Дело 2-2896/10РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена г. г. ЧелябинскСоветский районный суд г. Челябинска в составе:председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.при секретаре Карелиной И.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колунтаевой Т.Н. к Воинкову А.А. о взыскании двойной стоимости задатка,установил:Колунтаева Т.Н. обратилась с иском к Воинкову А.А. об обязании ответчика заключить с ней договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... л.д. 4).В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена г. между ней и Воинковым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, принадлежащей на праве собственности Воинкову А.А. По условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи данной квартиры должен быть заключен в срок до Дата обезличена г. В соответствии с предварительным договором Дата обезличена г. заключено соглашение о задатке в размере 250 000 руб., сумма задатка ответчиком получена. Основной договор в срок до Дата обезличена г. не заключен, хотя в мае и июне 2010 г. истица неоднократно обращалась к ответчику с предложением заключить основной договор. Полагает, что имеет право требовать понуждения к заключению основного договора или возращения двойной суммы задатка. Впоследствии уточнила требования, просила взыскать с Воинкова А.А. двойную сумму задатка в размере 500 000 руб. л.д. 196).Истица Колунтаева Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена л.д.207). Ее представитель - Ткач А.В., действующий на основании доверенности л.д.16), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.Ответчик Воинков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом л.д.204).Представитель третьего лица ЗАО Банк ВТБ 24 - Злобина В.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие л.д.205,208, 209).Выслушав представителя истицы Ткач А.В., исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма договора не установлена, то в письменной форме и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а так же другие существенные условия основного договора, а так же срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В силу ст.ст. 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. В данном договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, так же такой договор должен содержать условие о цене. Судом установлено, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... принадлежит Воинкову А.А. л.д. 5,6,153-155,190, 57-98).Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между Колунтаевой Т.Н. и Воинковым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Воинков А.А. обязуется продать, а Колунтаева Т.Н. купить, принадлежащую продавцу на праве собственности однокомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 29,9 кв.м., в срок не позднее Дата обезличена г. за 1 000 000 руб., 250 000 руб. из которых переданы покупателю в качестве задатка по соглашению о задатке от Дата обезличена г. л.д.12-13). Предварительный договор между истицей и ответчиком составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит условия, позволяющие установить предмет договора, а так же все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и указание на срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в связи с чем суд полагает, что при заключении данного договора соблюдены все требования действующего законодательства. Предметом предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества, в связи с чем, предварительный договор по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации. Статьей 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, задатком. Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Из материалов дела следует, что в день заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, а именно Дата обезличена г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым Колунтаева Т.Н. (покупатель) дала, а Воинков А.А. (продавец) взял задаток в размере 250 000 руб. в счет оплаты указанной в предварительном договоре квартиры л.д.7). Пунктом 2 указанного соглашения о задатке предусмотрено, что в случае отказа продавца продать объект недвижимости (квартиру), продавец обязуется в трехдневный срок после окончания действия соглашения вернуть задаток в двойном размере - 500 000 руб. Факт получения Воинковым А.А. задатка в размере 250 000 руб. подтверждается распиской л.д.7об.).Как следует из материалов дела, истица Колунтаева Т.Н. с момента заключения предварительного договора и до срока, в который должен быть заключен основной договор, неоднократно обращалась к Воинкову А.А. с предложениями по заключению основного договора купли-продажи квартиры. Так, Колунтаева Т.Н. направляла Воинкову А.А. письма от Дата обезличена г., 04, 10 и Дата обезличена г., в которых предлагала заключить основной договор л.д.8-11). Факт получения указанных писем подтверждается ответом, данным Дата обезличена г. Воинковым А.А., в котором Воинков А.А. сообщает о том, что готов вернуть задаток, однако конкретных сведений о том, когда, в каком месте должна состояться передача денежных средств не указывает л.д.14).Из пояснений представителя истицы Ткач А.В. следует, что после наступления срока заключения основанного договора - Дата обезличена г., Колунтаева Т.Н. неоднократно предлагала Воинкову А.А. вернуть ей уплаченные денежные средства в размере 250 000 руб., однако ответчик от возврата денег уклонялся, в связи с чем истица и решила воспользоваться своим правом на получение двойной суммы задатка. Данные пояснения подтверждены пояснениями Воинкова А.А. в судебном заседании, согласно которым вернуть денежные средства он не может, поскольку те деньги, что передала ему Колунтаева Т.Н., он уже истратил, в настоящее время в наличии суммы в размере 250 000 руб. у него нет. Анализируя приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что задаток является согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основанного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основанного договора) обеспечительной функции задатка, то есть потери задатка или его уплаты в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора. В судебном заседании нашел подтверждение факт заключения между Колунтаевой Т.Н. и Воинковым А.А. предварительного договора купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., и обеспечения исполнения обязательств по данному договору уплатой задатка в размере 250 000 руб. Так же нашел подтверждение тот факт, что предварительный договор не исполнен, стороной ответственной за неисполнение предварительного договора является сторона, получившая задаток - Воинков А.А. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования Колунтаевой Т.Н. о взыскании с Воинкова А.А. двойной суммы задатка в размере 500 000 руб. подлежат удовлетворению.В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.Согласно квитанции истица уплатила государственную пошлину в размере 200 руб. л.д.3), то есть с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судрешил:Исковые требования Колунтаевой Т.Н. удовлетворить. Взыскать с Воинкова А.А. в пользу Колунтаевой Т.Н. двойную сумму задатка в размере 500 000 руб.Взыскать с Воинкова А.А. в пользу Колунтаевой Т.Н. судебные расходы в размере 200 руб. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.Председательствующий Чертовикова Н.Я.