Дело №2-4142/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 ноября 2010 года Советский районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего Онориной Н.Е. При секретаре Немеровец А.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гредякиной И.В. об оспаривании отказа Управления Росреестра по Челябинской области в проведении государственной регистрации, права собственности, У с т а н о в и л: Заявитель обратилась в суд с заявлением о признании недействительным отказ Управления Росреестра по Челябинской области в государственной регистрации недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 1130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником данного участка на основании договора купли-продажи от 03.08.2009 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 11.12.2009 года. По договору купли-продажи от 03.08.2010 года решила продать данный участок Шепелевой Н.Ф., обратились в Управление Росреестра по Челябинской области за государственной регистрацией перехода права собственности, регистрация была приостановлена 20.08.2010 года, а 01.10.2010 года им было отказано в проведении государственной регистрации перехода права собственности, так как с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о государственной регистрации. Не согласна с отказом Управления Росреестра по Челябинской области, так как является надлежащим собственником участка, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, на проведение государственной регистрации права собственности представила все документы. Оспариваемый отказ в проведении государственной регистрации нарушает право собственности заявителя на распоряжение принадлежащим ей участком. В судебном заседании заявитель и её представитель Шахматова Л.В., действующая по доверенности л.д.8, поддержали доводы и требования заявления. Заявитель суду пояснила, что приобрела участок № по договору купли-продажи от 03.12.2009 года у Шарманова С.В., которому данный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на землю, сомнений не было. По договору купли-продажи от 03.08.2010 года продала участок Шепелевой Н.Ф. за 305100 рублей, расчет произведен до подписания договора, деньги получила в полном размере. Просила обязать Управление Росреестра по Челябинской зарегистрировать переход права собственности по договору от 03.08.2010 года. Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Челябинской области Усольцева О.С., действующая по доверенности л.д.57, возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв на л.д.15, где указала, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных заявителем на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости у государственного регистратора возникли сомнения в подлинности ранее представленных в Управление документов, подтверждающих право первоначального собственника Шарманова С.В., в связи с чем были направлены запросы в Администрацию Сосновского района Челябинской области, прокуратуру Сосновского района Челябинской области, Администрацию Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области. Администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области сообщила, что по ведениям Администрации данный земельный участок значится за С.С.Н. на основании постановления главы администрации Кременкульского сельсовета №41/42 от 18.05.1993 года, данное постановление администрацией района не отменялось, в связи с чем имеет место юридически значимое право, возникшее до момента вступления в силу Закона о регистрации. Кроме того, регистрационное дело по переходу права собственности на указанный земельный участок изъято отделом СЧ ГСУ при ГУВД Челябинской области- протокол выемки от 22.09.2010 года. При отсутствии подлинных экземпляров документов, провести государственную регистрацию не возможно, так как в соответствии с п.77 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.12.1998 года №219 государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, возникшего на основании сделки удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки. Заинтересованное лицо Шепелева Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель Шепелевой Н.Ф. - Горюнова Е.Н., действующая по доверенности л.д.63, поддержала заявленные требования, суду пояснила, что права заявителя являются зарегистрированными в ЕГРП, по договору купли-продажи от 03.08.2010 года Шепелева Н.Ф. в полном объеме рассчиталась с заявителем и передала последней 305100 рублей. Заслушав лиц участвующих в деле, их представителей, исследовав все материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. Гредякина И.В. по договору купли-продажи от 03.12.2009 года приобрела у Шарманова С.В. за 305100 рублей земельный участок площадью 1130 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, принадлежавший последнему на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного) пользования землей серии ЧО №, выданный администрацией Сосновского района Челябинской области. Переход права и право собственности Гредякиной И.В. зарегистрированы в ЕГРП 11.12.2009 года.( л.д.7,33) 03.08.2010 года Гредякина И.В. заключила с Шепелевой Н.Ф. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка за 305100 рублей, произвели расчет по договору и передали 03.08.2010 года договор для проведения государственной регистрации перехода права собственности. ( л.д.26-29,35,43) Уведомлением Росреестра по Челябинской области от 20.08.2010 года за № 19/012/2010-180 проведение государственной регистрации перехода права собственности было приостановлено в связи с возникшими сомнениями в подлинности ранее представленных в Управление документов, подтверждающих право собственности Шарманова С.В. на вышеуказанный земельный участок, были направлены запросы в органы государственной власти о предоставлении сведений о данном участке. ( л.д.5,44-48) Письмом Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 19.08.2010 года №524 в Управление Росреестра по Челябинской области было сообщено о том, что данный участок значится за Смирновым С.Н. на основании постановления главы администрации Кременкульского сельсовета №41/42 от 18.05.1993 года, данное постановление не отменено. ( л.д.49) Протоколом выемки от 22.09.2010 года в помещении кабинета 504 Управления Росреестра по Челябинской области начальником отделения СЧ ГСУ при ГУВД Челябинской области Елхиной М.И. произведена выемка и изъятие правоустанавливающих документов, представленных в Управление Росреестра по Челябинской области на государственную регистрацию перехода прав на земельный участок <адрес>.( л.д.18) Сообщением Управления Росреестра по Челябинской области от 01.10.2010 года за № 19/012/2010-180 Шепелевой Н.Ф. и Гредякиной И.В. отказано в проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок <адрес> на основании абз 3,10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причинам: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации. Согласно п.77 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением правительства РФ от 18.12.1998 года №219 государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки. В связи с произведенной выемкой и изъятием правоустанавливающих документов и документов, представленных на проведение государственной регистрации Шепелевой Н.Ф.и Гредякиной И.В., у регистрирующего органа отсутствует возможность удостоверить сделку - поставить штамп регистрационной надписи на оригинале договора купли-продажи от 03.08.2010 года, соответственно отсутствуют подлинные документы, представленные сторонами сделки на государственную регистрацию. В соответствии с абз.3,10, 11 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ основаниями для отказа в государственной регистрации прав являются: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; Судом установлено, право собственности заявителя на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, право не оспорено, заявитель представил все необходимые документы для государственной регистрации, однако данные документы отсутствуют в связи с выемкой и изъятием данных документов, что препятствует проведению регистрации. В то же время, при проведении государственной регистрации было установлено противоречие между заявленными и зарегистрированными правами, получены сведения из Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской о том, что данный участок значится за С.С.Н. на основании постановления главы администрации Кременкульского сельсовета №41/42 от 18.05.1993 года. В соответствии со ст.6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственный регистратор оценил указанные сведения, как сведения о правах на данный земельный участок, имеющих равную юридическую силу с записями в ЕГРП, с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. На основании изложенного суд полагает имеют место основания для отказа в проведении государственной регистрации перехода прав заявителя на земельный участок, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Гредякиной И.В. об оспаривании отказа Управления Росреестра по Челябинской области в проведении государственной регистрации прав на земельный участок общей площадью 1130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд чрез Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Онорина Н.Е.