Решение по иску о взыскании долга по кредитным догорам

Судебные акты /
УФО /
Челябинская область /
Советский районный суд г. Челябинска /
Решение по иску о взыскании долга по кредитным догорам

Решение по иску о взыскании долга по кредитным догорам

Дело № 2- 49/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Захаровой О.В.

при секретаре Терешиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АК Сберегательный банк РФ к ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», Сахнова А.Н., Сахнову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО АК Сберегательный банк РФ обратился в суд с требованиями к ответчикам ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», Сахнову А.Н., Сахнову А.А. о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 130982630,56руб., а также проценты, исходя их ставки 15 % годовых и неустойку в размере удвоенной учетной ставки Банка России, исчисляемых на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки и на день вынесения суда, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 71641741,10руб., а также проценты, исходя их ставки 17 % годовых и неустойку в размере удвоенной учетной ставки Банка России, исчисляемых на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки и на день вынесения суда, обращении взыскания на находящееся в залоге у банка недвижимое имущество.

В обоснование истец указал, что Дата обезличенаг. между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град» заключен договор Номер обезличен об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) с лимитом в сумме 135000000руб. под 12% годовых на срок до Дата обезличенаг.

По дополнительным соглашениям Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. процентная ставка с Дата обезличенаг. установлена в размере 15% годовых, изменен график погашения кредита.

Предметом залога является нежилое здание (офисы, казино, комната охраны), общей площадью 7264,3кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., залоговой стоимостью 173134400руб., право аренды земельного участка сроком на пять лет, площадью 2901кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., залоговой стоимостью 1000руб.

Договор ипотеки от Дата обезличенаг. удостоверен нотариусом нотариального округа г. Челябинска в реестре за Номер обезличен, ипотека в силу закона зарегистрирована Дата обезличена г. в УФРС по Челябинской области, дополнительные соглашения к договору ипотеки от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. удостоверены нотариусом нотариального округа г. Челябинска в реестре за Номер обезличен и Номер обезличен, зарегистрированы в УФРС по Челябинской области Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг., соответственно.

Свои обязательства заемщик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 130982630,56 руб., в том числе ссудная задолженность - 122800000 руб., просроченная ссудная задолженность -3600000 руб., плата за обслуживание кредита - 53879,47руб., срочные проценты - 808191,87 руб., просроченные проценты - 3720559,22 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных соглашением, банком в соответствии с п.4.7 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии предъявлено требование о полном досрочном возврате суммы задолженности.

В последующем представителем истца уточнены заявленные требования в части имеющейся задолженности по договору по состоянию на Дата обезличенаг., в соответствии с которыми общая сумма задолженности составляет 147955750,19 руб., в том числе ссудная задолженность - 106700000 руб., просроченная ссудная задолженность -19700000 руб., плата за обслуживание кредита - 371449,31руб., проценты за пользование кредитом - 20233329,26 руб., неустойка за просроченный кредит - 529397,65руб., неустойка на просроченные проценты - 420624,12руб., неустойка на просроченную плату за обслуживание кредита - 949,85руб.

Дата обезличенаг. между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град» заключен договор Номер обезличен об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом в сумме 150000000руб. под 16% годовых на срок до Дата обезличенаг.

По дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена изменена сумма кредитной линии до 100000000руб., установлена переменная процентная ставка, максимальное значение которой с Дата обезличенаг. составляет 17% годовых, минимальное - 16% годовых и зависит от квартальных кредитовых оборотов ООО «Град» по счету.

Предметом залога является нежилое здание (столовая и спальный корпус) на территории базы отдыха «Малахит», общей площадью не менее 2 171,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., озеро Большой Еланчик, залоговой стоимостью 15783970,72руб., право аренды земельного участка сроком на 9 лет, расположенного по адресу: ..., ..., озеро Большой Еланчик, площадью 8 130 кв.м., категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов; разрешенное использование/характер деятельности: для размещения базы отдыха *»; кадастровый номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 10000руб., принадлежащих ООО «Град» (ипотека в силу закона зарегистрирована УФРС по Челябинской области Дата обезличенаг.), объекты недвижимости, общей залоговой стоимостью 54640855руб., принадлежащих по праву собственности ЗАО «Челхолод», расположенные по адресу: ..., ..., ... (ипотека в силу закона зарегистрирована в УФРС по Челябинской области Дата обезличенаг.):

