Дело № 2-3156/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г.

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Зайнетдиновой С.А.,

при секретаре Рзаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташовой Л.И. к ООО УК «Ремжилзаказчик» о взыскании стоимости ремонтных работ и возмещении имущественного ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО УК «Ремжилзаказчик» о взыскании стоимости ремонтных работ и возмещении имущественного ущерба.

В обосновании исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ... от Дата обезличена года, а так же свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, договорами купли продажи от Дата обезличена года. Дата обезличена года в квартире произошло затопление из чердачного помещения. Для установления причины затопление, был произведен осмотр чердачного помещения, в результате которого установлено, что в чердачном помещении металлопластиковые трубы. В остальной оцинкованной трубе горячего водоснабжения, расположенной над квартирой Номер обезличен, по адресу ... имеются свежие следы ремонта свища путем сварки. Свищ на трубе отопления, возникший вследствие ветхости труб и явился причиной проникновения воды в квартире Номер обезличен принадлежащей ей. Поскольку затопление возникло не впервые, и его причиной явилась установка некачественных труб водоснабжения, возникла необходимость в повторной замене труб систем водоснабжения и отопления на качественные трубы. Для замены систем отопления, она обратилась к ответчику с заявлением об отключении демонтируемых систем отопления и слива воды. Вода была слита из систем только вечером Дата обезличена года, после чего сотрудники привлеченной истцом организации ООО «СанТехСтрой» приступили к демонтажу старых труб. Дата обезличена года сотрудниками ООО УК «Ремжилзаказчик» производились другие ремонтные работы в системах отопления дома Номер обезличен, после чего было подано давление в систему отопления без уведомления истца и ее работников, производивших ремонт в ее квартире, в результате данных действий, произошло затопление ее квартиры из системы отопления. Поскольку ремонт общедомового имущества осуществлялся за счет ее средств сумма затраченных средств составила 90 000 руб. 00 коп., затрата средств на выполнение работ подтверждается договором подряда Номер обезличен. Согласно отчету об оценке подготовленного ООО «*» от Дата обезличена года стоимость работ и материалов по восстановлению внутренней отделки ее квартиры составляет 62 467 руб. 00 коп., стоимость услуг оценщика 5000 руб. 00 коп., просит взыскать с ответчика затраченные на ремонт внутридомового оборудования расходы в сумме 90 000 руб. 00 коп., в счет возмещения ущерба причиненного затоплением 62 467 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате госпошлины.

Истец Карташова Л.А. и ее представитель Шрамко В.А. в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения в которых на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ООО УК «Ремжилзаказчик» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований Карташовой Л.И., поскольку ремонт общедомового имущества Карташова Л.А. выполнила самостоятельно, действовала исключительно в своих интересах. Также не подлежит удовлетворению требования истца о взыскании ущерба, связанного с затоплением квартиры, поскольку причиной затопления явился открытый вентиль на подводке к прибору отопления, что относится к имуществу собственника. Кроме того, от Карташовой Л.И. заявлений об отключении подачи воды в систему отопления на Дата обезличена года не поступало.

Определением Советского районного суда г.Челябинска от Дата обезличена года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «СанТехСтрой», ООО «Наш Дом».

Третье лицо ООО «СанТехСтрой» в судебном заседании пояснил, что к ним обратилась Карташова Л.И. для производства работ по замене общедомового имущества, а именно труб на чердаке .... Был составлен договор подряда, смета. С учетом договорного коэффициента стоимость работ и материалов составила 90 000 руб., ими работы были выполнены.

Третье лицо ООО «Наш Дом» в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.

Выслушав представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные Карташовой Л.И. требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Карташова Л.И. является собственником квартиры ..., что не оспаривается сторонами.

Дата обезличена года между Карташовой Л.И. и ООО «СанТехСтрой» заключен договор подряда Номер обезличен, предметом которого является замена внутридомовых стояков, ведущих от магистрали на чердаке ... и в ... по ... в ... л.д.25).

Согласно представленной смете стоимость работ и материалов с учетом договорного коэффициента 2,1065 составили 90 000 руб. л.д.121-124).

Данные денежные средства были уплачены Карташовой Л.И. ООО «СанТехСтрой» л.д.27)

Согласно акту приема-сдачи выполненных работ работы были выполнены в полном объеме л.д. 28).

