Дело № 2-3683/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мосиной Е.В.

при секретаре Филатовой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насыровой С.А. к Васенкиной Т.В., Васенкину Ю.О. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Насырова С.А. обратилась в суд с иском к Васенкиной Т.В., Васенкину Ю.О. о признании права собственности на ..., отмене записи о праве собственности Васенкиной Т.В. на указанную квартиру л.д. 4-5, 62).

Свои требования мотивировала тем, что поручила своей дочери Васенкиной Т.В. заключить договор купли- продажи ... и передала денежные средства в размере 2 500 000 руб. По договору поручения от Дата обезличенаг. Васенкиной Т.В. полагалось вознаграждение в части, превышающей стоимость квартиры. Дата обезличенаг. она выдала Васенкиной Т.В. доверенность на представительство интересов и выехала за пределы РФ, уверенная, что квартира будет приобретена в ее собственность. Через некоторое время из телефонного разговора с Васенкиной Т.В. она узнала, что квартира приобретена по цене 2 454 154 руб., на чье имя приобретена квартира она не уточняла.

В Дата обезличена ей стало известно, что на ее деньги Васенкина Т.В. приобрела квартиру на свое имя, заключив Дата обезличенаг. с ООО ПКФ «*» договор купли- продажи.

Считает, что поскольку ... приобретена на ее деньги лицом, с которым был заключен договор поручения, за ней должно быть признано право собственности на указанную квартиру и отменена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Васенкиной Т.В.

Истец Насырова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие л.д. 57).

Представитель истца Стародумова А.В., действующая на основании доверенности л.д. 18), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик Васенкин Ю.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом л.д. 58).

Ответчик Васенкина Т.В., действующая от своего имени и по доверенности от имени Васенкина Ю.О. л.д. 59), в судебном заседании исковые требования признала л.д. 61).

Признание иска ответчиками принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Челябинской обл. Усольцева О.С., действующая на основании доверенности л.д. 60), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются любые действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между Насыровой С.А. и Васенкиной Т.В. заключен договор поручения, согласно которого поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя следующие юридические действия: заключить договор купли- продажи 3-х комнатной квартиры по адресу: ..., ..., ... и зарегистрировать договор в установленном законом порядке л.д. 6).

Вознаграждение поверенного согласно п. 7 договора поручения составляет разницу между стоимостью квартиры и суммой 2 500 000 руб., но не менее 10 000 руб.

В соответствии со ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Доверитель, согласно ч.1 ст. 972 ГК РФ, обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

Из расписки Васенкиной Т.В. от Дата обезличенаг. следует, что ею от Насыровой С.А. получены денежные средства в сумме 2 500 000 руб. для приобретения 3-х комнатной квартиры по ... ... л.д.7).

Согласно ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

В соответствии со ст.974 поверенный обязан:

лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса;

сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;

передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Васенкина Т.В. не исполнила договор поручения, не проинформировала Насырову С.А. о заключении Дата обезличенаг. договора купли- продажи ... на свое имя.

Также установлено, что Насыровой С.А. данная сделка не одобрена.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

В соответствии со ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ООО ПКФ * и Васенкиной Т.В. заключен договор купли- продажи 3-х комнатной квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., по условиям которого ООО ПКФ «*» продал, а Васенкина Т.В. купила указанную квартиру стоимостью 2 454 154 руб. Государственная регистрация договора и права собственности Васенкиной Т.В. произведена регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются самим договором, выписками из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права, делом правоустанавливающих документов л.д. 8, 16, 30, 35, 36-49).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право может быть восстановлено путем признания права собственности.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ... в ... по ... ... по договору купли- продажи приобретена на денежные средства Насыровой С.А. лицом, с которым заключен договор поручения данной квартиры, т.е. Васенкиной Т.В., следовательно, права и обязанности по данной сделке возникли у доверителя Насыровой С.А. и Насырова С.А. является собственником указанной квартиры.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, которые возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиками, суд считает возможным исковые требования Насыровой С.А. удовлетворить, признав за ней право собственности на ..., и отменить запись в ЕГРП о праве собственности Васенкиной Т.В. на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Насыровой С.А. удовлетворить.

Признать за Насыровой С.А. право собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 73,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Отменить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Васенкиной Т.В. на 3-х комнатную квартиру ....

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий : Е.В. Мосина