РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Губановой М.В.

при секретаре Фатаховой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Иссейдон» к ООО «Торговый дом «Азия», ООО Производственно-коммерческая фирма «Уралпромстрой», Юдаевой А.А., Масленникову П.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Иссейдон» обратилось в суд с иском к ООО «Торговый дом «Азия», ООО Производственно-коммерческая фирма «Уралпромстрой», Юдаевой А.А., Масленникову П.А. о взыскании солидарно долга по Генеральному соглашению об открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг. задолженность 20 948 380 рублей 62 коп., из них просроченная задолженность по основному долгу 19 000 000 рублей, проценты по просроченному основному долгу 234 246 рублей, просроченные проценты 806 849 рублей 31 коп., неустойка за просроченный основной долг 817 000 рублей, неустойка за просроченные проценты 33 284 рубля, комиссия за ведение ссудного счета 57 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога, заложенный по Договору ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена г., принадлежащий ООО ПКФ «Уралпромстрой», при этом начальную продажную стоимость установить, согласно залоговой стоимости. етыреста пятьдесят) рублей восемьдесят шесть копеек, рублей шестьдесят пять копеек, Также просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 коп.

В обоснование иска указал, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, что является основанием для досрочного взыскания задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, Михайлов И.В. уточнил исковые требования л.д. 172-175), просил взыскать задолженность по состоянию на Дата обезличенаг. по Генеральному соглашению об открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 23 799 773,08 руб., из них сумма основного долга 19 000 000 рублей, проценты по просроченному основному долгу - 182 191,78 руб., просроченные проценты - 1 991 095,89 руб., неустойку за нарушение срока возврата основного долга 2 470 000 руб., неустойку за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом 156 485,41 руб., на уточненных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ООО «Торговый дом «Азия», ООО Производственно-коммерческая фирма «Уралпромстрой», Масленников П.А., действующая по доверенности, Едемская Г.С. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, обосновывая свои доводы тем, что ответчиков не информировали об изменении ставки по кредиту, залоговая стоимость имущества на день вынесения решения изменилась, в договоре ипотеки не отражены условия транша, также просила снизить размер неустойки.

Ответчик Юдаева А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо ООО «Резерв» в судебном заседании поддержал требования и доводы представителя ООО «Иссейдон».

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст.819, 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО Акционерный Банк «Резерв» и ООО «Торговый дом «Азия» было заключено Генеральное соглашение об открытии кредитной линии Номер обезличен с лимитом задолженности 9 000 000 рублей - с момента подачи Договора ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличенаг., на государственную регистрацию, 19 000 000 рублей - после государственной регистрации Договора ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от 06.июня 2008г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (том 1л.д. 15-17).

Денежные средства по кредитной линии предоставляются частями (траншами); сумма предоставления, дата возврата каждого транша, размер платы за пользование кредитом (траншем) определяются Банком самостоятельно на основании предоставленной Заемщиком (ООО «Торговый дом «Азия») заявки.

В соответствии с п.1.2 Генерального соглашения об открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг. за ведение ссудного счета Заемщик уплачивает Банку ежегодный платеж (тариф) в размере 0,1 % от суммы кредита в срок: 2009г. - до Дата обезличенаг.

В соответствии с п.1.4 Генерального соглашения денежные средства по кредитной линии предоставляются частями (траншами). Сумма, дата предоставления, дата возврата каждого транша, размер платы за пользование кредитом (траншем) определяются Банком самостоятельно на основании предоставленной Заемщиком заявки.

В соответствии с заявкой о предоставлении транша Номер обезличен от Дата обезличенаг. и извещением о предоставлении очередного транша Номер обезличен от Дата обезличенаг. согласована сумма транша 9 000 000 (девять миллионов) рублей с датой возврата транша Дата обезличенаг., процентная ставка за пользование траншем - 17% годовых. В соответствии с заявкой о предоставлении транша Номер обезличен от Дата обезличенаг. и извещением о предоставлении очередного транша Номер обезличен от Дата обезличенаг. согласована сумма транша 10 000 000 рублей с датой возврата транша Дата обезличенаг. процентная ставка за пользование траншем - 17% годовых. В соответствии с заявкой о предоставлении транша Номер обезличен от Дата обезличенаг. и извещением о предоставлении очередного транша Номер обезличен от Дата обезличенаг. согласована сумма транша 19 000 000 рублей с датой возврата транша Дата обезличенаг., процентная ставка за пользование траншем - 25% годовых (том 1л.д. 31-33).

