступительный взнос, купил гараж № 44 общей площадью 17,8 кв.м., в 2007 году зарегистрировал право собственности на данный гараж в ЕГРП. В 2009 году председатель ГСК № 208 предложил ему возвести пристрой к его гаражу, он согласился. Решением ГСК № 208 ему для строительства пристроя со стороны задней стены его гаража был предоставлен участок, расположенный в пределах границ земельного участка, отведенного ГСК № 208. В 2009 году он самовольно своими силами за счет собственных средств возвел пристрой к своему гаражу, поставив заднюю стенку, убрав стену между гаражом и пристроем, боковые стены имелись, возведены собственниками соседних гаражей, в результате чего площадь гаража изменилась и составила 35,0 кв.м. Обратился в Управление Росреестра по Челябинской области за регистрацией права собственности на указанный пристрой, получил отказ. Просит восстановить нарушенные права.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Крук К.В. считал исковые требования подлежат удовлетворению, суду пояснил, что с 2007года является членом ГСК № 208 и собственником гаража Номер обезличен. Пристрой возведен между гаражом истца и его гаражом, задние стены его гаража и пристроя истца расположены вплотную. Истец согласовывал с ним строительство, претензий по границам участка, по возведенному пристрою не имеет.

Третьи лица: Лелас Г.Н., Волостных З.В., Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец не возражал против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Постановлением Главы Администрации г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года ГСК № 208 отведен земельный участок общей площадью 12,7176 га для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей в пос. ..., в том числе 4,5804га в собственность членов кооператива, 8,1372га - земли общего пользования; постановлением Главы Администрации г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года ГСК № 208 выделен в постоянное пользование дополнительный участок общей площадью 0,2751 га, в том числе 0,0918 га в собственность членам кооператива, выдан государственный акт л.д. 18-22).

Истец с 1982 года является членом ГСК № 208 и на основании справки Номер обезличен от Дата обезличена года собственником гаража Номер обезличен общей площадью 17,8 кв.м., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 4, 10, 13, 23, 68).

Согласно данных ГСК № 208 истцу был выделен участок, примыкающий к его гаражу, для возведения пристроя л.д. 14, 15).

Судом установлено, что истцом без получения необходимых разрешений на участке, отведенном ему ГСК № 208, между гаражами Номер обезличен и Номер обезличен был возведен пристрой к гаражу Номер обезличен общей площадью 17,2 кв.м., в результате чего общая площадь гаража изменилась и составила 35,0 кв.м. л.д. 5, 6-9, 11-12). Пристрой расположен в пределах границ земельного участка, отведенного ГСК № 208, расположен на землях, предоставленных ГСК № 208 в собственность, что подтверждается данными ГСК № 208 и ГУАИГ г. Челябинска л.д. 15, 43-44, 64, 64, 66, 67).

Управлением Росреестра по Челябинской области истцу отказано в регистрации права собственности на гараж Номер обезличен с учетом пристроя в связи с тем, что последним не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию пристроя к указанному гаражу л.д. 24, 33).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51, 52 Градостроительного Кодекса РФ для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются: разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Выдача разрешения на строительство, согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, истцом пристрой к гаражу возведен не для предпринимательской деятельности, а для личного использования гаража.

Согласно заключения ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области пристрой к гаражу Номер обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» л.д. 28).

Согласно заключения ГУАиГ от Дата обезличена года Номер обезличенс последнее не возражает против узаконения пристроя к гаражу Номер обезличен л.д. 30).

КУИЗО г. Челябинска в письме от Дата обезличена года сообщило, что готово рассмотреть вопрос узаконения самовольных построек между блоками гаражей после выноса линии электропередач в границах ГСК № 208 л.д. 29).

Согласно ответа ГСК № 208 линия электропередач, проходящая по территории ГСК № 208, является собственностью последнего, служит для периметрового наружного освещения территории ГСК, имеет напряжение 220 В. Линия выполнена изолированным кабелем, находится на высоте 3,8 м от кровли гаража истца, указанное расстояние является безопасным для окружающих л.д. 32).

Согласно технического заключения ООО «* Номер обезличен пристрой к гаражу Номер обезличен выполнен в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций и безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта л.д. 25-27).

Судом установлено, что гараж Номер обезличен граничит с гаражами Номер обезличен и землями ГСК № 208, собственники соседних смежеств - Волостных З.В., Крук К.В., Лелас Г.Н., ГСК № 208 в заявлениях нал.д. 47-49, 66 не возражали против узаконения пристроя к спорному гаражу. Собственник гаража Номер обезличен Д.В.К. умер, гараж Номер обезличен не узаконен, находится в бесхозном состоянии л.д. 46, 47-49, 50-51, 53-54, 5, 66-67).

С учетом того, что пристрой к гаражу Номер обезличен возведен истцом на участке, отведенном последнему ГСК № 208, находится в пределах границ участка, предоставленного ГСК № 208, и предоставленного в собственность членов ГСК, имеются заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии по Челябинской области», Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска, согласие ГСК № 208, собственников соседних смежеств на узаконение пристроя, пристрой не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шутемовым И.И. право собственности на пристрой к гаражу Номер обезличен, расположенному в кооперативе «Водитель» № 208, по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей площадью 17,2 кв.м.

Считать общую площадь гаража Номер обезличен, расположенного в кооперативе «Водитель» № 208, по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей равной 35,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Онорина Н.Е.