Дело № 2-4127/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2010г.

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Мосиной Е.В.

при секретаре Филатовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косачевой Н.Д. к Администрации г.Челябинска, Гаражно-строительному кооперативу «Центр» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Косачева Н.Д. обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска, Гаражно-строительному кооперативу «Центр» (далее ГСК «Центр») о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Центр» по адресу: <адрес> (л.д.3).

Свои требования мотивировала тем, что является членом ГСК «Центр», владельцем гаражного бокса №, который был построен ею за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном ГСК «Центр» на основании Постановления Главы г.Челябинска и дополнительного соглашения к договору аренды. При вступлении в члены кооператива ею были внесен паевой взнос в полном объеме, в том числе и вступительный взнос на организационные расходы по оформлению документации индивидуальных боксов-гаражей для сдачи в эксплуатацию. Ссылаясь на ст.218 ГК РФ, просила удовлетворить исковые требования.

Истец Косачева Н.Д. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 42-43).

Представитель истца Зязева Н.Н., действующая на основании письменного заявления (л.д. 42), в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в заявлении доводам.

Представители ответчиков Администрации г.Челябинска, ГСК «Центр» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 41, 44). Возражений на исковые требования не представили.

Представители третьих лиц Администрации Советского района г.Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 45, 46). Возражений на исковые требования не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В судебном заседании установлено, что Косачева Н.Д. с 27.11.2007г. является членом ГСК «Центр» и владельцем гаража №, паевой взнос уплачен в полном объеме, что подтверждено договором, выпиской из решения правления и справками (л.д.7,8, 9).

Факт возведения гаража подтвержден также техническим паспортом и справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 11-13, 14).

Постановлением Главы администрации г.Челябинска №1658-п от 28.11.1996г. Товариществу с ограниченной ответственностью гаражно-строительный комплекс «Центр» был предоставлен земельный участок площадью 0.2979 га в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для эксплуатации комплекса индивидуальных гаражей по <адрес> (л.д.27).

Постановлением Первого заместителя Главы г.Челябинска №176-п от 23.03.2006г. внесены изменения в Постановление Главы администрации г.Челябинска №1658-п от 28.11.1996г. и п. 1.изложен в следующей редакции: предоставить Гаражно-строительному кооперативу «Центр» земельный участок из земель поселений в аренду сроком до 28.11.2045г. площадью 0.3305 га для эксплуатации комплекса индивидуальных гаражей по <адрес> (л.д. 28).

Указанные выше Постановления изданы уполномоченными лицами в пределах компетенции, в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

На основании постановлений Главы города между КУИЗО г. Челябинска и ГСК «Центр» заключен договор долгосрочной аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему (л.д. 21-26, 29-31).

Право аренды земельного участка площадью 3305 кв.м. по <адрес> зарегистрировано за ГСК «Центр» в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д. 19).

В соответствии с ч.1. ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство, согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно разрешения (ордера) № 45/С от 11.06.2002г. ООО ГСК «Центр» разрешено строительство гаражей (л.д. 38).

Из сообщения ГУАИГ г. Челябинска следует, что размещение гаражей в ГСК «Центр» соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска» (л.д. 33).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До введения в действие нового Градостроительного кодекса РФ (1 января 2005 г.) такое удостоверение осуществлялось путем приемки объекта в эксплуатацию уполномоченными комиссиями.

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 23 января 1981 г. N 105 (в ред. от 30 декабря 1988 г.) "О приемке в эксплуатацию законченных строительных объектов" приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов производилась государственными приемочными комиссиями.

Согласно п. 8 указанного Постановления датой ввода объекта в эксплуатацию считалась дата подписания акта государственной приемочной комиссией.

Таким образом, юридически объект считался созданным с даты подписания такого акта.

Суд считает, что несмотря на то что Градостроительным Кодексом РФ порядок удостоверения факта окончания строительства весьма существенно изменен в отношении объектов, принятых в эксплуатацию до 1 января 2005 г., документом, который может свидетельствовать о юридическом окончании создания объекта недвижимости, остается акт приемки в эксплуатацию.

Согласно акта ввода в эксплуатацию от 28.12.1995г. предъявленный к приемке блок индивидуальных гаражей принят в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией (л.д. 16-18).

Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области следует, что гараж № в ГСК «Центр» в собственности не числится (л.д. 20, 37).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из установленных выше обстоятельств дела следует, что гаражный бокс № в ГСК «Центр» был построен на предоставленном ГСК «Центр» земельном участке, принят в эксплуатацию, паевой взнос Косачевой Н.Д. уплачен в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется. Гаражный бокс № используется не в целях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или ведения садоводства, дачного хозяйства, а по своему прямому назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о возникновении у Косачевой Н.Д. права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Центр».

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Косачевой Н.Д. удовлетворить.

Признать за Косачевой Н.Д. право собственности на гараж № (гаражный бокс) в Гаражно-строительном кооперативе «Центр», расположенном в <адрес>, площадью по внутреннему обмеру 25,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий :      Е.В. Мосина