Дело №2-3096/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Карелиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатврева Б.А. к Родионова Д.А., Пурахиным А.В., Рассыльных А.Г. о признании доверенности недействительной, договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок,

установил:

Богатырев Б.А. обратился в суд с иском к Родионову Д.А., Пурахину А.В., Рассыльных А.Г. (с учетом уточненийл.д.68-69) о признании недействительной нотариальную доверенность от Дата обезличена г., выданную от имени Богатырева Б.А. на имя Рассыльных А.Г., с указанием в ней на удостоверение нотариусом Алферовой Т.В. за реестровым номером «Д-5143»; признании недействительным договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... в ... от Дата обезличена г., заключенного между Богатыревым Б.А. и Пурахиным А.В. и применении последствий недействительности сделки; признании недействительным договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена г., заключенного между Пурахиным А.В. и Родионовым Д.А. и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. приобрел в собственность квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., Дата обезличена г. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. В данной квартире никто не зарегистрирован, временно проживает племянник истца со своей семьей. Дата обезличена г. дверь квартиры была взломана Родионовым Д.А., в УВД Советского района г. Челябинска Родионов Д.А. пояснил, что приобрел данную квартиру по договору купли-продажи от Дата обезличена г. у Пурахина А.В., который приобрел квартиру у Рассыльных А.Г., действовавшего по доверенности в интересах Богатырева Б.А. Вместе с тем, Богатырев Б.А. доверенность никому не выдавал, не подписывал, паспорта с данными, указанными в доверенности не имеет, в связи с чем сделки по отчуждению квартиры недействительны.

Истец Богатырев Б.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия л.д.99). Представитель истца Сафонов А.В., действующий на основании доверенности л.д.6), исковые требования поддержал по основаниям указанным в заявлении.

Ответчик Рассыльных А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в 2005 году потерял паспорт, обратился с заявлением об утере паспорта в милицию, получил новый паспорт. В день заключения договора - Дата обезличена г. находился дома, этот день помнит хорошо, так как в то время развелся с женой и никуда не выходил. С истцом, Петуховой А.В., Пурахиным А.В. не знаком, доверенность от Дата обезличена г. от истца по вопросу сбора документов и продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... не получал, договор купли-продажи указанной квартиры, действуя от имени истца с Пурахиным А.В. не заключал, заявления в Управление Росреестра по Челябинской области о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не подавал, подписи, поставленные в указанных документах исполнены не его рукой.

Ответчики Пурахин А.В., Рассыльных А.Г. в судебное заседание не явились, извещены л.д.79,81,89а,114).

Третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области извещено, его представитель в судебное заседание не явился л.д.84).

Выслушав представителя истца - Сафонова А.В., ответчика Рассыльных А.Г., исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истец Богатырев Б.А. являлся собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... на основании договоров долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. и уступки требования Номер обезличен от Дата обезличена г., акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена г. л.д. 104-107,108-110). Право собственности Богатырева Б.А. на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области Дата обезличена г. л.д.10).

По договору купли-продажи от Дата обезличена г., заключенному между Богатыревым Б.А., от имени которого действовал Рассыльных А.Г. на основании доверенности от Дата обезличена г., и Пурахиным А.В. произведено отчуждение квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... - Пурахину А.В. л.д.24, 25).

По договору купли-продажи от Дата обезличена г. Пурахин А.В. произвел отчуждение указанной квартиры Родионову Д.А. л.д.33).

На момент рассмотрения дела в спорной квартире никто не зарегистрирован л.д.9).

В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу ст.163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Как следует из материалов дела л.д. 24), Дата обезличена г. отчуждение квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... произведено на основании доверенности выданной от имени Богатырева Б.А. на имя Рассыльных А.Г. с полномочием быть представителем во всех компетентных органах г.Челябинска, в администрациях любого района г.Челябинска, в органах технической инвентаризации по Челябинской области, в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, в органах ЖЭУ г.Челябинска, в налоговых инспекциях г.Челябинска, в нотариальных конторах любого района г.Челябинска по вопросу сбора документов и продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в .... Из содержания копии указанной доверенности от Дата обезличена г., совершенной на бланке 744 АА Номер обезличен, с указанием в ней на удостоверение нотариусом Алферовой Т.В. за реестровым номером «Номер обезличен» следует, что паспорт Богатырева Б.А. имеет серию и номер Номер обезличен, выдан УВД Советского района г. Челябинска Дата обезличена г., подпись выполнена за Богатырева Б.А. Петуховой А.В.

