Дело № 2-2147/2010 Именем Российской Федерации г.Челябинск Дата обезличена года Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Зайнетдиновой С.А. при секретаре Рзаевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстова В.В. к ООО «Стройкомплект» о понуждении к исполнению обязательств по договору и встречному иску ООО «Стройкомплект» к Толстову В.В. о расторжении договора о долевом участии в строительстве и признании недействительной справки, УСТАНОВИЛ: Толстов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройкомплект» с требованиями об обязании ООО «Стройкомплект» передать ему жилое помещение ... Номер обезличен ... во исполнений условий договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве и обязании передать в Управлении РОСРЕЕСТРА по Челябинской области документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на переданное жилое помещение. В обосновании исковых требований указал, что между ним и ООО «Стройкомплект» в лице директора С.А.С. Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилого дома. По условиям данного договора инвестор - ООО «Стройкомплект» принял на себя обязательство осуществить строительство и сдачу «объекта» Госкомиссии и передать в собственность дольщику, то есть ему, жилое помещение ориентировочно общей площадью 105 кв.м.. По условиям договора жилым помещением понимается: изолированное жилое помещение - квартира Номер обезличен на .... В процессе строительства дома инвестором были внесены изменения в проектную документацию, вместо 11 этажной секции, возведена 12-ти этажная. Согласно условиям договора он должен передать инвестору денежные средства в размере 1 800 000 руб. за жилое помещение. Он свои обязательства по оплате исполнил, что подтверждается справкой о расчетах от Дата обезличена года. После введения объекта в эксплуатацию дому был присвоен адрес .... В сентябре 2009 года ему стало известно, что в квартире, в отношении которой заключен договор, произведена замена входной двери, доступ в квартиру ему стал невозможен. В адрес ООО «Стройкомплект» было направлено письмо с требованием сообщить сроки передачи ему квартиры. Ответ на указанное письмо получено не было. Дата обезличена года в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием выдача акта-приема передачи на квартиру Номер обезличен в срок до Дата обезличена года, однако требование не было исполнено. Ответчик условия договора не исполняет, акт приема - передачи не подписывает, квартиру не передает, создает препятствия в оформлении собственности на квартиру. Просит обязать ООО «Стройкомплект» передать ему жилое помещение ... жилого дома по ул.... (...) во исполнений условий договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве и обязать передать в Управлении РОСРЕЕСТРА по Челябинской области документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на переданное жилое помещение. ООО «Стройкомплект» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Толстову В.В. о расторжении договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве ..., заключенного Дата обезличена года между ООО «Стройкомплект» и Толстовым В.В. В последствие уточнили исковые требования и просили дополнительно признать недействительной справку от Дата обезличена года, выданную ООО «Стройкомлект» Толстову В.В. по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве от Дата обезличена года. В обосновании исковых требований указали, что Дата обезличена года между ООО «Стройкомплект» и Толстовым В.В. был заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве 11 этажного дома по ул.... Номер обезличен «Заречье» в ... .... Указанный договор заключался в рамках отношений ООО «Стройкомплект» и заказчика-застройщика МЖК «Полет» по договору инвестирования строительства 10 этажного дома жилого дома со встроенными помещениями административного назначения. По условиям договора Номер обезличен от Дата обезличена года Толстов В.В. принял на себя обязательство по финансированию строительных работ в размере 1 800 000 руб. в течение трех дней с момента подписания договора, то есть до Дата обезличена года. Толстов В.В. свои обязательства не исполнил. Дата обезличена года Толстову В.В. направлялось уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в виду не исполнения условий договора по оплате. Просят расторгнуть договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве 11 этажного дома по ул.... Номер обезличен ..., заключенный Дата обезличена года между ООО «Стройкомплект» и Толстовым В.В. и признать недействительной справку от Дата обезличена года, выданную ООО «Стройкомлект» Толстову В.В. по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве от Дата обезличена года, как ошибочно выданную. Истец по основному требованию (ответчик по встречному требованию) Толстов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений по встречному иску не представил. Представители истца по основному требованию (ответчика по встречному требованию) Толстова В.В. - Алексеева К.В. и Брагина А.П. в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по встречному иску не представили. Представитель ответчика по основному требованию (истца по встречному требованию) ООО «Стройкомплект», действующая на основании доверенности Почкина Н.А. в судебном заседании исковые требования Толстова В.В. не признала, пояснила, что по договору Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между ООО «Стройкомплект» и Толстовым В.В. на участие в долевом строительстве жилого дома, Толстов В.В. должен был внести в кассу ООО «Стройкомплект» 1 800 000 руб. в срок до Дата обезличена года. Однако до настоящего времени денежные средства Толстовым В.В. в кассу ООО «Стройкомплект» не поступили. Толстову В.В. направлялось уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в виду не исполнения условий договора по оплате. По поводу выдачи справки Толстову В.В. от Дата обезличена года была проведена служебная проверка, в результате которой было установлено, что справка была выдана необоснованно без акта сверки с бухгалтерией ООО «Стройкомплект» и визы главного бухгалтера. Справка была напечатана секретарем, которая в мае 2007 года уволилась. Исковые требования ООО «Стройкомплект» поддержала в полном объеме, на удовлетворении настаивала. Представитель третье лица ООО МЖК «Полет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений по искам не представил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, выслушав представителя ответчика по основному требованию (истца по встречному требованию), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО МЖК «Полет» (заказчик-застройщик) и ООО «Стройкомплект» (инвестор) был заключен договор инвестирования в строительство 10-ти этажного дома жилого дома Номер обезличен. В соответствии с условиями договора инвестор вносит, а заказчик-застройщик принимает в сумме 90 000 000 рублей, с целью осуществления капитальных вложений в строительство жилого 10-ти этажного дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу: ... (адрес строительный). л.