Дело №2-2957/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года Советский районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего Онориной Н.Е. С участием адвоката Тараканова Д.А. При секретаре Булавинцеве С.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русанова А.Д. к Морозовой Н.В. О признании дома самовольной постройкой и понуждении устранить препятствия в осуществлении права собственника земельного участка путем сноса жилого дома, У с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании жилого дома на участке по адресу: ... самовольной постройкой, понуждении ответчика устранить препятствия истцу для осуществления его права собственности на земельный участок по данному адресу путем сноса указанного жилого дома, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка по ..., в 2008 году владелец смежного участка по ... - Морозова Н.В. произвела без его согласия реконструкцию своего дома: возвела новые стены, выходящие за пределы старых стен, сделала отмостку к дому, возвела новую крышу, при этом одна стена дома и прилегающая к ней часть отмостки оказались расположенными на его участке. Все работы по реконструкции дома ответчик производил без утвержденной проектной документации и разрешения на строительные работы, в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Возведенный ответчик дом является самовольной постройкой, нарушающей его права, как собственника смежного земельного участка: частично дом расположен на его участке, без соблюдения расстояния 3 метра до границы соседнего приквартирного участка, часть крыши дома ответчика расположена также на его участке, крыша не имеет систем водоотведения и снегозадержания, все осадки с крыши падают на его участок, представляя в зимний период постность для его жизни и здоровья, ответчик сделаны в стене дома, примыкающей к его участку два окна, которые выходят на его участок, он не имеет возможности возвести забор, так как часть дома ответчика находится на его участке. В судебном заседании Дата обезличена года ответчик уточнил исковые требования, указал, что в результате самовольной реконструкции дома и лавинообразного схода осадков на его участок разрушается фундамент гаража, возведенного и расположенного на участке истца, что приводит к деформации гаража. (л.д.167-169) В судебном заседании истец поддержал исковые требования, суду пояснил, что в Дата обезличена купил жилой ... по ..., расположенный на расстоянии 10 метров от межи с соседним участком .... Деревянный ... был расположен вдоль межи между участками Номер обезличен и Номер обезличен по ... в длину 8 метров, забором служила стена ..., в Дата обезличена получил разрешение на строительство гаража и возвел его между своим домом и домом ... на расстоянии 3 метра 18 см от межи, в 2007-2008 года ответчик вокруг своего старого дома залила фундамент и сказала ему, что хочет обложить старый дом кирпичом, он не возражал, ответчик залила бетон на расстоянии 15 см от стен дома вокруг дома, удлинив дом вдоль межи на 5 метров, в настоящее время длина дома вдоль межи 13 метров, высота дома увеличилась на 70 см, возвела новую высокую двухскатную крышу без водостока и снегозадержания, при этом в стене дома, выходящей на его участок сделала два окна и вывела газовую трубу на его участок. По в сей длине дома вдоль межи ответчик сделала отмостку шириной 65 см, которая вместе с частью стены дома расположены на его участке. Такой вариант реконструкции дома с ним не согласовывали. У него напротив стены дома ответчика расположен дом на расстоянии 10 метров, между домами гараж. Нарушено его право собственности на земельный участок, занятый частью стены дома и отмосткой ответчика, снег с крыши дома падает на его участок на расстоянии 3 метров от стены дома ответчика, газовая труба ответчика также выходит на его участок, повышая уровень загазованности на его участке. Возражает против установки водостока на крыше ответчика, так как это не спасет его участок от стекания вод с крыши ответчика на его участок. Настаивает только на сносе дома. Представитель истца - адвокат Тараканов Д.А., действующий по ордерул.д.24 поддержал доводы истца. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика - Суханова Н.М., действующая по доверенностил.д.61 возражала против удовлетворения исковых требований истца, суду пояснила, что ответчик приобрела в Дата обезличена 1/2 долю ..., в 2006 году приобрела другую 1/2 долю в праве собственности на данный дом и по договору уступки права требования право аренды земельного участка, в 2010 году выкупила земельный участок, зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 848,6 кв.м. С 2005 года проживает в доме вместе с мужем, дом расположен вдоль межи с участком ..., в Дата обезличена начала реконструкцию старого деревянного дома, обложила его кирпичом, не знает возведен ли фундамент под кирпич, в части пристроя А2, продолжения дома вдоль межи фундамент возведен, снесла старую крышу и возвела новую двухскатную крышу, водосток и водоотведения сделаны со стороны крыши в сторону её двора, истец возражал против установки водостока и водоотведения с его стороны, зарегистрировала право собственности на реконструированный дом в Управлении Росреестра в 2009 году в упрощенном порядке. Согласно сведений Главного управления архитектуры и градостроительства дом возведен на её участке, часть отмостки на участке истца, не согласовывала расположение отмостки на участке истца с истцом, не согласна оплачивать истцу за пользование частью его земельного участка, на которой расположена отмостка, но согласна убрать отмостку, возвести стену водоотведения и водостока со стороны участка истца. Третьи лица - Морозов А.И., Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, специалистов, исследовав в се материалы дела, суд приходит к следующему. Истец является собственником жилого ... по ... в ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и собственником земельного участка площадью 1348 кв.м. по этому адресу на основании распоряжения главы администрации Советского района г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. (л.д.6,27,28) Ответчик является собственником жилого ... на основании договоров купли-продажи от Дата обезличена года 1/2 доли и от Дата обезличена года собственником 1/2 доли и собственником земельного участка по этому адресу площадью 848,46 кв.м. на основании договора купли-продажи Номер обезличензем. От Дата обезличена года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП.(л.д.25,26,57-60) Судом установлено, земельные участки истца и ответчика являются смежными, имеют одну общую межу.(л.д.7-8,34-35) Согласно представленных технических паспортов и пояснений специалиста -представителя ОГУП ОБЛ. ЦТИ жилой дом на участке Номер обезличен по ... с момента первичной технической инвентаризации с 1986 года расположен вдоль межи с участком Номер обезличен по ... без отступа, по результатам технической инвентаризации Дата обезличена года произведена самовольная реконструкция дома литера А с увеличением габаритов дома и возведена пристройка А2, в результате изменилась общая площадь дома с 68 кв.м. до 93,4 кв.м. Стена самовольно реконструированного ... является забором между участками. За Морозовой Н.В. Дата обезличена года зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 93,4 кв.м. с учетом произведенной реконструкции и пристроя литера А2. (л.д.105,53-54,60, 70-74,78-89) Согласно ответа МУП АПЦ, откорректированной съемки Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка на ... (л.д.90,98) жилой ... расположен на расстоянии 0,35 м. от межи смежного земельного участка, с размещением отмостки указанного дома на земельном участке .... Согласно ответа МУП АПЦ Номер обезличен от Дата обезличена года на основании заявления заказчика от Дата обезличена года Номер обезличен выполнена съемка жилого ..., другие строения на земельном участке по ... не корректировались и их расстояние до границ участка не измерялось. В результате выполненной работы выявлено, что жилой дом Номер обезличен не выступает за границы участка выделенного землеотводными документами. Согласно ответа Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен индивидуальный жилой дом Номер обезличен а по ... расположен на расстоянии 0,35 м от межи смежного участка, с размещением отмостки на земельном участке дома Номер обезличен по .... (л.д.103-104) Согласно заключения ООО НПФ «*» от Дата обезличена года строительство дома Номер обезличен по ... выполнено с нарушением границ участка ... с вторжением на территорию участка на 959 мм по всей длине дома Номер обезличен, конструкция крыши дома Номер обезличен по ... направлена скатом на соседний участок Номер обезличен, отсутствие водоотведения и организованного водостока приводит к наводнению участка Номер обезличен между гаражом и построенным жилым домом Номер обезличен, наводнение участка приводит к перенасыщению основания фундамента под зданием гаража на участке Номер обезличен, что вызывает деформацию несущих стен и появление в них трещин. Вновь выстроенный дом Номер обезличен по ... является реконструкцией старого деревянного дома, несущие конструкции выполнены из пеноблоков с облицовкой наружного слоя красным керамическим лицевым кирпичом, несущие балки перекрытия установлены на продольные выстроенные стены, на которых видно направление несущих балок перекрытия и увеличение высоты крыши, приведение дома в первоначальное положение возможно, для чего необходимо произвести демонтаж конструкции крыши, кирпичной кладки стен с наружи и выполненной бетонной отмостки вдоль границы участка. Приведение дома Номер обезличен в первоначальное состояние невозможно в связи с демонтажом конструкции старого деревянного дома. (л.д.109-161) Согласно дополнения к заключению ООО НПФ «*» выводы по границам расположения дома Номер обезличен по ... произведены на основании расстояний, указанных на топогеодезической съемки от Дата обезличена года, представленной, как выкопировка из генплана города к распоряжению Главы администрации Советского района о предоставлении Русанову А.Д. в собственность земельного участка, на других топосъемках за 2010 год конкретные размеры от границы участка Номер обезличен и Номер обезличен не указаны, поэтому на их вывод по обследованию земельного участка по ... и расположенных на нем строений топосъемки за 2010 год, ответ МУП АПЦ от Дата обезличена года с откорректированной съемкой не повлияет.(л.д.177-183) Допрошенная в качестве специалиста - начальник ПТО ООО НПФ «*» В.А.