Из искового заявления, пояснений представителя истца - Сафонова А.В. следует, что доверенность на отчуждение квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... ни Рассыльных А.Г., ни кому другому Богатырев Б.А. не выдавал, к нотариусу за удостоверением такой доверенности он не обращался. Паспорт Богатырева Б.А. имеет серию и номер Номер обезличен, выдан УВД Советского района г. Челябинска Дата обезличена г., с того времени новый паспорт не выдавался. Данные обстоятельства подтверждены ответом УФМС России по Челябинской области л.д. 82).

Из ответов нотариуса Алферовой Т.В. от Дата обезличена г., и.о. нотариуса Ломакиной Л.А. от Дата обезличена г. следует, что оспариваемая доверенность от Дата обезличена г. от имени Богатырева Б.А. на имя Рассыльных А.Г. с правом по отчуждению квартиры нотариусом Алферовой Т.В. не удостоверялась. За Номер обезличен была удостоверена доверенность Дата обезличена г. от имени Корчагиной О.П. на Шалгина Д.В. л.д.63,111).

То обстоятельство, что оспариваемая доверенность истцом Богатыревым Б.А. не выдавалась и нотариусом Алферовой Т.В. не удостоверялась, подтверждается выпиской из реестра для совершения нотариальных действий нотариуса Алферовой Т.В., в которой отсутствуют сведения о регистрации оспариваемой доверенности от Дата обезличена г. л.д. 112-113). А так же пояснениями ответчика Рассыльных А.Г., из которых следует, что в оформлении сделки купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... он не участвовал, Богатырева Б.А. он не знает, доверенность не получал, подпись в договоре купли-продажи от Дата обезличена г. не ставил, свои паспортные данные никому не давал, но в 2005 году терял паспорт и тогда же в 2005 году получал новый паспорт л.д.101-103), свидетеля Рассыльных Л.С. которая пояснила, что ответчик Рассыльных А.Г. приходится ей сыном, в 2004-2005 гг. сын действительно потерял паспорт, обращался по данному поводу в милицию, паспорт так и не нашелся, взамен утерянного выдали новый паспорт.

Кроме того, из материалов дела следует, что Дата обезличена г. и Богатырев Б.А., и Родионов Д.А. обращались в УВД по г. Челябинску с заявлением о совершении Пурахиным А.В. в отношении них мошеннических действий, однако в возбуждении уголовного дела было отказано л.д.90-98).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... выбыла из владения Богатврева Б.А. помимо его воли, следовательно, она может быть возвращена во владение Богатырева Б.А. от лица, приобретшего ее по последующим сделкам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доверенность от Дата обезличена г. от имени Богатырева Б.А. на имя Пурахина А.В. на отчуждение квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... истцом не выдавалась, нотариусом Алферовой Т.В. не удостоверялась. При таких обстоятельствах суд полагает, что оспариваемая доверенность от Дата обезличена г. и совершенный на основании этой доверенности договор купли-продажи указанной в доверенности квартиры, заключенный Дата обезличена г. Рассыльных А.Г. по данной доверенности от имени Богатырева Б.А. с Пурахиным А.В., а также последующая сделка - договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный Дата обезличена г. между Пурахиным А.В. и Родионовым Д.А., являются ничтожными сделками, поскольку заключены с нарушением требований действующего законодательства, а именно ст.ст. 185, 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеются сведения о зарегистрированных правах Родионова Д.А. на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... л.д.7).

Учитывая, что договоры купли-продажи указанной квартиры признаны недействительными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части применении последствий недействительности данных договоров и возврата сторон в первоначальное положение подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным применить последствия недействительности договоров купли-продажи от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г. путем признания недействительным зарегистрированного права собственности Родионова Д.А. на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... и возвращения квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в собственность Богатырева Б.А.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193, 194 - 199 Гражданского кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Богатврева Б.А. удовлетворить.

Признать недействительными доверенность от Дата обезличена г, совершенную на бланке 744 АА Номер обезличен, выданную от имени Богатврева Б.А. на имя Рассыльных А.Г., с указанием в ней на удостоверение нотариусом Алферовой Т.В. за реестровым номером «Номер обезличен»; договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... в ..., заключенный Дата обезличена г. Рассыльных А.Г., действующим по доверенности от Дата обезличена г. от имени Богатврева Б.А., с Пурахиным А.В.; договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ... в ..., заключенный Дата обезличена г. между Пурахиным А.В. и Родионовым Д.А..

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Родионова Д.А. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....

Возвратить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в собственность Богатврева Б.А..

По вступлении решения в законную силу снять с квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... арест, наложенный в целях обеспечения иска по определению Советского районного суда г.Челябинска от Дата обезличена г.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.