В соответствии с п.1.4 Генерального соглашения на основании Заявки Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Извещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. (являющихся в соответствии с п.6.4 Генерального соглашения его неотъемлемой частью) был предоставлен транш в сумме 19 000 000 руб., при этом п.5 Извещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. была предусмотрена комиссия за выдачу денежных средств в размере 0,2 % от суммы выданного транша. Банком были удержаны комиссии в общей сумме 38 000 руб. за выдачу денежных средств и ведение ссудного счета Заемщика.

Во исполнение условий Договора на основании Заявок на предоставление транша Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг. Банк выдал ООО «Торговый дом «Азия» кредит на сумму 38 000 000 рублей путем зачисления на расчетный счет р/с Номер обезличен в ОАО Акционерный Банк «Резерв», что подтверждается выписками с расчетного счета ООО «Торговый дом «Азия», платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг. (том 1л.д. 37-39).

Дополнительными соглашениями Номер обезличен от Дата обезличенаг. к Договору (том 1л.д. 18) изменена дата возврата транша, указанная п.3 Извещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. на Дата обезличенаг. (том 1л.д. 36), дополнительными соглашениями Номер обезличен от Дата обезличенаг. к Договору изменена дата возврата транша, указанная п.3 Извещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. на Дата обезличенаг. (том 1л.д. 19).

Согласно п. 3.2. Договора ООО «Торговый дом «Азия» обязан производить оплату начисленных процентов за пользование кредитом ежемесячно, но не позднее последнего банковского дня за полный календарный месяц, а по первому и последнему процентному периоду - за фактическое время пользования кредитом.

Кроме того, п. 3.3. Договора за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С июля 2009 года ООО «Торговый дом «Азия» ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, платежи в погашение кредитов и процентов по кредитам не оплачивает в сроки, установленные кредитными договорами, о чем свидетельствует справка по расчетному счету (том 1л.д. 40-45).

В связи с вышеуказанным, задолженность по состоянию на Дата обезличенаг. по Генеральному соглашению об открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг. составляет в размере 23 799 773,08 руб., из них сумма основного долга 19 000 000 рублей, проценты по просроченному основному долгу - 182 191,78 руб., просроченные проценты - 1 991 095,89 руб., неустойку за нарушение срока возврата основного долга 2 470 000 руб., неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом 156 485,41 руб., что подтверждается расчетом истца (том 2л.д. 17-20).

Представитель истца исключил из требований сумму комиссии за ведение ссудного счета 19 000 руб., просил указанное требование не рассматривать.

Представитель ответчиков просила снизить размер неустойки за нарушение сроков возвраты кредита и уплаты процентов.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с условиями п. 2.5 Генерального соглашения Заемщик обязан своевременно уплатить Банку проценты за пользование денежными средствами, а также вернуть полученные денежные средства, в случае несвоевременного возврата либо несвоевременной оплаты процентов за пользование заемными средствами Банк имеет право взыскать с Заемщика неустойку в соответствии с условиями п.3.3 Генерального соглашения.

Довод представителя ответчиков о том, что Банк имел право самостоятельно списать денежные средства в счет погашения долга, однако этим не воспользовался, что привело к начислению и списанию со стороны Банка неустойки за просроченные проценты, безоснователен.

Обязанность своевременной оплаты процентов возложена на Заемщика, а не на Банк, просрочка оплаты процентов произведена по вине Заемщика при наличии на счете Заемщика денежных средств, наличии возможности надлежащего исполнения обязательства, что не дает суду оснований для снижения суммы неустойки за просрочку процентов, в связи, с чем судом не приняты возражения ответчика в части снижения неустойки.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом по договорам предоставлено поручительство физических лиц: Юдаевой А.А. по договору поручительства Номер обезличенп от Дата обезличенаг. (том 1л.д. 22-23), Масленникова П.А. по договору поручительства Номер обезличенп от Дата обезличенаг. (том 1л.д. 20-21).

Согласно, п. 1.1. Договоров поручительств, Юдаева А.А., Масленников П.А. отвечают солидарно с Заемщиком - ООО «Торговый дом «Азия» за исполнение последним всех его обязательств перед Банком по кредитному Договору и Генеральным соглашениям.

