№ 2-2397/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Королевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удовиченко Г.К., Удовиченко Е.В., Рудакова С.Г. к администрации г.Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, администрации Советского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Удовиченко Г.К., Удовиченко Е.В., Рудаков С.Г. обратились в суд с иском к администрации г.Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее по тексту КУИЗО г.Челябинска) о признании права собственности по 1/3 доле в праве на самовольно возведенную пристройку (лит.а1) площадью 13,6 кв.м к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., признании права собственности на эту квартиру по 1/3 доле в праве в порядке приватизации.

В обоснование иска истцы указали, что они зарегистрированы и проживают в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Указанная квартира была предоставлена М.К.П. (отцу Удовиченко Г.К.) в Дата обезличена на состав его семьи. Дата обезличенаг. в связи с утратой ордера Удовиченко Г.К. был повторно выдан ордер Номер обезличен на указанную квартиру площадью 25,9 кв.м, в который включена дочь Удовиченко Е.В. В квартире зарегистрированы и проживают с Дата обезличена Удовиченко Г.К., с Дата обезличенаг. Удовиченко Е.В. Так же с Дата обезличенаг. в квартире были зарегистрированы как члены семьи Удовиченко Г.К. ее дочь Конева А.В. и внук Рудаков С.Г., что подтверждается справкой ООО УК «Созвездие» Номер обезличен от Дата обезличенаг. Другого жилья на каком-либо праве они не имеют, право приватизации ими не использовано, что подтверждается справками ОГУП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличенаг., выпиской Управления Росреестра по Челябинской области. Они обратились с заявлением о приватизации квартиры, но МУП «ЦПЖ» письмом Номер обезличен от Дата обезличенаг. отказало им в приватизации квартиры, поскольку право собственности на квартиру за РФ и переход права в собственность муниципального образования не зарегистрировано. В ЕГРП записи о регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением Росреестра по Челябинской области от Дата обезличенаг. Фактически квартира находится в муниципальной собственности, принята в муниципальную собственность постановлением Главы г.Челябинска от Дата обезличенаг. Номер обезличенп, и в реестр муниципальной собственности Дата обезличенаг. внесена запись Номер обезличен, что подтверждается выпиской КУИЗО г.Челябинска от Дата обезличенаг. Из-за отсутствия в ЕГРП записи о регистрации права собственности муниципального образования г.Челябинск на указанную квартиру они не могут использовать свое право приватизации. Считают, что их право на приватизацию нарушено. Указанная квартира была перестроена из двухкомнатной в трехкомнатную до 2005 года путем возведения пристройки (лит.а1) общей площадью 13,6 кв.м к квартире, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от Дата обезличенаг., техническим паспортом жилого помещения по состоянию на Дата обезличенаг. и на Дата обезличенаг. Пристройка была возведена самовольно без получения разрешения. Возведенное ими строение соответствует требованиям строительных, санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил. КУИЗО г.Челябинска в случае признания за ними права собственности на самовольные постройки считает возможным решить вопрос о формировании границ земельного участка для оформления его в собственность для эксплуатации многоквартирного жилого дома, что подтверждается письмами КУИЗО г.Челябинска Номер обезличен от Дата обезличенаг. На основании ст.ст.12,218,219,222 ГК РФ, ст.ст.1,2,6-8 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», положением «О порядке и условиях приватизации муниципального жилищного фонда в г.Челябинске», утвержденного решением ЧГД от 04.09.2001г. №6/8, истцы просили требования удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства истцы изменили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии с учетом пристройки (лит.а1) согласно планам ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на Дата обезличенаг., признать за ними право собственности в равных долях в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии с учетом пристройки (лит.а1) согласно планам ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на Дата обезличенаг. л.д.93а).

Истец Удовиченко Г.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Истцы Удовиченко Е.В., Рудаков С.Г., представители ответчиков администрации г.Челябинска, КУИЗО г.Челябинска, администрации Советского района г.Челябинска, привлеченной к участию в деле в качестве соответчика, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица Конева А.В., Баженов А.П., Ткаченко В.А., Зыбина Т.Е., Катаева А.С., Катаев Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили. Истицы Удовиченко Е.В., Рудаков С.Г., третьи лица Баженов А.П., Ткаченко В.А., Катаева А.С., Катаев Ю.В. просили о рассмотрении дела без их участия л.д.95-106).

Выслушав истца Удовиченко Г.В., исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что дом Номер обезличен по ... в ..., в том числе двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... утвержден в муниципальную собственность постановлением Главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенп и внесён в реестр муниципальной собственности Дата обезличенаг. за Номер обезличен л.д.14). Права на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в ЕГРП не зарегистрированы л.д.11). Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... общей площадью 25,9 кв.м на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. была предоставлена Удовиченко Г.К. В ордер в качестве члена семьи нанимателя была включена ее дочь Удовиченко Е.В. л.д.7,107). В данном жилом помещении на момент разрешения спора зарегистрированы истцы Удовиченко Г.К., Удовиченко Е.В., Рудаков С.Г., третье лицо Конева А.В., фактически проживают истцы Удовиченко Г.К., Удовиченко Е.В., Рудаков С.Г. л.д.26,60-64).