- нежилое здание хладокомбината (корпус 3), общей площадью 1900,4 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 15737070руб.,

- нежилое здание хладокомбината (корпус 2), общей площадью 445,3 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен,Б1, залоговой стоимостью 4390485руб.,

- нежилое здание (корпус 1), общей площадью 973,5 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 8258820руб.,

- нежилое помещение (электроцех), общей площадью 112,6 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 771720руб.,

- нежилое помещение 1 котельной, общей площадью 51,9 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 373470руб.,

- нежилое помещение 2 здания компрессорного цеха, общей площадью 375,9 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 2503665руб.,

- нежилое помещение 3 здания фасовки, общей площадью 377,2 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 2662080руб.,

- нежилое помещение (склад материалов), общей площадью 59 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 500910руб.,

- нежилое здание (контора хладокомбината), общей площадью 457,9 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 6401205руб.,

- нежилое здание (контора кладовщиков), общей площадью 199,4 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 2637300руб.,

- нежилого помещения 1 бывшей проходной, общей площадью 15,2 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 188505руб.,

- нежилое здание (неохлажденный склад 17), общей площадью 535,4 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 3323175руб.,

- нежилое здание (склад для хранения аммиака), общей площадью 30,4 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 172575руб.,

- нежилое здание (трансформаторная подстанция), общей площадью 62,1 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 661095руб.,

- сооружение (открытый брызгательный бассейн), общей площадью 132,9 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 144255руб.,

- сооружение (градирня ГП В-95), общей площадью 55,1 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 752250руб.,

- земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, 33 305 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение: для эксплуатации зданий и сооружений, расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый Номер обезличен. залоговой стоимостью 5162275руб.

Последующим залогом недвижимости и имущественного права, принадлежащих ООО «Град»:

- нежилое здание (офисы, казино, комната охраны), общей площадью 7264,3кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., залоговой стоимостью 173134400руб.,

- право аренды земельного участка сроком на пять лет, площадью 2901кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., залоговой стоимостью 1000руб. (ипотека в силу закона зарегистрирована Дата обезличена г. в УФРС по Челябинской области).

Свои обязательства заемщик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 71641741,10 руб., в том числе ссудная задолженность - 63601600 руб., просроченная ссудная задолженность -3698400 руб., плата за обслуживание кредита - 2601,45руб., срочные проценты - 176897,63 руб., просроченные проценты - 3728692,81 руб., просроченная плата за обслуживание кредита - 54833,68руб., просроченная плата за резервирование ресурсов - 135616,44 руб., неустойка по просроченному основному долгу - 115790,32руб., неустойка по просроченным процентам - 117397,06руб., неустойка по просроченной плате за обслуживание кредита - 1726,42руб., неустойка по просроченной плате за резервирование счета - 8185,29руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных соглашением, банком в соответствии с п.5.1.6 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии предъявлено требование о полном досрочном возврате суммы задолженности.

Заявленные истцом требования были оставлены без ответа и удовлетворения.

В дальнейшем представитель истца уточнила заявленные требования в части имеющейся задолженности, в соответствии с которыми общая сумма задолженности по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 84936292,89 руб., в том числе ссудная задолженность - 52206400 руб., просроченная ссудная задолженность -14793600 руб., плата за обслуживание кредита - 207912,08руб., проценты за пользование кредитом - 14138023,18 руб., неустойка за просроченный кредит - 1732447,08руб., неустойка на просроченные проценты - 1665121,61руб., неустойка на просроченную плату за обслуживание кредита - 24487,08руб., просроченная плата за резервирование ресурсов - 135616,44 руб., неустойка по просроченной плате за резервирование ресурсов - 32685,42руб.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала заявленные и уточненные, а также доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнено, что с момента возбуждения гражданского дела по кредитному договору Номер обезличен поступало гашение, все поступившие денежные средства истцом учтены, а по кредитному договору Номер обезличен гашения не производилось. Задолженность по обоим кредитным договорам только растет, а обязательства надлежащим образом не исполняются. Представитель истца настаивала на рассмотрении дела по существу, так как действия ответчиков направлены на затягивание рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Град» - Рахматуллина В.Ш. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что не является специалистом, поэтому не может проверить ни правильность расчетов задолженности, ни выводы эксперта по оценке, требует отложения дела. Несмотря на то, что в деле имеется доверенность на представление интересов лично Сахнова А.Н., она в данном судебном заседании его интересы не представляет. Сахнов А.Н. направил ее только в качестве представителя юридического лица ООО «Град».