д.52-55). Дата обезличена года между ООО «Стройкомплект» (инвестор) и Толстовым В.В. (дольщик) был заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве. Согласно условиям договора дольщик осуществляет инвестиции в строительство 11 этажного жилого дома по ... в микрорайоне Номер обезличен ..., расположенной на 11 этаже данного дома, общей площадью 105 кв. метров. л.д.10-14) Согласно п. 4.1 договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве финансирование дольщиком осуществляется в сумме 1 800 000 руб.. Согласно п.4.3 договора дольщик передает денежные средства инвестору в течении 3-х дней с момента подписания договора. Договор подписан сторонами Дата обезличена года, таким образом, в срок до Дата обезличена года Толстовым В.В. в кассу ООО «Стройкомплект» должны быть внесены денежные средства в размере 1 800 000 руб. В соответствии со ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой ООО «Стройкомплект» по состоянию на Дата обезличена года по заключенному договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года Толстовым В.В. денежные средства в счет исполнения вышеуказанного договора не вносились л.д.33). У суда нет оснований сомневаться в представленной справке. Обратное Толстовым В.В. не доказано. Суд не может принять в качестве доказательства оплаты Толстовым В.В., представленные записи л.д.70), поскольку из данных записей не возможно сделать вывод кому, указанные в записи суммы денежных средств, были переданы и за что. Также суд не может принять в качестве доказательства справку от Дата обезличена года о том, что по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве от Дата обезличена года заключенного между ООО «Стройкомплект» и Толстовым В.В. расчет Толстовым В.В. произведен полностью, поскольку согласно инструкции о порядке ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденной Решением Совета Директоров Центрального Банка России Дата обезличена г. N 40 прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия. О приеме денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру за подписями главного бухгалтера или лица, на это уполномоченного, и кассира, заверенная печатью (штампом) кассира или оттиском кассового аппарата. Вместе с тем Толстовым В.В. не представлено суду каких-либо квитанций о внесении денежных средств в кассу ООО «Стройкомплект». Кроме того, согласно представленной ООО «Стройкомплект» служебной проверке оплата по договору Номер обезличен от Дата обезличена года в кассу ООО «Стройкомплект» от Толстова В.В. не поступала. Данная справка была выдана необоснованна без акта-сверки с бухгалтерией ООО «Стройкомплект» и визы главного бухгалтера. Согласно п. 7.1 договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве от Дата обезличена года заключенного между ООО «Стройкомплект» и Толстовым В.В. изменение и расторжение договора допускается только по соглашению сторон, но при несоблюдении дольщиком графика платежей, согласно п.4.3 настоящего договора на срок более 60 календарных дней допускается одностороннее расторжение договора инвестором. Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года в адрес Толстова В.В. ООО «Стройкомплект» было направлено уведомление о расторжении договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве от Дата обезличена года в связи с нарушением графика оплаты по договору л.д.35). В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт неисполнения Толстовым В.В. обязательств по внесению денежных средств ООО «Стройкомплект» по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве от Дата обезличена года заключенного между ООО «Стройкомплект» и Толстовым В.В., то суд считает, что требования ООО «Стройкомплект» к Толстову В.В. о расторжении договора правомерными и подлежащими удовлетворению. Обратное Толстовым В.В. не доказано. Требования Толстова В.В. об обязании ООО «Стройкомплект» передать ему жилое помещение ... жилого дома по ул.... Номер обезличен ...) во исполнений условий договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве и обязании передать в Управлении РОСРЕЕСТРА по Челябинской области документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на переданное жилое помещение удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств исполнения обязательств по внесению денежных средств по договору суду не представлено. Требования ООО «Стройкомплект» о признать недействительной справки от Дата обезличена года, выданную ООО «Стройкомлект» Толстову В.В. по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве от Дата обезличена года удовлетворению не подлежат, поскольку содержание данной справки судом не подтверждено, а Толстовым В.В. достоверности данной справки суду не представлено. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, поэтому с Толстова В.В. в пользу ООО «Стройкомплект» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.. На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Толстова В.В. к ООО «Стройкомплект» об обязании ООО «Стройкомплект» передать ему жилое помещение ... жилого дома по ул.... Номер обезличен ...) во исполнений условий договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве и обязании передать в Управлении РОСРЕЕСТРА по Челябинской области документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на переданное жилое помещение - отказать. Встречные исковые требования ООО «Стройкомплект» к Толстову В.В. удовлетворить частично. Расторгнуть договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве 11 этажного дома по ул...., заключенного Дата обезличена года между ООО «Стройкомплект» и Толстовым В.В.. В удовлетворении требований ООО «Стройкомплект» о признании недействительной справки от Дата обезличена года, выданную ООО «Стройкомлект» Толстову В.В. по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве от Дата обезличена года - отказать. Взыскать с Толстова В.В. в пользу ООО «Стройкомплект» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) руб. Председательствующий Зайнетдинова С.А. Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г.Челябинска.