В п.1.2 Договоров поручительства Номер обезличенп от Дата обезличенагНомер обезличен от Дата обезличенаг. указано, что Поручителю известны все условия Генерального соглашения, указаны данные условия, в том числе условия об основной задолженности, процентах, комиссиях, неустойках (пенях). С условиями предоставления транша Номер обезличен от Дата обезличенаг. Поручители ознакомлены и с условиями согласны, что подтверждается их подписями на Извещении о предоставлении транша Номер обезличен.

Пунктами 2.1. договоров поручительств установлено, что Поручитель отвечает перед Банком за выполнение Заёмщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заёмщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойку, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заёмщиком.

Пункты 2.2. договоров поручительств предусматривают, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заёмщиком обязательств по указанному Кредитному договору Поручитель и Заёмщик отвечают перед Банком солидарно.

Условиями п. 2.3. договоров поручительств основаниями ответственности Поручителя, в частности, являются: невозвращение Заёмщиком полностью или частично суммы кредита в обусловленный Кредитным договором срок, неуплата Заёмщиком процентов за пользование кредитом в установленный Кредитным договором срок.

На основании п. 2.4. договоров поручительств Поручитель обязан в течение пяти дней после получения письменного уведомления от Банка о непогашении кредита и (или) неуплате процентов за пользование кредитом и иных сумм, перечислить Банку неуплаченную Заёмщиком сумму задолженности. Поручитель также имеет право как по письменному заявлению Заёмщика, так и по своему усмотрению, досрочно исполнить принятые на себя обязательства в части перечисления Банку денежных средств.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом по Договору в соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличенаг. (том 1л.д. 24-30), предоставлено в залог имущество, принадлежащее ООО «Производственно-коммерческая фирма «Уралпромстрой» (том 1л.д. 228-250, том 2л.д. 1-4):

1) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 216,2 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 3 394 004,00 рубля.

2) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 375 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 4 509 777,00 рублей.

3) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 166,4 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 2 612 136,00 рублей.

4) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 668,4 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 8 037 934,00 рубля.

5) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 66,5 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 1 043 673,00 рубля.

6) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 69,2 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 1 086 223,00 рубля.

7) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 648,8 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 14 909 271,00 рубль.

8) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 929,1 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 14 585 414,00 рублей.

9) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 177,8 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 2 790 613,00 рублей.

10) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 25,1 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 576 797,00 рублей.

11) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 33,9 кв. м. Этаж: 1 Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 531 883,00 рубля.

12) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 52,3 кв. м. Этаж: 1 Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 828 556,00 рублей.

13) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 125 кв. м. Этаж: 2 Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 2 872 168,00 рублей.

14) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 34,2 кв. м. Этаж: 1 Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 536 611,00 рублей.

15) нежилое помещение Номер обезличен (комната охраны), назначение: производственное, Площадь: общая 26 кв. м. Этаж: 2 Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 596 891,00 рубль.

16) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 21 кв. м. Этаж: антресоль. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 189 114,00 рублей.

17) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 80,3 кв. м. Этаж: 1, антресоль. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 1 259 381,00 рубль.

18) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 121,3 кв. м. Этаж: 1, подвал. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 1 844 452,00 рубля.

19) нежилое помещение Номер обезличен (склад), назначение: складское, Площадь: общая 516,6 кв. м. Этаж: 1 Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 8 108 261,00 рубль.

20) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 93,7 кв. м. Этаж: 1 Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Объект недвижимости оценен Сторонами в 1 470 361,00 рубль.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога Банк по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 ГК РФ, предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статья 348 ГК РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г. содержит все существенные условия, установленные действующим законодательством: предмет (объекты недвижимости в соответствии с п.1.2 Договора ипотеки); оценку (пункты 1.2, 1.3 Договора ипотеки); существо (пункты 1.1, 2.1 Договора ипотеки); размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (пункты 2.1, 22, 2.3 Договора ипотеки).

Договор ипотеки содержит сведения об обязательстве, обеспечиваемом ипотекой (предмет залога обеспечивает исполнение обязательств ООО ТД «Азия», возникших на основании Генерального соглашения об открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг. - п.2.1 Договора ипотеки), сумму обязательства (9 000 000 руб. и 19 000 000 руб. - п.2.3 Договора ипотеки), срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (в сроки, предусмотренные Генеральным соглашением, до Дата обезличенагода включительно), в Договоре ипотеки указаны стороны Генерального соглашения, дата и место его заключения (п.2.1 Договора ипотеки).

