РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года Советский районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего: Онориной Н.Е. При секретаре: Булавинцеве С.И., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерова В.Г. к Администрации г. Челябинска, Администрации Советского района г. Челябинска, КУИЗО г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении конфигурации балкона общей площадью 0,8 кв.м., расположенного в ... ... по ... в ..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является на основании договора от Дата обезличена года собственником ... ... по ... силами и за счет собственных средств истец самовольно произвел работы по изменению конфигурации балкона, в результате чего площадь балкона составила 0,8 кв.м. Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска отказало истцу в выдаче положительного заключения на самовольно перепланированный балкон. Просит удовлетворить требования в силу ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ л.д. 3). Определением судьи от Дата обезличена года судом в качестве соответчиков по делу привлечены Администрация Советского района г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ( в дальнейшем КУИЗО) л.д. 41). Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что с 1996 года является на основании договора купли-продажи собственником квартиры ..., договор зарегистрирован в БТИ. В настоящее время в квартире проживает его дочь К.Т.В. и внук К.В.А. В Дата обезличена балкон был трапециевидной формы, он на пол балкона настелил балки, положил металлический лист прямоугольной формы, за счет чего получились углы у балкона, обшил весь балкон, включая углы металлического листа, балкон получился прямоугольной формы. В указанном доме три подъезда с эркерами, балконы имеются только на последних этажах, внешний вид балкона в своем ряду изменил только он. Перепланировку сделал за свой счет, своими силами, первоначально проекта на изменение габаритов балкона не было, в дальнейшем сделал проект, соседи не возражают против узаконения балкона. Ответчики: Администрация г. Челябинска, Администрация Советского района г. Челябинска, КУИЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Третье лицо Кочергина Т.В. считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поддержала пояснения истца. Третьи лица: Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска, ОАО «МЖКО», Кочергин В.А., Бурмистрова Е.А., Соболева С.В., Соболев З.И., Брюханова Н.В., Брюханова А.П., Марченко О.Д., Ашуров М.Д, Афанасьева Е.В., Афанасьева Н.Д., Афанасьев А.В., Афанасьев Д.В., Афанасьева А.В., Глушкова С.Г., Глушкова Л.А., Глушкова А.А., Глушкова А.Н., Горбунов И.А., Горбунов А.В., Горбунова Н.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Выслушав истца, третье лицо, исследовав все материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования. Истец на основании договора от Дата обезличена года является собственником ... общей площадью 81,9 кв.м. ... по ... в .... Данный договор зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, поставлен на учет в органах БТИ Дата обезличена года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на данную квартиру отсутствуют л.д. 4, 6, 22). Судом установлено, что в данной квартире зарегистрированы проживают Кочергина Т.В. и Кочергин В.А. л.д. 21). Согласно сведений ОГУП. «Обл. ЦТИ» общая площадь указанной квартиры по состоянию на Дата обезличена года составила 82,30 кв.м.; площадь квартиры изменилась в результате демонтажа, монтажа внутренних перегородок, монтажа дверного проема, правомерность выполненных работ согласована КУИЗО г. Челябинска в письме Номер обезличен от Дата обезличена года и погашена ОБГУП ОБЛ.ЦТИ. Также согласно технического паспорта и справки ОГУП. «Обл. ЦТИ» изменены габариты балкона данной квартиры, приведенная площадь балкона составила 0,8 кв.м. В общую площадь квартиры не включаются площади балконов, лоджий и террас. л.д. 6, 16-20). Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе и квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Суд полагает, что самовольно возведенный балкон является частью квартиры- помещением вспомогательного использования, предназначенный для удовлетворения бытовых потребностей граждан- владельцев и собственников квартиры. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Суд полагает изменение габаритов балкона в квартире является перепланировкой квартиры. Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска в письмах Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года отказало в сохранении указанной квартиры в перепланированном виде с учетом самовольно возведенного балкона в связи с тем, что самовольное увеличение габаритов балкона выполнено без учета комплексного решения фасада дома в целом, нарушает внешний облик здания и комплексное решение фасада дома, габариты и отделка не соответствуют габаритам и отделке существующих балконов данной типовой серии, отсутствует проектная документация л.д. 5, 40, 74). Администрацией Советского района г. Челябинска в письме Номер обезличен от Дата обезличена года истцу также отказано в сохранении спорной квартиры в перепланированном виде с учетом изменения габаритов балкона в связи с тем, что отсутствуют проектное решение, согласованное с органами архитектуры на начало работ, предложено обратиться в суд л.д. 26). Судом установлено, что перепланировка квартиры- изменение габаритов балкона проведены в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ без изготовления проекта, решения органа местного самоуправления, в связи с чем является самовольной в силу ч. 1 ст. 29 ЖК ФР. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Решением Комитета по управлению имущество и земельным отношениям г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года перепланировка кВ.... согласована. (л.д. 13) В соответствии с техническим заключением ОАО «Челябинский Промстройпроект» от Дата обезличена г. Номер обезличен, дополнением к нему в виде обмерочных чертежей, изменение габаритов балкона отвечает требованиям действующих нормативных документов, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяют систем его инженерного обеспечения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 7-12, 29-30, 31-38). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» возведенный балкон соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», не ухудшает условий инсоляции жилых помещений соседних квартир л.д. 27-28). Судом установлено, что квартира ... граничит с квартирами Номер обезличен данного дома, собственники которых - Бурмистрова Е.А., Соболева С.В., Соболев З.И., Брюханова Н.В., Брюханова А.П., Марченко О.Д., Ашуров М.Д, Афанасьева Е.В., Афанасьева Н.Д., Афанасьев А.В., Афанасьев Д.В., Афанасьева А.В., Глушкова С.Г., Глушкова Л.А., Глушкова А.А., Глушкова А.Н., Горбунов И.А., Горбунов А.В., Горбунова Н.А. привлечены к участию в деле, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили л.д. 23-25, 49-70, 75-77). Суд полагает исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ при принятии решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии юридически значимыми обстоятельствами являются соблюдение прав и законных интересов граждан и их безопасность, кроме того балкон расположен во дворе ... по ..., существует с Дата обезличена, исковых требований о приведении балкона в первоначальное положение ответчиками не заявлено, прочность и надежность строительных конструкций проверена проекторной строительной организацией, собственники и наниматели других квартир возражений по иску не представили. РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Онорина Н.Е.