Ответчики ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», Сахнов А.Н., Сахнов А.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом телеграммами о дне, времени и месте слушания по делу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град» заключен договор Номер обезличен об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), согласно которому Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования деятельности на срок по Дата обезличенаг., с лимитом в сумме 135000000руб. под 12% годовых (п.п.1.1, 2.7 договора, т.1л.д.92-97).

Дополнительными соглашениями Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.98), Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д. 99-100), заключенных между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град», в договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. внесены изменения, в соответствии с которыми процентная ставка с Дата обезличенаг. установлена в размере 15% годовых, изменен график погашения кредита.

В соответствии с п. 2.6 договора дата полного погашения выданного кредита: Дата обезличенаг. Погашение кредита осуществляется ежемесячно,15 числа каждого календарного месяца, в размере и сроки, согласно графику возврата кредита. При этом установлено, если дата погашения соответствующей суммы кредита приходится на нерабочий день, срок пользования соответствующей суммой кредита устанавливается по первый рабочий день (включая этот день), следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы кредита.

Согласно п. 2.8 договора проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). Первой датой уплаты процентов установлена дата Дата обезличенаг., в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 15 числа каждого календарного месяца за период с 16 числа предшествующего месяца (включительно) по 15 число текущего месяца (включительно).

Пунктами 2.9, 2.10 договора предусмотрена плата за обслуживание кредита в размере 1,0% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту, плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 0,3% годовых от свободного остатка лимита.

Согласно п. 2.11 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере удвоенной учетной ставки Банка России (процентов годовых) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Денежные средства в размере 135000000 руб. перечислены на расчетный счет заемщика Номер обезличен, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. (т.1л.д. 217-231), платежными поручениями (т.1л.д. 146-206), и не оспаривалось сторонами.

Дата обезличенаг. между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град» заключен договор Номер обезличен об открытии невозобновляемой кредитной линии, согласно которому Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования, возмещения ранее понесенных инвестиционных затрат по проекту строительства, реконструкции и последующей эксплуатации базы отдыха «*» по адресу: ..., на срок по Дата обезличенаг., с лимитом в сумме 150000000руб. под переменную процентную ставку, максимальное значение которой составляет 16% годовых (п. 1.1 договора, т.1л.д.8-16).

Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д. 17), заключенного между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град», в договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. внесены изменения, в соответствии с которыми изменена сумма кредитной линии до 100000000руб., установлена переменная процентная ставка, максимальное значение которой с Дата обезличенаг. составляет 17% годовых, минимальное - 16% годовых и зависит от квартальных кредитовых оборотов ООО «Град» по счету.

В соответствии с п. 2.6 договора уплата процентов производится за фактический срок пользования кредитом ежемесячно 25 числа каждого месяца и в дату последнего платежа в погашение кредита Дата обезличенаг.

Пунктами 2.8, 2.10 договора предусмотрена плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 0,3% годовых, начисление производится на невыбранные суммы транша за период, начиная с даты начала выборки транша по дату окончания выдачи сумм транша, плата за резервирование ресурсов из расчета 5% годовых от суммы невыбранного в срок транша за период, начиная с даты окончания выборки транша по дату его фактической выборки включительно.

В соответствии с п. 2.13 погашение выданного кредита производится ежемесячно 25 числа каждого месяца в размере и сроки, согласно графику погашения кредита.

Согласно п. 2.14 за обслуживание кредита заемщик уплачивает кредитору плату в размере 0,25% годовых с суммы фактической задолженности по кредиту.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена ответственность заемщика в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или плат за открытие кредитной линии, или за пользование лимитом кредитной линии, или за резервирование ресурсов, или за обслуживание кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере удвоенной учетной ставки Банка России (процентов годовых) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Денежные средства в размере 67000000 руб. перечислены на расчетный счет заемщика Номер обезличен, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. (т.1л.д. 232-235), платежными поручениями (т.1л.д. 207-213) и не оспаривалось сторонами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Обеспечением обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. об открытии невозобновляемой кредитной линии является поручительство ООО «Град-М» по договору поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.92-97), дополнительным соглашениям к нему Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.98), Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.99-100) и Номер обезличен от Дата обезличенаг., ООО «Град-С» по договору поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.110-112), дополнительным соглашениям к нему Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.113-114), Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.115-116) и Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.117-118), ООО «Град-Инвест» по договору поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.119-121), дополнительным соглашениям к нему Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.122-123), Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.124-125) и Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.126-127), Сахнова А.Н. по договору поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.128-130), дополнительным соглашениям к нему Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.131-132), Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.133-134) и Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.135-136).

