Дело № 2-3345/2010 РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена г. г. ЧелябинскСоветский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я. при секретаре Карелиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске дело по иску Шувановой Л.В. к администрации Советского района г.Челябинска, администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности в порядке приватизации, установил:Шуванова Л.В. обратилась с иском (с учетом уточненийл.д.70) к администрации Советского района г.Челябинска о сохранении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в перепланированном виде с учетом пристроя под лит. А1 общей площадью 9,10 кв.м., согласно техническому паспорту от Дата обезличена г., определении общей площади квартиры равной 48,10 кв.м.; признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации л.д.4).

В обоснование заявленных требований указала, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... находиться в муниципальной собственности. Истица является нанимателями указанной квартиры на основании ордера от Дата обезличена года Номер обезличен и поскольку занимает указанную квартиру на условиях социального найма, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на приватизацию данной квартиры. Однако в заключении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность ей отказано в связи с тем, что в процессе эксплуатации она перепланировала квартиру - возвела пристрой лит.А1 общей площадью 9,10 кв.м. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась. Полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку пристроенное помещение под лит.А1 соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, пристрой расположен в пределах приквартирного земельного участка.

Определением Советского районного суда г.Челябинска от Дата обезличена г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация г.Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Якушеву Е.В., Якушева А.А., Борматову Г.С., Шилова Ю.В., Попова С.Н., Белоусову С.В., Лавину В.Н., Брялину О.В.

Истица Шуванова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.85,99).

Представитель истца - Внукова Т.О., действующая на основании доверенности л.д.5), исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители третьих лиц - администрации Советского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, МУП «Центр по приватизации жилья», третьи лица - Якушева Е.В., Якушев А.А., Борматова Г.С., Шилов Ю.В., Попов С.Н., Белоусова С.В., Лавина В.Н., Брялина О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом л.д.86-98).

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от 19 августа 1982 г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).

Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Челябинской области от 11 июля 1995 г. № 16 «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области». Согласно п.2.3 этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно - двух - квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.

Судом установлено, что дом Номер обезличен по ... в ... является жилым домом приусадебного типа л.д.7а).

Так же, судом установлено, что Шуванова Л.В. на основании ордера от Дата обезличена года Номер обезличен является нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... л.д.22а-23).

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации Шувановой Л.В. своими силами, за счет собственных средств без получения соответствующих разрешений осуществила перепланировку занимаемой ею квартиры - возведен пристрой к квартире под лит. А1 общей площадью 9,10 кв.м. Пристрой к квартире расположен в границах приквартирного земельного участка л.д.7а,10-17,18).

Общая площадь квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... без учета самовольного пристроя составляет 39,0 кв.м., площадь пристройки под лит. А1 составляет 9,10 кв.м. л.д.10-17,18). Общая площадь данной квартиры с учетом пристроя составляет 48,10 кв.м. (39,0 кв.м. + 9,10 кв.м.).

Согласно заключению ООО «Проектная фирма «Стройреконструкция» жилой пристрой лит. А1, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... соответствует требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций л.д.6).

Из заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» следует, что указный пристрой под лит. А1 соответствует санитарным и гигиеническим требованиям л.д.22).

В соответствии с заключением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска от Дата обезличена г. пристрой к квартире в жилом доме приусадебного типа - лит.А1 расположен на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., его размещение соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска» л.д.7а).

Владельцы смежных квартир к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... - Якушев А.А., Якушева Е.В. (квартира Номер обезличен), Шилов Ю.В. (квартира Номер обезличен), Борматова Г.С. (квартира Номер обезличен), а так же смежного домовладения Номер обезличен по ... - Брялина О.В. (квартира Номер обезличен), Попов С.Н. (квартира Номер обезличен), Белоусова С.В. (квартира Номер обезличен), Лавина В.И. (квартира Номер обезличен) привлечены к участию в деле, возражений против сохранения квартиры истицы в перепланированном виде и не представили л.д.29,35,36,37,39,40,41,50-57,59,60,61-62,63,72-83).

Администрация Советского района г. Челябинска не возражает против согласования проведенной перепланировки квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... л.д.7).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения соответствует установленным строительным и санитарным нормам, пристрой к дому расположен в границах приквартирного земельного участка, осуществление перепланировки не повлияло на законные интересы граждан, жилое помещение и пристрой в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... находиться в муниципальном жилищном фонде, истица занимает данную квартиру на условиях социального найма - на основании ордера л.д.22а-23,65).

Согласно ответа МУП «Центр по приватизации жилья» Номер обезличен от Дата обезличена г. истице отказано в приватизации квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в связи наличием в данной квартире самовольной перепланировки л.д.19).

Право приватизации жилых помещений Шувановой Л.В. не использовано л.д.20). При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Шувановой Л.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в перепланированном виде с учетом пристроя под лит.А1 общей площадью 9,10 кв.м., согласно техническому паспорту от Дата обезличена г. Считать общую площадь указанной квартиры равной 48,10 кв.м.

Признании за Шувановой Л.В. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г....ю 48,10 к.в. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.