В соответствии с п. 2.3 Договора ипотеки Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Генерального соглашения и согласен отвечать за исполнение всех обязательств по Генеральному соглашению. В договоре ипотеки указаны порядок и другие необходимые условия определения суммы обеспечиваемого обязательства в будущем:. (п.2.1., 2.2, 2.3 Договора ипотеки), указан механизм определения процентной ставки, сумма возможной неустойки, а также покрытие всех издержек, которые понесет залогодержатель в связи с исполнением Генерального соглашения. В соответствии со ст.9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в п.2.3 Договора ипотеки указаны условия, позволяющие определить сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры, изложен механизм определения процентов, неустойки, а также платежей по покрытию всех издержек в связи с исполнением Генерального соглашения - Залогодатель согласился отвечать за исполнение обязательств по Генеральному соглашению предметом залога, в том числе по погашению основного долга в сумме 19 000 000 руб. (после государственной регистрации Договора ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличенаг в Управлении ФРС) в сроки, предусмотренные Генеральным соглашением до Дата обезличенаг. включительно.

Пунктом 2.3 Договора ипотеки установлено, что Залогодержатель имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению увеличение процентной ставки по Генеральному соглашению с уведомлением об этом Заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением, т.е. установлен порядок и другие условия определения (изменения) процентной ставки по обеспечиваемому обязательству, при этом в связи с изменением процентной ставки не требуется заключение дополнительного соглашения к Договору ипотеки. С данным порядком Залогодатель был согласен, что подтверждается самим фактом заключения Договора ипотеки.

Изменение процентной ставки было произведено Банком в соответствии с условиями п.1.4 Генерального соглашения с согласия заемщика ООО ТД «Азия», что следует из подписи директора ООО ТД «Азия» В.М.В. на извещении о предоставлении транша Номер обезличен от Дата обезличенаг. Договором ипотеки не было предусмотрено направление уведомления Залогодателю в связи с изменением процентной ставки.

Предмет залога в целом оценен Сторонами в 71 783 520,00 рублей.

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Дата обезличенаг. о чем присвоен Номер обезличен (том 1л.д. 24-30).

Дата обезличена года между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Иссейдон» заключен Договор уступки права требования Номер обезличен (том 1л.д. 46-48) о переходе права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Азия» по кредитному договору Номер обезличенкл/08 от Дата обезличенаг. в части кредитных обязательств, возникших из транша Номер обезличен от Дата обезличенаг., сведения о выдаче иных траншей, изложенные в исковом заявлении, носили информационный характер, в уточнениях к иску истцом указано, что исковые требования основаны на неисполнении ответчиками обязательств в отношении транша Номер обезличен, выданного в рамках Генерального соглашения об открытии кредитной линии Номер обезличен.

В подтверждение наличия задолженности по траншу истцом были предоставлены: платежное поручение о перечислении суммы по траншу Номер обезличен от Дата обезличенаг. (том 2л.д. 152), расчет задолженности по траншу, а также выписка из лицевого счета заемщика ООО ТД «Азия», открытого в ОАО Акционерный Банк «Резерв», в соответствии с которым числится задолженность заемщика ООО ТД «Азия» по траншу Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданному в рамках Генерального соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. (том 2л.д. 140-145).

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки права требования Номер обезличен Банк (Кредитор) за цену 20 948 380,62 руб. передало, а Общество с ограниченной ответственностью «Иссейдон» (Новый кредитор) приняло права (требования) к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Азия»» (далее - «Должник»), которые возникли из Генерального соглашения об открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенных между Кредитором и Должником. Права (требования) перешли от Кредитора к Новому кредитору полностью, а именно - в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе, но не ограничиваясь, к Новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение вышеуказанных обязательств, а также другие связанные с требованием права, включая право на неуплаченные проценты.

Согласно п. 5.2. Договора уступки права требования Номер обезличен моментом передачи прав (требований) признается момент заключения настоящего договора, в данном случае Дата обезличена года.