В соответствии с п. п. 1.1, 2.1 договоров поручительства, поручители приняли на себя обязательства отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Дата обезличенаг. между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град» заключен договор ипотеки (т.1л.д. 137-140), удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Челябинска, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, доп.соглашения от Дата обезличена г. (т.1л.д.141-142), доп.соглашения от Дата обезличена г. (т.1л.д.143-145) в соответствии с которым в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) Номер обезличен от Дата обезличенаг., залогодатель в силу договора передает в залог банку нежилое здание (офисы, казино, комната охраны), общей площадью 7280кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., залоговой стоимостью 173134400руб. (рыночной стоимостью 167173000руб.), право аренды земельного участка сроком на сорок девять лет, площадью 2901кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., залоговой стоимостью 1000руб., (рыночной стоимостью 10100000руб.), принадлежащих на праве собственности ООО «Град» (ипотека в силу закона зарегистрирована Дата обезличена г. в УФРС по Челябинской области, дополнительные соглашения к договору ипотеки от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. удостоверены нотариусом нотариального округа г. Челябинска в реестре за Номер обезличен и Номер обезличен, зарегистрированы в УФРС по Челябинской области Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг., соответственно).

Обеспечением обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. об открытии невозобновляемой кредитной линии является поручительство ООО «Град-М» по договору поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.26-29), дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.30-32), ООО «Град-С» по договору поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.19-22), дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.23-25), ООО «Град-Инвест» по договору поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.33-36), дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.37-39), ЗАО «Челхолод» по договору поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.47-50), дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.51-53), Сахнова А.Н. по договору поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.40-43), дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.44-46), Сахнова А.А. по договору поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.54-57), дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг. (т.1л.д.58-60).

Предметом залога по договору ипотеки от Дата обезличенаг., заключенному между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град» (т.1л.д.61-65), доп.соглашение от Дата обезличена г. (т.1л.д.66-68), доп.соглашение Номер обезличен от Дата обезличена г. (т.1л.д.69) является нежилое здание (столовая и спальный корпус) на территории базы отдыха «*», общей площадью не менее 2 171,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., залоговой стоимостью 15783970,72руб., (рыночной стоимостью 40000000руб.), право аренды земельного участка сроком на 9 лет, расположенного по адресу: ..., площадью 8 130 кв.м., категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов; разрешенное использование/характер деятельности: для размещения базы отдыха «*»; кадастровый номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 10000руб., (рыночной стоимостью 579263,31руб.), принадлежащих ООО «Град» (ипотека в силу закона зарегистрирована УФРС по Челябинской области Дата обезличенаг.).

Предметом залога по договору ипотеки от Дата обезличенаг., заключенному между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ЗАО «Челхолод» (т.1л.д.82-88), доп.соглашенияот Дата обезличена г. (т.1л.д.89-91) являются объекты недвижимости, общей залоговой стоимостью 54640855руб., рыночной стоимостью 59980000руб., принадлежащих по праву собственности ЗАО «Челхолод», расположенные по адресу: ..., ..., ... (ипотека в силу закона зарегистрирована в УФРС по Челябинской области Дата обезличенаг.):

- нежилое здание хладокомбината (корпус 2), общей площадью 445,3 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 4390485руб., рыночной стоимостью 5430000руб.

- нежилое здание (корпус 1), общей площадью 973,5 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 8258820руб., рыночной стоимостью 11710000руб.

- нежилое помещение (электроцех), общей площадью 112,6 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 771720руб., рыночной стоимостью 420000руб.

- нежилое помещение 1 котельной, общей площадью 51,9 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 373470руб., рыночной стоимостью 220000руб.

- нежилое помещение 3 здания фасовки, общей площадью 377,2 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен залоговой стоимостью 2662080руб., рыночной стоимостью 1680000руб.

- нежилое помещение (склад материалов), общей площадью 59 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 500910руб., рыночной стоимостью 690000руб.