Дата обезличена года произошло затопление квартиры, принадлежащей истице. Согласно акте осмотра квартиры от Дата обезличена года причиной затопления явились отсутствие вентилей на подводке к прибору отопления. л.д.23).

В результате затопления внутренней отделке квартиры истицы причинены повреждения.

Управляющей организацией обслуживающий ... по ... в ... является ООО УК «Ремжилзаказчик» л.д.93).

При разрешении требований истца о взыскании с ООО УК «Ремжилзаказчик» стоимости ремонтных работ и материалов по замене общедомового имущества в размере 90 000 руб., суд исходит из соедующего.

В силу п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В силу ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ….. санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

У собственника, понесшего расходы сверх своей доли, возникает право требования к другим участникам компенсации понесенных расходов в соответствии с положениями ст.1102 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании Карташовой Л.И. ремонт общедомового имущества произведен добровольно, при отсутствии какой либо обязанности с ее стороны, то к спорным отношениям применяется п.4 ст.1109 ГК РФ, в силу которого денежные суммы и иное имущество, представленное во исполнении несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо представило имущество в целях благотворительности.

Поскольку внутридомовые стояки, ведущие от магистрали на чердаке ... относятся к общедомовому имуществу, то на производство работ по их замене и ремонту одним из собственников требуется согласие всех собственников жилого дома, поскольку это связано с осуществлением правомочий в отношении общедомового имущества. Такого согласия, собственниками не давалось.

Доказательств того, что Карташова Л.И. действовала в чужом интересе суду стороной истца не представлено. Обращений в ООО УК «Ремжилзаказчик» о замене либо ремонте общедомового имущества от Карташовой Л.И. не поступало.

С учетом изложенного требования Карташовой Л.И. о взыскании с ООО УК «Ремжилзаказчик» о взыскании 90 000 руб. затраченных на ремонт внутридомового оборудования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований Карташовой Л.И. о взыскании с ООО УК «Ремжилзаказчик» в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры 62 467 руб. су исходит из следующего.

Дата обезличена года произошло затопление квартиры, принадлежащей истице. Согласно акту осмотра квартиры от Дата обезличена года причиной затопления явились отсутствие вентилей на подводке к прибору отопления. л.д.23).

Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вместе с тем, в соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..., утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, - в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Радиатор отопления как и вентиль, расположенный на нем, предназначен для обслуживания только одной квартиры, а именно квартиры истца, соответственно используется исключительно собственниками квартиры и не является общим имуществом жилого дома.

Такие обстоятельства свидетельствуют о том, что радиатор отопления являлся составной частью квартиры истца, который согласно ст. 210 ГК РФ несет бремя ее содержания.

В соответствии со ст.209 ГК РФ истцу принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, нуждается в заботе о нем, поддержании в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей.

Судом установлено, что причиной затопления послужило отсутствие вентилей на радиаторах отопления в ... ... по ... в ....

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вина ООО УК «Ремжилзаказчик» в произошедшем затоплении судом не установлена.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом ответственность, предусмотренная названной нормой, наступает при условии доказанности состава правонарушения, включающего наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, размер причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает не установленной вину ООО УК «Ремжилзаказчик» в затоплении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., произошедшем Дата обезличена года и не находит оснований для взыскания с данной организации ущерба, причиненного затоплением.

Доводы Карташовой Л.А., о том, что ее было подано заявление в ООО «Наш дом» на отключение воды Дата обезличена года для проведения ремонтных работ, являются необоснованными и опровергаются материалами дела. В материалах дела представлена копия заявления истца от Дата обезличена года, согласно которого сроки отключения воды указаны с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Заявления об отключении воды, либо уведомление о проведение ремонтных работ позже Дата обезличена года, в том числе и Дата обезличена года в организации ООО УК «Ремжилзаказчик» и ООО «Наш дом» не поступало.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований Карташовой Л.И. к ООО УК «Ремжилзаказчик» следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Карташовой Л.И. к ООО Управляющая компания «Ремжилзаказчик» о взыскании стоимости ремонтных работ и возмещении ущерба причиненного затоплением и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий С.А.Зайнетдинова.