Согласно вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Челябинской области от Дата обезличенаг. по делу Номер обезличен, права требования из Генерального соглашения об открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг. перешли к ООО «Иссейдон» в полном объеме, право требования по исполнению обязательства не делилось на части, при этом к новому кредитору перешли все имущественные права требования, предусмотренные договором, в связи с чем Арбитражным судом отклонен довод ООО ТД «Азия» о не выбытии Банка из обязательства.

Таким образом, исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков ООО «Торговый дом «Азия», ООО Производственно-коммерческая фирма «Уралпромстрой», Юдаевой А.А., Масленникова П.А. в пользу ООО «Иссейдон» суммы задолженности по состоянию на Дата обезличенаг. по Генеральному соглашению об открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 23 799 773,08 руб., из которых сумма основного долга 19 000 000 рублей, проценты по просроченному основному долгу - 182 191,78 руб., просроченные проценты - 1 991 095,89 руб., неустойка за нарушение срока возврата основного долга 2 470 000 руб., неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом 156 485,41 руб., также обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки, подлежат удовлетворению.

Взыскание с ответчиков судебных расходов в солидарном порядке не отвечает требованиям ст. 98,103 ГПК РФ, ст. 333.18 Налогового кодекса РФ, предусматривающих дифференцированный подход к возложению расходов на стороны по делу и долевой порядок уплаты судебных расходов, в связи с чем, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины, подтвержденные платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. (том 1л.д.2), подлежат взысканию с ответчиков в равных долях: с каждого по 6 666,66 руб. (20 000 руб. / 4).

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ООО «Торговый дом «Азия», ООО Производственно-коммерческая фирма «Уралпромстрой», Юдаевой А.А., Масленникова П.А. в пользу ООО «Иссейдон» задолженность, по состоянию на Дата обезличенаг. по Генеральному соглашению об открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 23 799 773,08 руб., из них сумма основного долга 19 000 000 рублей, просроченные проценты 1 991 095,89 руб., неустойка за нарушение срока возврата основного долга 2 470 000 руб., неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом 156 485,41 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО Производственно-коммерческая фирма «Уралпромстрой», по Договору ипотеки (залога недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 71 783 520,00 руб., а именно:

1) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 216,2 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 3 394 004,00 рубля.

2) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 375 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 4 509 777,00 рублей.

3) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 166,4 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 2 612 136,00 рублей.

4) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 668,4 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 8 037 934,00 рубля.

5) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 66,5 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 1 043 673,00 рубля.

6) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 69,2 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 1 086 223,00 рубля.

7) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 648,8 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 14 909 271,00 рубль.

8) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 929,1 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 14 585 414,00 рублей.

9) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 177,8 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 2 790 613,00 рублей.

10) нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью 25,1 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 576 797,00 рублей.

11) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 33,9 кв. м. Этаж: 1 Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 531 883,00 рубля.

12) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 52,3 кв. м. Этаж: 1 Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 828 556,00 рублей.

13) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 125 кв. м. Этаж: 2 Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 2 872 168,00 рублей.

14) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 34,2 кв. м. Этаж: 1 Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 536 611,00 рублей.

15) нежилое помещение Номер обезличен (комната охраны), назначение: производственное, Площадь: общая 26 кв. м. Этаж: 2 Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 596 891,00 рубль.

16) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 21 кв. м. Этаж: антресоль. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 189 114,00 рублей.

17) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 80,3 кв. м. Этаж: 1, антресоль. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 1 259 381,00 рубль.

18) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 121,3 кв. м. Этаж: 1, подвал. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 1 844 452,00 рубля.

19) нежилое помещение Номер обезличен (склад), назначение: складское, Площадь: общая 516,6 кв. м. Этаж: 1 Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 8 108 261,00 рубль.

20) нежилое помещение Номер обезличен, назначение: производственное, Площадь: общая 93,7 кв. м. Этаж: 1 Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный номер) Номер обезличен. Начальная продажная цена - 1 470 361,00 рубль.

Взыскать с ООО «Торговый дом «Азия», ООО Производственно-коммерческая фирма «Уралпромстрой», Юдаевой А.А., Масленникова П.А. в пользу ООО «Иссейдон» расходы по уплате госпошлины с каждого по 6 666,66 руб.

В удовлетворении исковых требований о солидарном порядке взыскания с ООО «Торговый дом «Азия», ООО Производственно-коммерческая фирма «Уралпромстрой», Юдаевой А.А., Масленникова П.А. судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: М.В.Губанова