Дело № 2 - 3466/2010

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Зайнетдиновой С.А.,

при секретаре Рзаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Ремжилзаказчик» к Дегтяреву В.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Ремжилзаказчик» обратился в суд с заявлением к ответчику о взыскании задолженности в размере 61 731 руб. 44 коп., пени в размере 4 628 руб. 38 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2 190 руб. 79 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Дегтярев В.В. является собственником нежилого помещения, площадью 183,50 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., .... В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовалась задолженность за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 61 731 руб. 44 коп. Указанный дом находится в управлении истца. В связи с неисполнением обязательства по оплате предоставленных услуг начислена неустойка, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых за период с 01 октября 2008г. по 01 июня 2010г. в размере 4 628 руб. 38 коп. Просит взыскать с ответчика Дегтярева В.В. задолженность в размере 61 731 руб. 44 коп., пени в размере 4 628 руб. 38 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 190 руб. 79 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Ремжилзаказчик» Ревина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Дегтярев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил.

В соответствии со ст.167, ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изсследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Дегтярев В.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 183, 50 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. Б Номер обезличен от Дата обезличенаг.

За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. образовалась задолженность по оплате услуг содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 61 731 руб.44 коп.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, ... от Дата обезличена года. управляющей организацией выбрано ООО УК «Ремжилзаказчик».

Таким образом, жилой дом Номер обезличен по ... в ... находится в управлении ООО УК «Ремжилзаказчик» в соответствии с условиями договора.

Дата обезличенаг. между ООО УК «Ремжилзаказчик» и Дегтяревым В.В. заключен договор Номер обезличен управления многоквартирным домом, в соответствии с п.6.4 которого собственник обязуется вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленной в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.7.4 Договора случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных договором Номер обезличен от Дата обезличена года., пользователь оплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей в момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты.

В спорный период ответчик Дегтярев В.В. не компенсировал затраты истца на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.

Помещение, расположенное в доме, является неотъемлемой частью здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения. Доказательств иного ответчиком не предоставлено.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств отсутствия обязательств, а также долга перед истцом по предоставленным услугам, либо их отсутствии.

Истцом представлен расчет, сумма задолженности ответчика по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составила в размере 66 359 руб. 82 коп., в том числе основной долг - 61 731 руб. 44 коп., неустойка, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых - 4 628 руб. 38 коп.

Данный расчет, как и применимая ставка рефинансирования, судом принят, сомнений не вызывает, так как произведен истцом, исходя из занимаемой ответчиком площади - 183,50 кв.м.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность на общую сумму 66 359 руб. 82 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 190 руб.79 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Ремжилзаказчик» к Дегтяреву В.В. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Дегтярева В.В. в пользу ООО УК «Ремжилзаказчик» задолженность в размере 66 359 руб. 82 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 190 руб. 79 коп., всего в размере 68 550 рублей 61 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Челябинский областной суд, путем подачи кассационной жалобы, через суд, принявший решение.

Председательствующий С.А.Зайнетдинова

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.