ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мосиной Е.В.,

при секретаре Филатовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Студеникину Н.В., Кершевой Ж.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки») обратилось в суд с иском к Студеникину Н.В., Кершевой Ж.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере основного долга 1 453 010 руб. 51 коп.; процентов за пользование суммой займа - 442 037 руб. 92 коп.; пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства - 441 253 руб. 54 коп. из расчета 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, итого 2 336 301 руб. 97 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - кв. Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 23 881 руб. 51 коп. л.д.6-9).

В обоснование своих требований указало, что по условиям вышеуказанного договора ответчикам Студеникину Н.В., Кершевой Ж.В. был предоставлен заем денежных средств в сумме 1 500 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Студеникина Н.В. сроком на 180 месяцев с даты предоставления займа для приобретения двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... стоимостью 1 702 810 руб. Ответчики обязались уплачивать проценты за пользование займом в размере 13, 5 % годовых и ежемесячно в срок не позднее последнего числа каждого месяца осуществлять аннуитетные платежи в размере 19 542 руб. 90 коп. согласно графику платежей.

Ответчики свои обязательства по указанному договору исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, на Дата обезличенаг. образовалась задолженность в общей сумме 2 336 301 руб. 97 коп., которую просит взыскать с ответчиков и обратить взыскание на указанную выше квартиру с начальной продажной ценой 1 702 810 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, по тем же основаниям просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору займа Номер обезличен от Дата обезличенаг., которая на Дата обезличенаг. составила 2 372 774 руб. 14 коп., из них 1453 010 руб. 51 коп. основной долг; 457 497 руб. 24 коп.- проценты за пользование суммой займа ; 462 266 руб. 39 коп - пени за просрочку исполнения обязательств; обратить взыскание на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... с начальной продажной ценой 1 702 810 рублей л.д.78-81, 100-103).

Представитель истца ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» Шарыпаева И.И., действующая на основании доверенности л.д.63), в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчики Студеникин Н.В., Кершева Ж.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом л.д.106. 107).

С согласия представителя истца судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно договора займа Номер обезличен от Дата обезличенаг. ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» предоставило Студеникину Н.В. и Кершевой Ж.В. заем в размере 1500 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором, путем зачисления денежных средств на счет заемщиков открытый в банке л.д. 12-22).

П.3.3.6 указанного договора займа устанавливает, что платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов должны осуществляться ежемесячно в виде аннуитетного платежа в размере 19 542 руб. 90 коп. согласно графику л.д.14, 28-32).

Пункты 5.2, 5.3 договора займа предусматривают ответственность заемщиков за нарушение порядка и сроков возвращения кредитных средств - пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки; неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки л.д.19).

Факт получения заемщиками Студеникиным Н.В.и Кершевой Ж.В. заемных денежных средств подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.27).

Также судом установлено, что в обеспечение договора займа между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и Студеникиным Н.В., Кершевой Ж.В. Дата обезличенаг. были заключены договор уступки прав требования Номер обезличен и договор залога имущественных прав Номер обезличен л.д.23-26, 33-36).

По условиям договора уступки права требования ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» уступает Студеникину Н.В. и Кершевой Ж.В. право требования двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., по договору участия в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг., заключенного между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ЗАО «Мечелстрой». Право требования уступается за 1 702 810 руб. (п.п.1.1.,1.3). Первоначальный платеж в размере 202 810 руб. осуществляется ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в безналичном порядке, путем перечисления с рублевого счета Студеникина Н.В. Окончательный расчет между сторонами производится за счет средств займа в размере 1 500 000 руб., предоставляемого по договору займа (п.2.1.2).

По условиям договора залога имущественных прав Студеникин Н.В. и Кершева Ж.В. передали ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в залог, до момента регистрации их права собственности на квартиру и ипотеки в силу закона, право на получение квартиры по договору уступки (п.2.2). Стоимость предмета залога сторонами согласована и составляет 1 702 810 руб. (п.2.5).

Судом установлено, что кредитные обязательства Студеникин Н.В. и Кершева Ж.В. исполняют ненадлежащим образом.

Согласно представленного истцом расчету по состоянию на Дата обезличенаг. года ответчики не погасили займ в размере 2 372 774 руб. 14 коп из них: 1453 010 руб. 51 коп. основной долг; 457 497 руб. 24 коп.- проценты за пользование суммой займа ; 462 266 руб. 39 коп - пени за просрочку исполнения обязательств л.д.82-84).

Указанный расчет проверен судом и является верным.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 4.4.1 договора займа ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» вправе требовать от заемщиков досрочного погашения займа и процентов.

В соответствии со ст.ст. 809-810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени задолженность перед ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» не погашена, суд считает обоснованными заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа.

Согласно с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со статьями 3, 4 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 указанного выше закона Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п.4.2 договора залога имущественных прав от Дата обезличенаг. залогодержатель ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» вправе обратить взыскание на заложенное имущество досрочно до регистрации права собственности залогодателей Студеникина Н.В. и Кершевой Ж.В. на квартиру и ипотеки в силу закона, при неисполнении, либо ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по договору займа л.д.34).

Из требования ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» следует, что должникам Студеникину Н.В. и Кершевой Ж.В. предлагалось досрочно исполнить денежные обязательства л.д.37). Однако сведения о погашении задолженности ответчиками в материалах дела отсутствуют.

Поскольку судом установлено, что до настоящего времени ответчиками не исполнены обязательства по договору займа в размере 2 372 774 руб. 14 коп., суд находит наличие задолженности в указанном размере существенным нарушением, следовательно, истец вправе предъявлять требование о взыскании задолженности в указанном размере с ответчиков в солидарном порядке и обращении взыскания на заложенное имущество - ... в ... по ... ....

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления и уточненного искового заявления была уплачена госпошлина в сумме 19 881 руб. 51 коп., 4000 руб., 182 руб. 36 коп рублей л.д.4, 5, 77).

Поскольку суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, подлежат взысканию с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 24 063 руб. 87 коп., по 12 031руб. 93 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.

Взыскать со Студеникина Н.В., Кершевой Ж.В. солидарно в пользу ОАО Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность 2 372 774 руб. 14 коп., из них 1453 010 руб. 51 коп. основной долг; 457 497 руб. 24 коп.- проценты за пользование суммой займа ; 462 266 руб. 39 коп - пени за просрочку исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... с начальной продажной ценой 1 702 810 рублей.

Взыскать со Студеникина Н.В., Кершевой Ж.В. в пользу ОАО Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» расходы по госпошлине в размере 24 063 руб. 87 коп., по 12 031руб. 93 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий : Е.В. Мосина