Дело 2-3603/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличенагода Советский районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего: Мосиной Е.В. При секретаре: Немеровец А.А, С участием прокурора Кузнецовой А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Н.Г. к Косенко И.С., Косенко М.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истец Ефимова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом л.д.55). Представитель истца Салмина Е.В., действующая на основании доверенности л.д.43), в судебном заседании на удовлетворении требований своего доверителя настаивала по изложенным в заявлении доводам. Ответчики Косенко М.С., Косенко И.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.54, 57, 58). Третье лицо Косенко Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.56, 58). Представитель ответчиков и третьего лица - Ткач А.В., действующий на основании доверенности л.д.44), в судебном заседании исковые требования не признал, считая их необоснованными. Выслушав представителей сторон, 3-го лица, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.11 ГК РФ, 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав. В судебном заседании установлено, что Косенко Н.Ю., являясь собственником ..., Дата обезличенаг.заключила с ОАО Сбербанк России в обеспечение исполнения Косенковым В.П. обязательств по кредитному договору от Дата обезличенаг., договор залога. В связи с нарушением Косенковым В.П. обязательств по кредитному договору на принадлежащую Косенко Н.Ю. квартиру по ул. Кузнецовой А.Ю., ..., ..., было обращено взыскание, квартира реализована на торгах, приобретателем квартиры явилась Ефимова Н.Г. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что торги от Дата обезличенаг. недействительными не признаны. Указанные обстоятельства подтверждаются решением Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличенаг., определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от Дата обезличенаг., договором л.д. 6-10, 46-48, 49-50). Право собственности Ефимовой Н.Г. на ... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП л.д. 5. 14, 42). В указанной квартире значатся зарегистрированными Косенко Н.Ю., Косенко И.С., Косенко М.С., что подтверждено справкой ОАО «МЖКО, поквартирной картой, картами регистрационного учета, копией лицевого счета л.д. 15, 22, 24, 33-37). Объектов недвижимости, в том числе жилых помещений в собственности у Косенко И.С., Косенко М.С. не имеется, что подтверждается уведомлениями Росреестра по Челябинской обл. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. П. 1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) устанавливает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно указанной нормы, обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этой квартиры являются основанием для прекращения права пользования этой квартирой залогодателя и членов его семьи только в том случае, если квартира была заложена по договору об ипотеке либо по потеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком на приобретение или строительство такой квартиры, е капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на ее приобретение или строительство. В силу п.3 указанного выше закона договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что спорная квартира была заложена в обеспечение кредита, предоставленного Косенкову В.П. на неотложные нужды, в силу чего реализация квартиры на торгах Ефимовой Н.Г. не может являться основанием прекращения у Косенко Н.Ю. и членов ее семьи Косенко И.С. и Косенко М.С. права пользования квартирой .... Ссылку истца и ее представителя на обязательство Косенко И.С. и Косенко М.С. об освобождении ... в случае обращения взыскания на нее л.д. 11) в качестве основания для удовлетворения исковых требований, суд считает несостоятельной. В судебном заседании установлено и не оспаривается представителями сторон, что указанная квартира в настоящее время ответчиками освобождена, препятствий к пользованию квартирой истцу со стороны ответчиков не чинится, следовательно, права истца не нарушены. Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств нарушения прав истца действиями ответчиков, суд считает, что основания для выселения Косенко И.С., Косенко М.С. из квартиры ... в соответствии со ст.292 ГК РФ отсутствуют, поэтому исковые требования Ефимовой Н.Г. удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Ефимовой Н.Г. к Косенко И.С., Косенко М.С. о выселении из квартиры ... отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г.Челябинска. Председательствующий: Мосина Е.В.