- сооружение (градирня ГП В-95), общей площадью 55,1 кв.м., инвентарный номер 40855, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, залоговой стоимостью 752250руб., рыночной стоимостью 1050000руб.

Предметом залога по договору ипотеки от Дата обезличенаг., заключенному между ОАО АК Сберегательный банк РФ и ООО «Град» (т.1л.д.77-81) являются нежилое здание (офисы, казино, комната охраны), общей площадью 7264,3кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., залоговой стоимостью 173134400руб., право аренды земельного участка сроком на пять лет, площадью 2901кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., залоговой стоимостью 1000руб. (ипотека в силу закона зарегистрирована Дата обезличена г. в УФРС по Челябинской области).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Заемщиком нарушены принятые на себя обязательства по Кредитным договорам.

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных соглашением, банком в соответствии с п. 4.7 договора Номер обезличен и п.5.1.6 договора Номер обезличен предъявлено требование о полном досрочном возврате суммы задолженности, что ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличенаг.

- по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. об открытии невозобновляемой кредитной линии составила 147955750,19 руб., в том числе ссудная задолженность - 106700000 руб., просроченная ссудная задолженность -19700000 руб., плата за обслуживание кредита - 371449,31руб., проценты за пользование кредитом - 20233329,26 руб., неустойка за просроченный кредит - 529397,65руб., неустойка на просроченные проценты - 420624,12руб., неустойка на просроченную плату за обслуживание кредита - 949,85руб.,

- по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. об открытии невозобновляемой кредитной линии составила 84936292,89 руб., в том числе ссудная задолженность - 52206400 руб., просроченная ссудная задолженность -14793600 руб., плата за обслуживание кредита - 207912,08руб., проценты за пользование кредитом - 14138023,18 руб., неустойка за просроченный кредит - 1732447,08руб., неустойка на просроченные проценты - 1665121,61руб., неустойка на просроченную плату за обслуживание кредита - 24487,08руб., просроченная плата за резервирование ресурсов - 135616,44 руб., неустойка по просроченной плате за резервирование ресурсов - 32685,42руб.

Указанные расчеты ответчиками не оспаривался и судом под сомнение не ставится. Контррасчет долга ответчиками суду не представлен.

Пунктом 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

На основании п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд, учитывая, что по состоянию на Дата обезличенаг. задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг. составляет в размере 147955750, 19 руб., по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 84936292, 89руб. и размер требований залогодержателя на момент обращения в суд явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, приходит к выводу, что требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению.

Право собственности ООО «Град» на нежилое помещение (офисы, казино, здание охраны), расположенный по адресу : ..., ..., ..., общей площадью 7264,3 кв.м., право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящегося на нем заложенный объект недвижимости, площадью 2901 кв.м (земли населенных пунктов), целевое использование : для эксплуатации нежилого здания (офисы, казино, здание охраны), кадастровый номер Номер обезличен, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, договором аренды земельного участка.

В соответствии с кадастровым паспортом, техническим паспортом на нежилое здание (строение) общая площадь объекта залога - нежилого помещения (офисы, казино, здание охраны), расположенного по адресу : ..., ..., ..., по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 7264,3 кв.м. В техническом паспорте указано, что общая площадь здания изменилась в результате проведения перепланировки (техническое заключение ООО «ЮжУралБТИ» Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Согласно п.п. 1.4, 1.5, 1.6 договора ипотеки от Дата обезличенаг. стороны оценивают предмет залога - нежилое помещение (офисы, казино, здание охраны), расположенный по адресу : ..., ..., ..., общей площадью 7264,3 кв.м., в размере 173135400руб., право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящегося на нем заложенный объект недвижимости, площадью 2901 кв.м. (земли населенных пунктов), целевое использование : для эксплуатации нежилого здания (офисы, казино, здание охраны), кадастровый номер 74:36;04 06002:0032, в размере 1000руб., общая залоговая стоимость предмета залога составляет в размере 173135400руб. (т.1 л. д. 77 обор.).

По оценке, представленной истцом при обращении в суд, начальная продажная цена нежилого помещения (офисы, казино, здание охраны), расположенного по адресу : ..., ..., ..., общей площадью 7264,3 кв.м., определена в размере 167173000руб., право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящегося на нем заложенный объект недвижимости, площадью 2901 кв.м (земли населенных пунктов), целевое использование : для эксплуатации нежилого здания (офисы, казино, здание охраны), кадастровый номер Номер обезличен определена в размере 10100000руб., с которой выразил несогласие ответчик ООО «Град».

