Дело № 2-2678/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.,

при секретаре: Карелиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семухина Д.А. к Бочковой Т.П., Бочкову А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении,

установил:

Семухин Д.А. обратился с иском (с учетом уточненийл.д. 57) к Бочковой Т.П., Бочкову А.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ..., выселении ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного с Бочковой Т.П., Бочковым А.А. и соглашения об изменении режима собственности от Дата обезличена г., заключенного с Семухиной М.Р. является собственником квартиры .... В договоре купли-продажи указанной квартиры было оговорено, что до Дата обезличена г. ответчики снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру от личных вещей. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по адресу: ... не снялись. В настоящее время ответчики собственниками квартиры ... не являются, права пользования данной квартирой не имеют, их регистрация по указанному адресу нарушает права собственника.

В судебном заседании ответчица Бочкова Т.П. исковые требования не признала. В обоснование возражений указала, что в настоящее время собственником квартиры ... не является, однако имеет право оставаться зарегистрированной по указанному адресу, поскольку зарегистрироваться по другому адресу возможности не имеет. Пояснила, что рассчитывала на денежные средства, полученные от продажи указанной квартиры приобрести себе жилье, но при приобретении новой квартиры ее обманули, в связи с чем она осталась и без денег и без жилья.

Ответчик Бочков А.А. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил л.д.24,51).

Третье лицо - Семухина М.Р. исковые требования поддержала, дополнила, что у ответчицы есть сын, она может зарегистрироваться в том жилом помещении, где проживает ее сын. Кроме того, у ответчицы имеются денежные средства, оставшиеся от продажи квартиры, на которые она может приобрести себе комнату, вселиться в нее и зарегистрироваться.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Бочкова Т.П., Бочков А.А. являлись собственниками квартиры ... до Дата обезличена г. л.д. 47-50).

Дата обезличена г. Бочкова Т.П. и Бочков А.А. продали указанную квартиру Семухину Д.А., Семухиной М.Р. Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области Дата обезличена года л.д.7-11,35-36).

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики Бочкова Т.П. и Бочков А.А. утратили право пользования жилым помещением - квартирой ... с момента перехода права собственности на указанную квартиру Семухину Д.А., Семухиной М.Р.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 6.1. договора купли-продажи квартиры ... Дата обезличена г. предусмотрено, что ответчики в срок до Дата обезличена г. обязаны снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц и освободить квартиру л.д.7-11).

Вместе с тем, согласно справке ООО УК «Созвездие» в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен «а» по ... в ... до настоящего времени зарегистрированы Бочков А.А., и его мать - Бочкова Т.П. л.д.53).

В добровольном порядке Бочков А.А., Бочкова Т.П. с регистрационного учета по указанному адресу не снялись.

Из пояснений истца Семухина Д.А., третьего лица Семухиной М.Р. следует, что они неоднократно напоминали ответчикам об их обязанности сняться с регистрационного учета, однако ответчики не реагировали. Они не желают, чтобы Бочкова Т.П. продолжала оставаться зарегистрированной в данной квартире (даже учитывая положение, в которое она попала), поскольку ответчица может зарегистрироваться в жилом помещении сына или приобрести себе комнату.

Учитывая, что ответчики утратили право пользования квартирой ..., в срок, установленный собственниками не прекратили пользоваться указанной квартирой (не снялись с регистрационного учета), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Семухина Д.А. удовлетворить.

Признать Бочкову Т.П., Бочкова А.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ..., выселить Бочкову Т.П., Бочкова А.А. из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Чертовикова Н.Я.