Дело 2-2998/10РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена г. г. ЧелябинскСоветский районный суд г. Челябинска в составе:председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.при секретаре Карелиной И.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшегодской М.Ю. к администрации г. Челябинска, администрации Советского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,установил:Пшегодская М.Ю. обратилась с иском к администрации г. Челябинска, администрации Советского района г. Челябинска (с учетом уточненийл.д.46-47) о признании права собственности на земельный участок площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...; признании права собственности на жилой дом - лит.А общей площадью 14, 7 кв.м., лит. а общей площадью 4,9 кв.м., надворные постройки - лит.Г - баню, лит.Г2 - сарай, лит.Г3 - уборную, расположенные по тому же адресу.В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 35 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенного на земельном участке площадью 617 кв.м. на основании договора дарения от Дата обезличена г. В период эксплуатации истица своими силами и за свой счет на месте старого дома возвела жилой дом под лит. А, а, баню, два сарая, указанные строения выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, надежность и устойчивость строительных конструкций здания обеспечены. Самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют их законные права и интересы, поэтому на них может быть признано право собственности. В судебное заседание истица Пшегодская М.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя л.д.70,71). Представитель истицы Костырева Е.Б., действующая на основании доверенности л.д.63), уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.Представители ответчиков - администрации г.Челябинска, администрации Советского района г. Челябинска в судебное заседании е не явились, извещены надлежащим образом л.д.64,65).Третьи лица - Тузилов С.В., Пономарев А.А., Пономарева Г.Н., Пономарев О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом л.д. 66-69).Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание находящееся на чужом земельном участке, к лицу, приобретающему здание, переходит право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника.Согласно п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25 декабря 1945 г. объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.Судом установлено, что решением народного суда третьего участка ... ... от Дата обезличена г. Б.П.Д. признана собственником жилого дома Номер обезличен по ... в ... л.д.7).При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что после признания за права собственности на жилой дом, расположенный на самостоятельном земельном участке, у Б.П.Д. возникло право пользования земельным участком, на котором расположен данный дом. К истице Пшегодской М.Ю. право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... перешло на основании договора дарения от Дата обезличена г., заключенного между ней и Б.Ю.М. л.д.8). Таким образом, учитывая положения ст. 35 Земельного кодекса РФ, суд полагает, что при переходе права собственности на дом Номер обезличен по ... в ..., к Пшегодской М.Ю. перешло право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что у первого собственника, то есть Б.П.Д.В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно части 3 указанной правовой нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. Из пояснений представителя истицы следует, что в границах земельного участка, необходимого для использования дома, за счет личных средств без соответствующего разрешения Пшегодская М.Ю. на месте старого дома возвела строения: жилой дом под лит.А - основное здание, общей площадью 14,7 кв.м., пристройку под лит. а общей площадью 4,9 кв.м. Согласно техническому паспорту на дом Номер обезличен по ... в ... основное здание - лит. А площадью 14,7 кв.м. и жилая пристройка лит.а площадью 4,9 кв.м., вспомогательные строения лит.Г1 - баня, Г2 - сарай, Г3 - уборная являются самовольными постройками л.д.9-12,17,). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом и земельный участок л.д.23,23 об.).Согласно техническому заключению ООО «* от Дата обезличена г. обследованные строения под лит. А,а выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, надежность и устойчивость строительных конструкций обеспечены л.д.49).Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Челябинской области» следует, что самовольно возведенные строения под лит. А, а соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к зданиям и сооружениям л.д.48).Согласно представленной геосъемке земельного участка, к дому Номер обезличен по ... в ... прилегают земельные участки жилых домов Номер обезличен по ... в ... - собственник Тузилов С.В. и Номер обезличен по ... в ... - собственники - Пономарева Г.Н., Пономарев О.А., Пономарев А.А., которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений по иску не представили. Из акта согласования следует, что они не возражают против признания права собственности на возведенные истицей строения л.д.22,27,28,28 об.,29,29 об.).Согласно ситуационного плана технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., строения данного домовладения расположены в пределах земельного участка отведенного для эксплуатации указанного дома л.д. 11). Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что самовольные постройки (лит. А, а) возведены именно Пшегодской М.Ю., при этом они соответствуют установленным строительным и санитарным нормам; расположены в границах земельного участка, необходимого для эксплуатации дома; их возведение не повлияло на законные права и интересы граждан; строения в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования о признании за истицей права собственности на самовольные постройки под лит. А,а, подлежат удовлетворению.Заключение Главного управления Архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска, согласно которому положительное заключение о признании права собственности на самовольно возведенные постройки выдать не представляется возможным, поскольку их размещение не соответствует правовому зонированию территории города, утвержденному решением Челябинской городской Думы Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.62), не является основанием для отказа у удовлетворении исковых требования в указанной части. Как следует из материалов дела дом возведен на данном земельном участке до 1947 года, то есть до утверждения Правового зонирования, в настоящее время расположен в границах того же земельного участка. Исковые требования о признании права собственности на надворные постройки - баню и два сарая, расположенные по тому же адресу, удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации указанных строений. Исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, так же не подлежат удовлетворению.Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, расположенных на данных земельных участках. Указанное право осуществляется гражданами в порядке, установленном названной правовой нормой. Частью 5 данной нормы предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане должны обращаться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Поскольку законом предусмотрен иной порядок приобретения права собственности на земельные участки, расположенные под зданиями, строениями, сооружениями, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок надлежит отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судрешил:Исковые требования Пшегодской М.Ю. удовлетворить частично.Признать за Пшегодской М.Ю. право собственности на самовольно возведенные строения под лит.А, площадью 14,7 кв.м., под лит.а, площадью 4,9 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на надворные постройки - баню и два сарая, а так же о признании права собственности на земельный участок, площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: .... ..., дом Номер обезличен - отказать.Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней.Председательствующий Чертовикова Н.Я.