С учетом возражений представителя ответчика ООО «Град» против заявленных истцом требований, судом назначена экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества, указанного истцом в требованиях.

На основании оценки эксперта по судебной экспертизе, отраженной в заключении Номер обезличен, которая судом под сомнение не ставится, как произведенная специалистом на основании проведенного осмотра, расчетов, содержащая обоснованные выводы и необходимые исследования, рыночная стоимость нежилого здания (офисы, казино, комната охраны), общей площадью 7264,3кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., принадлежащее по праву собственности ООО «Град», по состоянию на июнь 2010г. определена в размере 254179970руб., рыночная стоимость права аренды земельного участка сроком на пять лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней заложенный объект недвижимости, 2901кв.м. (земли населенных пунктов) целевое использование: для эксплуатации нежилого здания (офисы, казино, комната охраны), кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащее ООО «Град», по состоянию на Дата обезличена. составляет 26166359руб. (т.4л.д. 62).

Экспертом также указано, что на остальные поставленные судом вопросы эксперты * обоснованного ответа дать не могут, по причине отсутствия полных данных об объектах, а также не предоставления доступа в отдельные помещения на объекты экспертизы (т.4л.д. 63).

Представителем истца ОАО АКБ Сберегательного банка РФ выразила согласие с оценкой эксперта ЮУТП и определенной рыночной стоимостью объекта недвижимости общей площадью 7264,3кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., принадлежащее по праву собственности ООО «Град», а также права аренды земельного участка под ним как обоснованной и не вызывающей сомнений.

Несмотря на несогласие представителя ответчика ООО «Град» с выводами эксперта по причине якобы разнящейся площади помещения, судом принято данное заключение эксперта Номер обезличен как обоснованное и не содержащее противоречий.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При указанных обстоятельствах, с ответчиков ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», Сахнова А.Н. в солидарном порядке в пользу истца ОАО АКБ Сберегательного банка РФ подлежит взысканию сумма задолженности в размере 147955750,19 руб. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена г.

С ответчиков ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», Сахнова А.Н., Сахнова А.А. в солидарном порядке в пользу истца ОАО АКБ Сберегательного банка РФ подлежит взысканию сумма задолженности в размере 147955750,19 руб. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена г.

Также подлежит обращению взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Град» - нежилое помещение (офисы, казино, здание охраны), расположенный по адресу : ..., ..., ..., общей площадью 7264,3 кв.м, с определением начальной продажной цены 254 179 970 руб., право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящегося на нем заложенный объект недвижимости, площадью 2901 кв.м (земли населенных пунктов), целевое использование : для эксплуатации нежилого здания (офисы, казино, здание охраны), кадастровый номер Номер обезличен, с определением начальной продажной цены 26 166 359 руб., путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ОАО АКБ Сберегательного банка РФ следует отказать.

Кроме того, с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 20000 руб. по 2857, 15 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ к ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», Сахнову А.Н., Сахнову А.А. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», Сахнова А.Н. в пользу ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ задолженность по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 147955750 рублей 19 копеек.

Взыскать солидарно с ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», Сахнова А.Н., Сахнову А.А. в пользу ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ задолженность по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 84936292 рублей 89 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Град» - нежилое помещение (офисы, казино, здание охраны), расположенный по адресу : ..., ..., ..., общей площадью 7264,3 кв.м, определив начальную продажную цену 254 179 970 руб., право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящегося на нем заложенный объект недвижимости, площадью 2901 кв.м (земли населенных пунктов), целевое использование : для эксплуатации нежилого здания (офисы, казино, здание охраны), кадастровый номер Номер обезличен, определив начальную продажную цену 26 166 359 руб., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ООО «Град», ООО «Град-Инвест», ООО «Град-С», ООО «Град-М», ЗАО «Челхолод», Сахнову А.Н., Сахнову А.А. в пользу ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ компенсацию расходов по уплате госпошлины по 2857 рублей 15 копеек с каждого.

В остальной части заявленных требований ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд, в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п О.В.Захарова

Копия верна.

Судья : О.В.Захарова

Секретарь : Е.В. Терешина