А. суду пояснила, что выходила на участок Номер обезличен по ... в Дата обезличена, поддерживает выводы, сделанные в заключении ООО НПФ «*», крыша дома Номер обезличен по ... выполнена из профнастила под углом 41 градус, имеет большой уклон в сторону участка Номер обезличен по ..., снегозадержание, водоотведение и организованный водосток отсутствуют, из-за осадков с крыши дома Номер обезличен по ... происходит намокание грунта между домом Номер обезличен и гаражом на участке Номер обезличен по ..., фундамент под гаражом перенасыщается влагой, появляются трещины в стенах гаража. О проседании грунта свидетельствуют трещины, появившиеся на бетонной площадке перед входом в гараж, на отмостке перед домом Номер обезличен, на сопряжении между стеной дома Номер обезличен и отмосткой. В дождливое лето будет наводнение в этой части участка, использовать по назначению эту часть участка нельзя. Возникшие проблемы можно решить не только сносом дома Номер обезличен по ..., следует изменить конструкцию крыши с изменением угла уклона и покрытия крыши на асбестовое, с организованным водостоком и водоотводящим лотком вдоль стены, в сторону ливневой канализации на улицу. Границу между участками брали по топосъемке МУП АПЦ (л.д.178) без учета откорректированной съемки МУП АПЦ Номер обезличен от Дата обезличена года, не могут произвести расчеты по откорректированной съемке из-за отсутствия на ней расстояний. Согласно акта обследования земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по ... и заключения кадастрового инженера ООО «*» при обследовании по заданию Русанова А.Д. в натуре земельного участка по данному адресу было установлено, что собственник дома Номер обезличен по ... возвел на своем участке жилой дом, захватив часть земельного участка по ... площадью 8 кв.м. под отмостку. (л.д.91,93,97) На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом Номер обезличен по ... после реконструкции в 2009 году расположен на расстоянии 0,35 м от межи с участком Номер обезличен по ..., часть отмостки дома расположена на участке дома Номер обезличен по ..., с самозахватом в этой части участка по ... общей площадью 8 кв.м. Доводы истца о том, что согласно заключения ООО НПФ «*» часть стены дома Номер обезличен по ... с отмосткой расположены на его участке не могут быть приняты судом, так как заключение и расчеты проведены по не откорректированной съемке, а по топогеодезической съемки от Дата обезличена года, в дальнейшем в 2008 году границы участка истца уточнялись, что подтверждается землеустроительным делом Номер обезличен за 2009 год на участок Номер обезличен по ..., данные границы согласованы с ответчиком нал.д.16. Доводы истца о том, что не следует принимать в качестве доказательств ответ МУП АПЦ со схемой границ участком нал.д.90,98, ответ МУП АПЦ от Дата обезличена года, ответ Главного управления архитектуры и градостроительства от Дата обезличена года со схемой границ участков (л.д.103,104), так как откорректированная съемка Номер обезличен от Дата обезличена года без указания расстояний, не состоятельны, так как ответы данных организаций и графические материалы подтверждаются актом обследования участка Номер обезличен по ... и заключением кадастрового инженера, представленными истцом нал.д. 93-97 с учетом расстояний и геоданных. Доводы истца о том, что дом ответчика в нарушение строительных норм и правил, а также решения Челябинской городской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен об утверждении Правил застройки и землепользования города Челябинска, расположен без отступления 3 метра от межи соседнего участка, что является нарушением прав истца не состоятельны, так как на момент приобретения истцом жилого дома по ... соседний дом Номер обезличен по ... был расположен вдоль межи без отступления 3 метра от межи. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено жилой дом Номер обезличен по ... возведен Морозовой Н.В. на участке, предоставленном ей в собственность с частичным захватом в части отмостки 8 кв.м. участка истца, система водоотведения и водостока на крыше дома Номер обезличен по ... со стороны участка истца отсутствует, осадки с крыши падают на участок истца, право собственности Морозовой Н.В. на указанный дом зарегистрировано в ЕГРП. Согласно п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенного права, в том числе и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Суд полагает исковые требования истца в части признания жилого дома Номер обезличен по ... самовольно возведенной постройкой и сносе данного дома не подлежат удовлетворению, так как дом Номер обезличен по ... расположен на земельном, предоставленном Морозовой Н.В. в собственность с частичным захватом 8 кв.м. участка истца в части отмостки, что суд считает незначительным, ответчик не возражает против демонтажа отмостки, установки систем водоотведения и водослива, указанные требования истцом не заявлялись, последний настаивал на сносе дома. Суд при вынесении решения принимает во внимание пояснения специалиста Власовой А.А. о наличии возможности восстановления прав истца в части схода снега и осадков на его участок путем изменения уклона и материала крыши, установления систем водослива и водоотведения, однако данные требования также истцом не заявлялись. Суд полагает заявленные требования истца не соответствуют уровню нарушенного права, не лишают истца возможности обратиться в суд с исковыми требованиями соразмерными степени нарушенного права. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Русанова А.Д. к Морозовой Н.В. о признании жилого дома на участке по адресу: ..., ... самовольной постройкой, понуждении Морозову Н.В. устранить препятствия для осуществления права собственности Русанова А.Д. на земельный участок по ... в ... путем сноса жилого дома по ... отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Онорина Н.Е.