Установлено также, что изначально спорная квартира была предоставлена М.К.П. в Дата обезличена на состав его семьи из 5 человек, в том числе его жену М.Н.Ф. и троих детей дочь М.Г.К. (в браке Удовиченко) сыновей М.В.К. и М.А.К. В таком составе семья М.К.П. проживала в спорной квартире до 1972 года. Затем М.К.П. с женой М.Н.Ф. и двумя сыновьями переехал в другое жилое помещение, а истец Удовиченко Г.К. со своей семьей осталась проживать в спорной квартире. В 1973 году Удовиченко Г.К. самовольно произвела перепланировку квартиры, заключающуюся в возведении пристроя (а1) к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... л.д.12-13,15-18). Дата обезличенаг. истцы обратились в МУП «ЦПЖ» с заявлением о приобретении в собственность вышеуказанной квартиры в равных долях в порядке приватизации л.д.8). Письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличен им было отказано в оформлении договора приватизации квартиры, так как УФРС по Челябинской области отказало в государственной регистрации права муниципальной собственности на эту квартиру в связи с тем, что общая площадь занимаемой ими квартиры составляет 55,5 кв.м, из которой пристрой к квартире (лит.а1) общей площадью 13,6 кв.м является самовольно возведенным л.д.8).

Данные обстоятельства подтверждаются ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.7), письмом МУП «Центр по приватизации жилья г.Челябинска» от Дата обезличенаг. Номер обезличен об отказе в оформлении договора безвозмездной передачи жилья л.д.8), уведомлениями Росреестра по Челябинской области от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг. об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на квартиру л.д.10,32), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличенаг. о том, что истцами право приватизации не использовано л.д.11), кадастровым паспортом помещения от Дата обезличенаг. л.д.12-13), техническим паспортом на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... по состоянию на Дата обезличенаг. л.д.15-18), поэтажным планом л.д.20-21), справкой ООО УК «Созвездие» Номер обезличен от Дата обезличенаг. о зарегистрированных в спорной квартире лицах л.д.26), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличенаг. об общей площади квартиры л.д.33), поквартирной карточкой л.д.60), картами регистрации л.д.61-64), объяснениями истца Удовиченко Г.К. в судебном заседании и никем не оспариваются.

Вышеуказанная перепланировка квартиры произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением строительных и санитарно-эпидемиологических норм, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения л.д.22-23,24,27).

В соответствии с техническим заключением МУП «*» перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями санитарных, противопожарных норм, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций л.д.22).

Собственник жилого помещения в лице КУИЗО г.Челябинска в ответе от Дата обезличенаг. Номер обезличен не возражал относительно признания права собственности на квартиру с учетом самовольной пристройки и предоставления земельного участка под пристройку л.д.9).

Третьи лица Баженов А.П., Зыбина Т.Е., Ткаченко В.А., Катаева А.С., Катаев Ю.В., являющееся владельцами соседних жилых помещений л.д.57,66,86-91), возражений по иску не представили.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ принятие решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии законодателем ставится в зависимость от того, не будет ли сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии нарушать права и законные интересы граждан, угрожать их жизни или здоровью.

Поскольку сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, каких-либо требований по приведению спорного жилого помещения в прежнее состояние ответчиками не заявлено, то в силу в силу п.4 ст.29 ЖК РФ суд считает возможным сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.ст.1, 2, 8 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с послед изм. и доп.), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Как установлено, и указывалось выше, истцы обращались с заявлением о приватизации спорной квартиры в МУП «Центр по приватизации жилья», однако получили отказ со ссылкой на то, что Управление Росреестра по Челябинской области отказывает в регистрации права муниципальной собственности в связи с наличием на земельном участке по вышеуказанному адресу самовольной постройки в виде пристройки (лит.а1).

Так как наличие вышеуказанной самовольной перепланировки послужило отказом в государственной регистрации первоначального права муниципальной собственности на спорную квартиру, отсутствие же зарегистрированных прав на спорное жилое помещение в ЕГРП лишило истцов возможности приватизировать занимаемую ими квартиру, хотя такое право им принадлежит по закону, ранее использовано не было, право истцов на пользование спорной квартирой никем не оспорено, они владеют, и пользуются квартирой постоянно с момента вселения, осуществляют права и выполняют обязанности нанимателей в отношении спорного жилого помещения, то в силу ст.ст.1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.12 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцами права собственности на спорную квартиру в перепланированном состоянии с учетом пристройки (лит.а1) общей площадью 55,5 кв.м по 1/3 доле в праве за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии с учетом пристройки (лит.а1) общей площадью 55,5 кв.м согласно планам ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на Дата обезличенаг.

Признать за Удовиченко Г.К., Удовиченко Е.В., Рудаковым С.Г. право собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии с учетом пристройки (лит.а1) общей площадью 55,5 кв.м согласно планам ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на Дата обезличенаг.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина